小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶費(fèi)需要交嗎？

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• 148****3216

  親，小產(chǎn)權(quán)房是過(guò)戶不了的。就是說(shuō)，房產(chǎn)證上戶主名字不能轉(zhuǎn)成你的名字。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房國(guó)家法律不支持，你買了之后，都得不到保障，就算你和前買主簽訂合同，那份合同也是證明不了房子是你的，是無(wú)效合同。
  以后發(fā)生糾紛，**多也只能陪你當(dāng)時(shí)買房子的錢加銀行利息，房子是不會(huì)屬于你的。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:03:43
• 145****0665

  1、小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過(guò)2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過(guò)你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證的。不能過(guò)戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險(xiǎn)。
  2、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者較好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:03:36
• 138****0689

  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有所有權(quán)，不能辦理過(guò)戶。
  
  所謂的小產(chǎn)權(quán)，就是說(shuō)沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)而已，小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶費(fèi)，沒(méi)有所有權(quán)的東西本質(zhì)上是不能交易的，又怎么需要手續(xù)費(fèi)呢?除非先辦理所以權(quán)相關(guān)的手續(xù)，拿到產(chǎn)權(quán)證之后再依照二手房過(guò)戶辦理相應(yīng)的手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-20 09:03:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶費(fèi)需要交嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有房產(chǎn)證 ，因此 買賣交易不是過(guò)戶 ，而是在村委會(huì)等管理處更改一下底賬名字， ，俗稱更名手續(xù) ，這樣就算辦完了 ，只在這地方交一點(diǎn)更名的手續(xù)費(fèi) ，十分便宜 ，

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶費(fèi)怎么算? 小產(chǎn)權(quán)房無(wú)證的過(guò)戶費(fèi)怎么算？需要多少錢？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 夫妻之間房產(chǎn)過(guò)戶需要過(guò)戶費(fèi)嗎？ 夫妻間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要交哪些費(fèi)用
  答

  按目前的相關(guān)法律規(guī)定，不收契稅。相關(guān)法律： 《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》財(cái)稅(2014)4號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：經(jīng)研究，現(xiàn)將夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策通知如下：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。本通知自發(fā)布之日起施行?！敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋 土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2011〕82號(hào)）同時(shí)廢止。

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• 問(wèn) 繼承房屋時(shí)需要交多少過(guò)戶費(fèi)？
  答

  過(guò)戶是要交費(fèi)用的，若房產(chǎn)證上你是共有人，就沒(méi)有必要辦理過(guò)戶過(guò)戶要交手續(xù)費(fèi)（工本費(fèi)）的。因繼承等原因過(guò)戶的，僅收取手續(xù)費(fèi)等，無(wú)需交納交易費(fèi)稅。

• 問(wèn) 繼承房屋時(shí)需要交多少過(guò)戶費(fèi)？
  答

  找法院出一個(gè)繼承證明就行了 因?yàn)槟憷瞎仟?dú)子 然后拿著你婆婆的死亡證明 去當(dāng)?shù)胤抗芫肿孪串a(chǎn) 沒(méi)多少錢 不會(huì)超過(guò)100塊 然后過(guò)幾天去領(lǐng)新房本就OK了

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