房產(chǎn)贈與子女可以嗎？ 將房產(chǎn)贈與兒子，如何辦理？

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• 158****5508

  國稅總局2015第75號公告：個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅。
  
  公告說：納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅手續(xù)時，應(yīng)報送《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》、雙方當事人的身份證明原件及復(fù)印件（繼承或接受遺贈的，只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復(fù)印件）、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。
  
  
  
  擴展資料
  法律特征：
  
  （1）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同
  
  贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)

  查看全文↓ 2019-01-08 10:53:21
• 138****3085

  將房產(chǎn)贈與兒子辦理步驟及費用
  1、簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務(wù)當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
  2、評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。
  3、?辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
  4、?繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
  5、出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:53:15
• 155****8567

  一
  
  
  房產(chǎn)贈與子女
  
  
  
  
  分為兩種情況：
  
  
  
  1、房子有貸款。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  
  
  
  2、有房無貸，視做贈與。以贈與的方式將房屋過戶給子女需繳納繳3%的契稅。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，需按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。
  
  
  
  注意事項：
  
  
  
  在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
  
  
  
  
  二
  
  
  子女繼承房產(chǎn)
  
  
  
  
  與房產(chǎn)贈與和買賣相比，房產(chǎn)繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但繼承需要父母去世才能辦理，同時如有多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，方能辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
  
  
  
  房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：
  
  
  
  1、被繼承人死亡證明；
  
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  
  5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  
  
  
  
  三
  
  
  通過買賣過戶給子女
  
  
  
  
  父母將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。
  
  
  
  產(chǎn)生的費用主要有：
  
  
  
  營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿兩年，營業(yè)稅是免征的，滿五年且是名下唯一住房還可免征個人所得稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。如房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。如果房屋已滿兩年或滿五唯一，那么相比房產(chǎn)贈與，把房子賣給子女確實是能省不少錢。
  
  
  
  綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，只是繼承是基于過戶方已去世的前提，如果父母尚在就想將房產(chǎn)過戶給子女，那么買賣是**合算的。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 10:53:10

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈予如何辦理?將房產(chǎn)贈與兒子，如何辦理？
  答

  將房產(chǎn)贈與兒子辦理步驟及費用1、簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務(wù)當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。2、評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。3、?辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。4、?繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。5、出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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• 問 ??房產(chǎn)可以贈與嗎?房產(chǎn)贈與如何辦理?
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費用也就是**低費用包括：1、公證費，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

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• 問 房產(chǎn)贈與如何辦理公證？贈與子女房產(chǎn)的贈送公證如何寫？
  答

  要注意：房地局不認可公民自己寫的材料，須要去公證處做贈與公正，辦理好了之后直接去房產(chǎn)局辦理過戶即可?！娟P(guān)于贈與程序】一、辦理贈予公證 房產(chǎn)贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，具體向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)。二、房產(chǎn)贈與需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、贈與和接受贈與公證書 3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與如何辦理公證？贈與子女房產(chǎn)的贈送公證怎么寫？
  答

  要注意：房地局不認可公民自己寫的材料，須要去公證處做贈與公正，辦理好了之后直接去房產(chǎn)局辦理過戶即可。【關(guān)于贈與程序】一、辦理贈予公證 房產(chǎn)贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，具體向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)。二、房產(chǎn)贈與需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、贈與和接受贈與公證書 3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。

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• 問 父將房產(chǎn)贈與子女,手續(xù)怎么辦?
  答

  首先父母應(yīng)當以書面形式將房產(chǎn)贈與孩子；然后按照正常程序辦理轉(zhuǎn)讓過戶。具體收費情況如下：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費： 存量住房6元/平方米； 住房以外存量房12元/平方米（每宗**高不得超過5000元）； 2、拆遷過戶房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)費： 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：非住宅1.5元/平方米（≥50元） 有償安置：存量住房工本費20元/件 非住宅：2元/平方米（≥100元） 收費依據(jù)：奉價字[1999]19號、奉價費[2002]6號、奉價價[2002]18號。 3、資產(chǎn)評估費：（奉化市錦溪房地產(chǎn)估價有限公司），評估值×2.5‰（個私企業(yè)2‰）（評估值≤100萬元），評估值×2‰（個私企業(yè)1.5‰）（100萬<評估值≤500萬元）。 評估值×1‰（500萬<評估值≤2000萬元） 評估值×0.5‰（2000萬< 評估值≤5000萬元） 評估值×0.1‰（評估值 >5000萬元） （企業(yè)轉(zhuǎn)制的資產(chǎn)評估按個私企業(yè)評估費標準40%收?。?（房改房評估費按標準30%收取，**高不得超出200元） 收費依據(jù)：奉價字[2000]80號、奉政[2000]3號 4、房產(chǎn)登記收費見“房屋所有權(quán)登記發(fā)證中的收費標準”。 不知道你具體位置，這個收費情況因地而異，具體情況還得咨詢你當?shù)氐姆抗?、稅?wù)部門。

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