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親，小產(chǎn)權(quán)房是過戶不了的。就是說，房產(chǎn)證上戶主名字不能轉(zhuǎn)成你的名字。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房國家法律不支持，你買了之后，都得不到保障，就算你和前買主簽訂合同，那份合同也是證明不了房子是你的，是無效合同。以后發(fā)生糾紛，**多也只能陪你當(dāng)時(shí)買房子的錢加銀行利息，房子是不會屬于你的。
全部3個回答>小產(chǎn)權(quán)房過戶費(fèi)怎么算? 小產(chǎn)權(quán)房無證的過戶費(fèi)怎么算？需要多少錢？
134****5324 | 2019-01-08 16:01:13
已有3個回答
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146****6100
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-01-08 16:01:32
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費(fèi):一般是房款的2%~3% -
138****0799
買家：
查看全文↓ 2019-01-08 16:01:28
契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
賣家：
交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
個人所得稅：房屋總價(jià)×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：
二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名 -
151****1771
房屋產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)是什么
查看全文↓ 2019-01-08 16:01:22
?。保话闱闆r下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、和買賣。直接添加只需要到當(dāng)?shù)厥欠慨a(chǎn)交易中心;變更登記;窗口辦理即可。贈與時(shí)雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費(fèi)，契稅等費(fèi)用。過程需要到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而買賣也就是交易房屋的過程。
２．房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的一種書面證明，證據(jù)，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。
?。常慨a(chǎn)更名需要房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；區(qū)或市公證辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)和繼承權(quán)公證，還要申請過戶登記，繳納稅費(fèi)。
房屋更名過戶費(fèi)用是什么
契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5％，非普通住宅按買價(jià)征收3％由買方承擔(dān)。如若購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5％；注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。
營業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價(jià)的5.5％；面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％作為營業(yè)稅；若房產(chǎn)證滿5年的，面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。
個人所得稅：若所有者取得房產(chǎn)證未滿５年，就按交易差價(jià)的20％收取房屋的個人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅；面積超過144平米，還有交易費(fèi)，登記費(fèi)和印花稅等，需要買賣雙方共同承擔(dān)。
我們在現(xiàn)實(shí)生活中買賣房屋等都是要進(jìn)行房產(chǎn)更名過戶的，房產(chǎn)更名過戶必須嚴(yán)格按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。因此，這篇文章就是告訴你房屋產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)是什么？房屋更名過戶費(fèi)用是什么？希望能對你有所幫助。
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房屋過戶費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。 1、 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括： （1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)； （3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）； （4）證件工本費(fèi)：80元； （5）個人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。 2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括： （1）營業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買方繳納)； （2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)； （4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）； （5）證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）； （6）個人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。
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安置房需要5年的時(shí)間才可以進(jìn)行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過戶，那么就需要繳納以下的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地增值稅：按照房管局評估價(jià)總額的3%
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小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證 ，因此 買賣交易不是過戶 ，而是在村委會等管理處更改一下底賬名字， ，俗稱更名手續(xù) ，這樣就算辦完了 ，只在這地方交一點(diǎn)更名的手續(xù)費(fèi) ，十分便宜 ，
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安置房的過戶費(fèi)和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價(jià)、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
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