??請問小產(chǎn)權(quán)房過戶費需要交嗎

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• 158****6897

  小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證 ，因此 買賣交易不是過戶 ，而是在村委會等管理處更改一下底賬名字， ，俗稱更名手續(xù) ，這樣就算辦完了 ，只在這地方交一點更名的手續(xù)費 ，十分便宜 ，

  查看全文↓ 2018-09-05 11:28:34
• 158****9763

  如果你說的這個小產(chǎn)權(quán)房子 ，是在村委會更名那種 ，是需要更名過戶的 ，要交手續(xù)費 ，但是 不多 ，小戶型幾百元 ，大戶型一般一千多元吧 。

  查看全文↓ 2018-09-05 11:28:23
• 144****2747

  如果可以聯(lián)系到開發(fā)商，當然是買賣雙方一起到開發(fā)商那里辦理手續(xù)，開發(fā)商可以使公司，也可以使村委。至于收費，國家可沒有這方面的指導(dǎo)價，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律層面是違法的，所以一般都是按《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同》里約定的給，如果沒有約定，就看開發(fā)商怎么收了，一套視交易額多少，便宜的交幾百，貴的交幾千不等，如果是村委的會普遍貴

  查看全文↓ 2018-09-05 11:28:13
• 154****7779

  1、小產(chǎn)權(quán)房不能過戶
  “小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險。
  2、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護
  購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者較好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。
  所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護自身的權(quán)益。
  3、小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無補償
  如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補償費用只給農(nóng)村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權(quán)利跟國家討價還價，想當“釘子戶”都沒有機會。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。

  查看全文↓ 2018-09-05 11:27:51
• 157****7023

  小產(chǎn)權(quán)房子在村委會更名 ,這種機會他們能不收費嗎 ?只是比正規(guī)房產(chǎn)過戶少而已 ,沒什么不合理的 ,多少年來都是這樣的 。你不給他 ,他就不給你辦理 。

  查看全文↓ 2018-09-05 11:27:41

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房過戶費需要交嗎？
  答

  親，小產(chǎn)權(quán)房是過戶不了的。就是說，房產(chǎn)證上戶主名字不能轉(zhuǎn)成你的名字。因為小產(chǎn)權(quán)房國家法律不支持，你買了之后，都得不到保障，就算你和前買主簽訂合同，那份合同也是證明不了房子是你的，是無效合同。以后發(fā)生糾紛，**多也只能陪你當時買房子的錢加銀行利息，房子是不會屬于你的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房過戶費怎么算? 小產(chǎn)權(quán)房無證的過戶費怎么算？需要多少錢？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 夫妻之間房產(chǎn)過戶需要過戶費嗎？ 夫妻間房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要交哪些費用
  答

  按目前的相關(guān)法律規(guī)定，不收契稅。相關(guān)法律： 《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》財稅(2014)4號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：經(jīng)研究，現(xiàn)將夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策通知如下：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。本通知自發(fā)布之日起施行。《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋 土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財稅〔2011〕82號）同時廢止。

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• 問 ??請問法院判決的房屋需要過戶費嗎？
  答

  法院裁定的房產(chǎn)在辦理房產(chǎn)過戶時執(zhí)行當?shù)胤抗芫值氖召M標準。 一、一般辦理房產(chǎn)過戶費用如下： 1、登記費 住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔

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• 問 繼承房屋時需要交多少過戶費？
  答

  過戶是要交費用的，若房產(chǎn)證上你是共有人，就沒有必要辦理過戶過戶要交手續(xù)費（工本費）的。因繼承等原因過戶的，僅收取手續(xù)費等，無需交納交易費稅。