買房公攤怎么算? 買房公攤怎么算？其實(shí)很簡(jiǎn)單！

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• 154****2617

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱.
  
  
  
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積
  
  影響公攤面積的因素：
  
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:19:07
• 134****4253

  很餓多購(gòu)房者在買房的時(shí)候，都會(huì)聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)提到公攤，但是不知道怎么計(jì)算，下面小編給大家普及一下。
  
  什么是商品房公攤率？
  
  公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。
  
  公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
  
  商品房公攤率計(jì)算方法：
  
  商業(yè)用房公攤率為整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。
  
  簡(jiǎn)而言之，就是公攤率＝（建筑面積－套內(nèi)面積）／套內(nèi)面積。
  
  商品房公攤率計(jì)算例子：
  
  以某盤(pán)100平米的C戶型為例：公攤率為：（100－80）／80＝25％，所以該盤(pán)的使用率為75％。一般銷售給大家計(jì)算時(shí)使用（建筑面積－套內(nèi)面積）／建筑面積。結(jié)果為：（100－80）／100＝20％，以此來(lái)欺騙大家。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:19:00
• 142****9914

  其實(shí)房屋的公攤面積是房屋信息中**不透明的一項(xiàng)，正是因?yàn)楣珨偯娣e的存在，使我們購(gòu)買的房屋變得“虛胖”，看似面積夠用的房子，實(shí)際面積往往令人大失所望。
  
  一
  什么是公攤面積
  
  什么是公攤面積？哪些算入公攤面積？公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積-套內(nèi)建筑面積=每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  
  公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。還包括套（單元）與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，但?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。如為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫(kù)等；為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房；避難層（室）及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分?！岸啻狈?wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房；消防避難層（室）及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層；幢與幢之間相連的通廊”,這些共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。
  
  
  
  二
  
  公攤面積如何計(jì)算
  
  公攤面積究竟怎么計(jì)算？很多購(gòu)房者表示并不是很清楚。
  
  其實(shí)公攤面積的計(jì)算公式非常簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單說(shuō)就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說(shuō)，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開(kāi)發(fā)商宣傳自己樓盤(pán)的一個(gè)重要指標(biāo)。從公式來(lái)看，公攤系數(shù)=各戶總的公攤面積之和/各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積=各戶總的建筑面積-各戶總的套內(nèi)面積。
  
  公攤面積公式看似非常簡(jiǎn)單，然而出問(wèn)題**多的就是公攤系數(shù)。很多時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒(méi)辦法有效算出。
  
  這就要求購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要多加留心，比如讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
  
  
  
  三
  
  公攤面積越小越好？
  
  那么公攤面積是不是越小越好呢？業(yè)內(nèi)人士分析稱，事實(shí)并非如此。公攤面積過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X(qián)購(gòu)房，但公攤面積過(guò)低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，公攤面積越大，因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大，公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也越大。
  
  公攤面積到底多大才適宜呢？業(yè)內(nèi)人士稱，目前國(guó)家只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒(méi)有規(guī)定公攤系數(shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在0.10-0.15之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0.15-0.20之間；高層住宅相對(duì)更高一些，約在0.20-0.25之間。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:18:53

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  電梯是**主要的、過(guò)道樓梯是不算的、

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• 問(wèn) ??買房怎么算公攤？怎么計(jì)算的呢？
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  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；一般來(lái)說(shuō)高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分?jǐn)偯娣e在25%-30%，而多層的分?jǐn)偯娣e一般在20%左右。不過(guò)具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說(shuō)，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來(lái)定的，沒(méi)有一個(gè)具體規(guī)定的范圍。

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• 問(wèn) ??房屋公攤怎么算？什么叫房屋公攤？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) ??買房怎么算公攤？怎么計(jì)算的呢？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) 房子贈(zèng)送面積怎么算公攤?房子贈(zèng)送面積怎么算公攤?
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  單套房屋建筑面積包含了套內(nèi)面積與公攤面積兩部分。購(gòu)房贈(zèng)送公攤面積，看起來(lái)“白得”了，但精明的開(kāi)發(fā)商可以將“套內(nèi)面積”的單價(jià)提高啊。舉例：一套房總面積120平米，其中公攤面積為20平米。.原來(lái)定價(jià)為，每平方建筑面積一萬(wàn)元，則總價(jià)等于120萬(wàn)元?，F(xiàn)在換種說(shuō)法，贈(zèng)送公攤，定價(jià)為每平方建筑面積一萬(wàn)二千元。但即便只按100平米套內(nèi)面積計(jì)算，這房實(shí)際總價(jià)還不是一樣嗎？飄窗若不落地，本來(lái)就不計(jì)入建筑面積，何來(lái)“贈(zèng)送”一說(shuō)？按測(cè)繪規(guī)范，未封閉的陽(yáng)臺(tái)，本來(lái)就是算半數(shù)面積的。這樣解釋，你明白了嗎？賣家總比買家精，這是亙古不變的。

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