公積金提前還款計算可以嗎? 住房公積金貸款可以提前還貸嗎？

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• 137****7019

  可以，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘。
  
  
  
  例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。
  
  拓展資料：
  
  住房公積金提前還款根本不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計息原則，貸款職工每月還貸利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率;每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息

  查看全文↓ 2019-01-08 13:17:20
• 159****7030

  利息是隨著本金來計算的，假設(shè)你貸20萬，提前換了15萬，那么利息就重新按剩下的5萬計算，提前還的15萬是不產(chǎn)生利息的。
  
  公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。
  
  提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:17:13
• 142****5385

  王先生：有錢干嘛不提前還？還嫌利息少嗎？
  
  周小姐：公積金貸款利率那么低！提前還款，你瞎啊？！
  
  為什么說公積金貸款提前還不劃算？
  
  住房公積金貸款提前還款是否劃算主要是看還款方式選對沒有，組合貸款過程中可先考慮還商貸在還公積金貸款，提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該選擇先還商貸再還公積金貸款。公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。
  
  到底什么樣的人適合提前還款？
  
  根據(jù)自己及家庭的未來收入及支出決定是否要提前還款。如果未來仍有一些大項的支出，甚至需要申請小額貸或者消費(fèi)貸，那么提前還款并不合適，但是如果手里的錢比較充裕，就沒有這些顧慮了。
  
  另外，申請?zhí)崆斑€款之前，**好對家庭的現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力綜合評估，具體而言，包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)。如果現(xiàn)在手頭有些閑錢，也沒有更好的投資途徑，那么提前還款確實可以省不少利息，不失為可取的辦法之一。
  
  一定要提前還款，需要注意什么呢？
  
  一定要貸滿一年再選擇提前還款
  
  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。
  
  物價因素也要考慮在內(nèi)
  
  在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所占用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的，比如別人向您借了1萬元，由于物價上漲因素，可能半年后還回來的1萬元實際上只值九千多。所以在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對于已經(jīng)貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。
  
  公積金提前還款 具體應(yīng)該怎么操作？
  
  貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號的證明材料（包括但不限于：借款合同、對賬單、還款計劃單等）和還款卡至柜臺辦理部分提前還款手續(xù)。
  
  各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網(wǎng)點聯(lián)系預(yù)約時間。
  
  還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料。
  
  具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。
  
  即去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。
  
  公積金提前還款 有什么竅門嗎？
  
  竅門一：變死錢為活錢
  
  公積金的顯著特點是低存低貸。一般來說，當(dāng)年繳存的個人住房公積金存款利率都與活期存款利率相同，而上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率則參照整存整取3個月存款利率來計算，且今后也持續(xù)按照此利率水平計息。這樣一來，如果任由住房公積金一直放在銀行不動，就相當(dāng)于一直以3個月存期的利率存放，無形中造成了很大一部分利息損失。因此，公積金賬戶里的錢**好不要放著一動不動，而是要想方設(shè)法提前拿出來用，****下策也應(yīng)把公積金當(dāng)養(yǎng)老金用，或者存入零存整取賬戶中，這樣獲得的受益要比單純的住房公積金可觀得多。
  
  竅門二：提前還貸 減輕商貸負(fù)擔(dān)
  
  公積金貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，所以能**大限度地降低利息支出，看起來似乎應(yīng)該將公積金貸款的借款額度全部用足，盡量減少商業(yè)貸款。通常公積金貸款的**多年限是20年，商業(yè)貸款的**多年限是30年。相對而言，貸款年限的延長可以在很大程度上降低每月的還款金額，減輕還款負(fù)擔(dān)，**大限度減少對生活的各種影響。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:17:09

相關(guān)問題

• 問 住房公積金提前還貸可以嗎?住房公積金貸款可以提前還貸嗎？
  答

  公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個月）后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。辦理的話，攜帶：貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算后，月還款額減少。提前還款時，銀行要收取一定的補(bǔ)償金（違約金），一般是提前還款金額一個月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的，希望能幫助你。

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• 問 公積金能提前還款嗎? 住房公積金貸款可以提前還貸嗎？
  答

  公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個月）后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。辦理的話，攜帶：貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算后，月還款額減少。提前還款時，銀行要收取一定的補(bǔ)償金（違約金），一般是提前還款金額一個月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的，希望能幫助你。

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• 問 提前還貸公積金可以嗎？ 貸款提前還貸公積金如何提取？
  答

  公積金賬戶余額辦理的結(jié)清沖還貸業(yè)務(wù)提前結(jié)清，符合提取條件的在結(jié)清的一年之內(nèi)可以申請?zhí)崛?。提取材料：住房公積金借款合同，身份證(若已婚提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證)、加蓋單位公章的《提取申請表》、公積金卡、結(jié)清證明、提前還款憑證?？删徒x擇分中心辦理提取業(yè)務(wù)（鐵路職工除外）。擴(kuò)展資料：公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

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• 問 公積金能不能提前還款? 住房公積金貸款可以提前還貸嗎？
  答

  申請?zhí)崆斑€款，需要還貸一年以后，并且提前一個月進(jìn)行申請的話就可以了。數(shù)額只要不是一次性全部還清，是沒有限制的，這個還要看你當(dāng)時簽訂的合同上對于提前還款的規(guī)定了。一、在合同約定的還款日提前全部還清可以通過兩種方式完成：1、通過12329約定還款額進(jìn)行操作。2、通過貸款業(yè)務(wù)部門辦理：在非合同約定的還款日提前全部還清貸款的，借款人持本人身份證原件及復(fù)印件1份、借款合同原件到貸款業(yè)務(wù)部門提出申請，同時設(shè)定一個約定還款日。

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• 問 順德住房公積金貸款提前還款可以嗎?
  答

  據(jù)我所知可以,我身邊的一些朋友已操作過.不過,手續(xù)有一點點復(fù)雜,但還是可以辦,具體程序可以向公積金中心或所在單位負(fù)責(zé)該工作的同志咨詢.

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