??夫妻共有房屋分割方法是什么？

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• 142****3416

  1、夫妻共有房屋。
  指夫妻共同享有完全所有權(quán)的房屋，**典型的就是夫妻共同出資購(gòu)買的房屋和共同受贈(zèng)或繼承的房屋。
  關(guān)于夫妻共同房屋的分割方法問題，《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：“ 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  2、夫妻一方所有的房屋。
  婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、但屬于原拆原建并未變更產(chǎn)權(quán)登記的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分屬于雙方共同所有，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人以合理折價(jià)款補(bǔ)償給另一方；對(duì)原原房屋進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋權(quán)屬應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚中處理這類房屋時(shí)，住房一般仍歸該所有人。
  根據(jù)《婚姻法》第42條和《婚姻法解釋》（一）》第27條的規(guī)定，一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助，以住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。
  3、家庭成員共有房屋
  此種共有也就是夫妻與其他家庭成員的共有房屋的情形。夫妻結(jié)婚后，與一方的家庭成員共同生活，夫妻財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)沒有分開，包括房屋也屬于夫妻和家庭其他成員共有的。
  對(duì)于這種情況《離婚財(cái)產(chǎn)分割意見》第20條規(guī)定，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行處理，對(duì)一時(shí)確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問題可告知當(dāng)事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟。
  4、夫妻共有的“部分所有權(quán)房屋”或尚未取得所有權(quán)房屋
  《婚姻法解釋（二）》第21條規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就上述規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟

  查看全文↓ 2019-01-08 16:13:03
• 138****4666

  夫妻共有房屋分割情形
  1.婚后以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的共有房屋
  此種情況在實(shí)踐中**為常見，購(gòu)買此類房屋的財(cái)產(chǎn)來自于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取得房產(chǎn)證的時(shí)間也為婚后取得。根據(jù)《婚姻法》及解釋，即使存在一方婚前承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的也為夫妻共有。故上述情況下不論房產(chǎn)證登記在夫妻雙方任何一方名下，都視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚分割時(shí)房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額，由取得房子的一方給付另一方房屋價(jià)值的一半，尚未歸還的貸款為取得房屋的一方個(gè)人債務(wù)。
  2.婚后因繼承或受贈(zèng)予而獲得的共有的房屋
  此種情況要根據(jù)具體情況討論。第一種情況為婚姻關(guān)系存續(xù)期間明確說明贈(zèng)予、繼承給夫妻雙方或贈(zèng)予人和被繼承人未明確表示只贈(zèng)予給夫妻一方的房產(chǎn)，都推定為雙方共有，為夫妻共有房屋；第二種情況為婚姻關(guān)系存續(xù)期間明確說明只贈(zèng)予或繼承給一方的房產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不能作為夫妻共有房屋進(jìn)行分割。在這種情況下，主要考慮的是被繼承人或贈(zèng)予人的意志，以共同共有為原則，以一方個(gè)人所有為例外。
  3.一方婚前全額出資，婚后取得房產(chǎn)證的房屋
  第一種情況：婚前支付全款，婚后取得房產(chǎn)證，房屋登記在出資一方名下，該種情形一般認(rèn)定為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  第二種情況：婚前支付全款，婚后取得房產(chǎn)證，房屋登記在夫妻雙方或未出資一方名下，該種情形一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如婚前取得房產(chǎn)證，登記在夫妻雙方或未出資一方名下，一般認(rèn)定為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)予，在進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)審慎考慮未出資一方的貢獻(xiàn)，有貢獻(xiàn)的做相應(yīng)補(bǔ)償，未有貢獻(xiàn)的，一般判定歸實(shí)際出資一方所有。
  4.按揭購(gòu)房
  按揭購(gòu)房的夫妻共有房屋分割，是實(shí)踐中**為復(fù)雜的，因此法院一般以夫妻雙方達(dá)成合意為基礎(chǔ)，在雙方協(xié)商不一致的情況下，考慮根據(jù)實(shí)際出資情況進(jìn)行法定分割，在分割時(shí)各地法院也有不同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，筆者認(rèn)為一方婚前支付**，婚后夫妻雙方共同償還貸款，房屋登記在支付**一方或夫妻雙方名下的，一般在實(shí)踐中認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)歸支付**一方，尚未歸還的貸款為其個(gè)人債務(wù)，婚后共同還貸及相應(yīng)增值部分視為共同財(cái)產(chǎn)，另一方有權(quán)獲得賠償。而一方婚前支付**，婚后夫妻雙方共同償還，房屋登記在未支付**一方名下，若婚前取得房產(chǎn)證，實(shí)踐中房屋權(quán)屬為未出資一方，**款視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)予；婚后取得房產(chǎn)證，則視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在分割時(shí)均應(yīng)適當(dāng)照顧實(shí)際支付**的一方。
  5.父母出資購(gòu)房
  根據(jù)**新《婚姻法解釋（三）》的相關(guān)規(guī)定，一方父母支付全款為一方子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，登記在出資人子女名下的，視為對(duì)子女的贈(zèng)予，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如雙方父母共同出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，登記下一方或雙方子女名下的，應(yīng)按照雙方父母的出資份額按份共有。
  6.房改房的分割
  雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得，雙方需通過競(jìng)價(jià)取得所有權(quán)；一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，對(duì)所得價(jià)款進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:12:55
• 134****9625

  1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割方法有哪些?
  對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，具體方法主要有三種：
  (1)實(shí)物分割，即在不影響財(cái)產(chǎn)的作用、價(jià)值和特定用途的情況下，進(jìn)行實(shí)際分配，雙方根據(jù)其分割的份額取得應(yīng)得的財(cái)產(chǎn);
  (2)價(jià)金分割，即將共有物變賣，雙方分割取得的價(jià)金，主要在共有物不能實(shí)物分割或分割后有損其價(jià)值與用途時(shí)采用;
  (3)價(jià)值補(bǔ)償，即共有物歸一方所有，對(duì)另一方應(yīng)得的部分補(bǔ)償相當(dāng)?shù)膬r(jià)金。針對(duì)不同的財(cái)產(chǎn)，具體分割方法為：
  ①夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)歸各自所有。如雙方所分得的財(cái)產(chǎn)相差懸殊的，差額部分由多得一方以相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方或以相應(yīng)的價(jià)金作為補(bǔ)償;
  ②已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈(zèng)的禮金、禮物為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)考慮財(cái)產(chǎn)、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購(gòu)置、各自使用的財(cái)物，原則上歸各自所有;
  ③對(duì)雙方都愿意取得共有物、支付對(duì)方補(bǔ)償款的，必要時(shí)可采取競(jìng)價(jià)的方式解決;
  ④與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)投資性財(cái)產(chǎn)、有限責(zé)任公司出資額、合伙企業(yè)中夫妻共同財(cái)產(chǎn)份額及獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)的分割可按《解釋(二)》第十五條至第十八條的規(guī)定處理。無其他例外情形的，可將共同財(cái)產(chǎn)予以均等分割。
  2、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋怎么處理?
  我國(guó)的房屋所有權(quán)情況較為復(fù)雜，一些城市住房緊張，故離婚時(shí)住房問題的處理常常引發(fā)矛盾，是司法實(shí)踐中的難點(diǎn)。為便于實(shí)務(wù)操作，我們以房屋的所有權(quán)性質(zhì)為劃分標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合法律。司法解釋的規(guī)定及司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分別提出以下參考意見：
  (1)住房為共同財(cái)產(chǎn)的，按照一般共同財(cái)產(chǎn)分割，如不宜分割使用，可根據(jù)雙方住房情況，本著照顧子女、女方利益和照顧無過錯(cuò)方的原則分給一方所有，分得住房的一方可參考房屋評(píng)估價(jià)給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。必要時(shí)也可以采取競(jìng)價(jià)的方式解決。
  (2)住房為一方所有，離婚時(shí)住房一般仍歸該所有人。如另一方離婚后確實(shí)無房，法院可根據(jù)具體情況判決允許其暫住;也可判決無房一方另外租房居住，若經(jīng)濟(jì)確有困難，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。需要注意的是，婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，有房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
  (3)根據(jù)**高人民法院司法解釋及上海市有關(guān)公房租賃規(guī)定，住房為雙方均可承租的公房的，應(yīng)依照下列原則處理：照顧撫養(yǎng)子女的一方;男女在同等條件下照顧女方;照顧殘廢或生活困難的一方;照顧無過錯(cuò)一方。
  (4)離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的，如果原公房面積較大可分室居住的，可調(diào)解或判決暫時(shí)居住，暫住方應(yīng)交納一定的房屋使用費(fèi)或其他必要費(fèi)用。如無法分室居住，無房一方又經(jīng)濟(jì)困難的，則應(yīng)由承租方給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。
  (5)單位自管的房屋。夫妻共同居住的公房系單位自管公房，婚前或婚后由一方向本單位取得承租權(quán)，離婚時(shí)不符合雙方均可承租的情形，則仍由原承租方繼續(xù)租賃，另一方解決住房確有困難的，可參照說明第4點(diǎn)意見處理。如離婚時(shí)雙方均可承租該公房，法院在處理時(shí)認(rèn)為需要變更租賃關(guān)系的，應(yīng)征求自管房單位的意見，經(jīng)同意后方可調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系。取得承租權(quán)一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:12:44

相關(guān)問題

• 問 ??共有房產(chǎn)離婚后如何分割？夫妻離婚時(shí)如何分割共有的房屋？
  答

  房產(chǎn)證是有夫妻雙方的名字，但得視乎這是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后的財(cái)產(chǎn)。要是吵到上法院來判的話，法院是按以當(dāng)時(shí)房子的樓價(jià)來算，例如房子在當(dāng)時(shí)可以賣到100萬來算，那么你們兩就各得50萬。但前提是要視乎，房子是不是夫妻共同出錢購(gòu)買，還得出示證據(jù)顯示雙方當(dāng)時(shí)各付出多少錢來做比例。要是房子是男方的父母或者是女方的父母全額購(gòu)買的話，那么比例就會(huì)偏向一方計(jì)算的了。簡(jiǎn)單點(diǎn)說，房子是婚后才購(gòu)買的，而房產(chǎn)證也有雙方的名字，那么就得看誰出的錢多，那分配給誰的就多。還有很多細(xì)節(jié)要清晰才能夠給出答案，所以不想麻煩的話，這**好能夠私下協(xié)商還是私下協(xié)商好。走法律途徑是很復(fù)雜的。

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• 問 夫妻共有房產(chǎn)怎么分割
  答

  一、婚前還是婚后取得房產(chǎn)證在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問題　　房產(chǎn)證取得的時(shí)間點(diǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)常常是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，其中存在的問題大致表現(xiàn)為以下三種：　　(一)一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證此種情況下法律關(guān)系比較簡(jiǎn)單，據(jù)物權(quán)法規(guī)定，該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋增值部分及虧損屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構(gòu)成對(duì)該房產(chǎn)的舔附價(jià)值，對(duì)于裝修款，可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割?！　?二)一方婚前支付了所有房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證。此情形其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題，目前婚姻法對(duì)此沒有明確規(guī)定。但我們認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證就是婚后房產(chǎn)，因?yàn)榉课菟袡?quán)是在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)即確定下來，房產(chǎn)登記只是國(guó)家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應(yīng)視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！　?三)雙方在婚姻存續(xù)期間共同購(gòu)買房屋，但在離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證。夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下離婚的，如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購(gòu)房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問題予以處理：第一，在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，無論是以夫或妻的名義還是妻共同名義；第二，在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買；第三，在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　《唇屹?gòu)房在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問題　　在房屋價(jià)格飛漲的今天，夫妻雙方有很多是采取商業(yè)按揭貸款的方式購(gòu)買房屋。商業(yè)按揭貸款大都要經(jīng)歷繳納**，銀行支付開發(fā)商剩余房款，夫妻一方或雙方按合同約定每月歸還銀行貸款的過程。在這個(gè)過稱中提起離婚訴訟，在房產(chǎn)分割問題上會(huì)出現(xiàn)一些復(fù)雜情況?！　?一)一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款的情況婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋**因素的介入，就房屋的價(jià)值而言，離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格絕對(duì)大于結(jié)婚時(shí)候的價(jià)格?；榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價(jià)款應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，分割房產(chǎn)價(jià)值的時(shí)候應(yīng)當(dāng)首先予以扣除?；楹髢斶€的貸款、房屋的**部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實(shí)際價(jià)值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。　　(二)一方婚前按揭貸款，婚后取得房產(chǎn)證，繼續(xù)還貸的情況這種狀況出現(xiàn)時(shí)應(yīng)分不同情況來區(qū)別對(duì)待。一種是一方婚前個(gè)人出**款，然后按揭貸款，在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的情況。此時(shí)，房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。另一種情況在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常見到，一方婚前個(gè)人出**款，婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還銀行貸款。在這種情形下，可以認(rèn)為房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)要計(jì)算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，來分割好此房產(chǎn)?！　?三)夫妻雙方婚后共同出資支付首期，以按揭貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。在這種情況下，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。在夫妻離婚涉及分割按揭房產(chǎn)時(shí)存在**款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際**等四個(gè)組成部分。因此，房屋的實(shí)際價(jià)值(合同價(jià)值與房屋**之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對(duì)象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。　　三、父母出資購(gòu)房在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問題　　在目前經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的情況下，尤其是第一批獨(dú)生子女進(jìn)入婚嫁年齡之后，父母對(duì)子女的關(guān)愛之心在財(cái)富尤其是房產(chǎn)上表現(xiàn)的更是淋漓盡致，如果父母以下列形式出資為子女購(gòu)房，那么在子女離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？　　1.父母出資購(gòu)買了一套房產(chǎn)，子或女的配偶未出錢，房屋所有權(quán)證上房屋所有人一欄記載了子或女的姓名。在這種情況下，如果父母是在子或女結(jié)婚之前為雙方購(gòu)置的房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子或女的個(gè)人贈(zèng)與，與子或女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)，該房屋屬于子或女一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。此時(shí)，如果父母在子或女結(jié)婚之前為其出資購(gòu)置房屋并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對(duì)子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)參與分配?！　〉侨绻踊蚺Y(jié)婚之后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在子或女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。上述規(guī)定在司法實(shí)踐當(dāng)中有一個(gè)難點(diǎn)需要把握，即結(jié)婚前后是否贈(zèng)與自己的子女或同時(shí)贈(zèng)與子女的配偶，舉證責(zé)任在分配上是不同的。按照**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定中，對(duì)父母的“明確表示贈(zèng)與”，須在子或女購(gòu)房前辦理或辦理房屋所有權(quán)證之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子女準(zhǔn)備離婚時(shí)才簽訂的對(duì)子或女的贈(zèng)與合同，這種做法實(shí)際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)益，這樣事后做出的贈(zèng)與合同可能不會(huì)被法院采納。　　2.父母出**款，其余房款由子或女通過銀行貸款支付，房屋所有權(quán)登記在子或女的名下。在這種情況下，父母出**款的行為與第一種情況相同，只不過父母出資的比例不是百分之百，而是一部分，這部分出資按上述第一種處理方式辦理。而另外的銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務(wù)，按照婚姻法及其司法解釋關(guān)于共同債務(wù)的方式處理?！　?.父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下。在這種情況下，房屋的所有權(quán)屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻對(duì)購(gòu)買該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán)分割的規(guī)定處理。對(duì)此，父母在為子女出資購(gòu)房時(shí)一定要了解法律的相關(guān)規(guī)定，表達(dá)自己當(dāng)時(shí)真實(shí)的想法。子女在離婚時(shí)一定要考慮到父母出資購(gòu)置的房屋在離婚時(shí)如何分割，了解相關(guān)規(guī)定之后就可以做到未雨綢繆，避免離婚時(shí)出現(xiàn)種種關(guān)于房產(chǎn)的麻煩狀況。

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• 問 ??共有房產(chǎn)離婚后如何分割？夫妻離婚時(shí)怎樣分割共有的房屋？
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  房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸屬與形式歸屬不一致的情況越來越多，夫妻對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)份額認(rèn)定也日漸復(fù)雜。以下是各種購(gòu)房方式下夫妻離婚后房產(chǎn)分割的方式。 第一，夫妻雙方在結(jié)婚后購(gòu)房，離婚時(shí)已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)。對(duì)這類房產(chǎn)的分割比較簡(jiǎn)單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，由愿意或應(yīng)當(dāng)接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價(jià)格給對(duì)方。 第二，夫妻雙方在結(jié)婚后購(gòu)房，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場(chǎng)價(jià)值的一半給對(duì)方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。 第四，夫妻一方婚前貸款購(gòu)買的房屋，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸款的房屋，不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項(xiàng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榧词挂环阶孕杏米约旱氖杖雭磉€貸款，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該收入也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非一方有確實(shí)的證據(jù)證明該貸款昀資金是來源于自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是表明產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，這類房產(chǎn)在實(shí)踐中一般是認(rèn)定個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 第六，婚前雙方共同出資購(gòu)買的房屋，但是取得的產(chǎn)權(quán)證上只有一方的姓名。在此情況上，另外一方需要舉出證據(jù)證明該出資是雙方共同的，否則應(yīng)認(rèn)定該房屋為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。 第七，一方用婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的房款再在婚后購(gòu)房的，婚后所購(gòu)得的房屋應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榇饲闆r下，雖然是在婚后購(gòu)房，但是購(gòu)房款是其婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后所得的款項(xiàng)，因此從理論上來說其在婚后所購(gòu)房屋只是其婚前財(cái)產(chǎn)的一個(gè)形式上的變化，而沒有實(shí)質(zhì)上的變化。 第八，父母參與出資的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 在實(shí)踐中出現(xiàn)的情況更是紛繁復(fù)雜，婚后父母出資購(gòu)買房屋，但產(chǎn)權(quán)證登記在一方的名下，該行為應(yīng)該如何認(rèn)定，往往引發(fā)爭(zhēng)議。我們認(rèn)為如果父母和子女之間沒有對(duì)出資的性魘進(jìn)行說明一般應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與，如果父母事后認(rèn)為是借給子女購(gòu)房的，那么需要出示借條并且借條上面必須有子女夫妻兩人的簽名，否則不予認(rèn)可為借款。如果父母在出資的時(shí)候要求享有房屋的部分產(chǎn)權(quán)的話，那么應(yīng)當(dāng)有相關(guān)的協(xié)議證明，其出資不是單純的對(duì)子女的贈(zèng)與。還有一種情況，父母出資為子女購(gòu)房不是為了贈(zèng)與給子女而是為了與子女同住，往往在購(gòu)房的時(shí)候是由子女出面辦理手續(xù)而父母負(fù)責(zé)出錢，一般對(duì)于房屋的選址和裝修都會(huì)征得父母的意見，在此情況下，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有父母的名字，但是各種出資證明及家人內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議及實(shí)際情況都可以證明父母出錢是為了自己和子女同住而不是贈(zèng)與給子女，這樣房屋應(yīng)認(rèn)定為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

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• 問 請(qǐng)問夫妻共有房產(chǎn)如何分割？
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  夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋應(yīng)當(dāng)平均分，拿去物價(jià)局對(duì)房產(chǎn)估值，然后一方拿錢，一方要房。根據(jù)現(xiàn)行法律以及司法解釋的規(guī)定，確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)遵循如下原則：　?。ㄒ唬┘s定優(yōu)先原則。契約自由是財(cái)產(chǎn)法的基本原則，也是完善夫妻財(cái)產(chǎn)制應(yīng)進(jìn)一步體現(xiàn)的精神。約定財(cái)產(chǎn)制正是這一精神的具體體現(xiàn)。在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先要尊重當(dāng)事人雙方的意思自治，這也是訴訟法上當(dāng)事人處分原則的重要體現(xiàn)。法官只有在當(dāng)事人分割共同財(cái)產(chǎn)問題上出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，才需要依法居中裁判。但是，夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)該是自愿、善意、合法的，沒有規(guī)避法律、不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、不侵害第三人利益。否則，該約定屬于無效?！　。ǘ┢骄指钤瓌t。在我國(guó)，共同共有的基本形式有兩種，即夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)。在共同共有中，各共有人平等的享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享有?；诜蚱迣?duì)于共同財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)，在分割時(shí)，夫妻應(yīng)該平均分割財(cái)產(chǎn)，即一人一半。這也是婚姻法男女平等原則的重要體現(xiàn)?！　。ㄈ┱疹櫉o過錯(cuò)方原則。過錯(cuò)責(zé)任是民法領(lǐng)域中一般的、普遍的原則，而過錯(cuò)歸責(zé)的基礎(chǔ)在于過錯(cuò)，它是當(dāng)事人承擔(dān)民事責(zé)任的根據(jù)。同樣，在婚姻家庭領(lǐng)域，我們不能無視過錯(cuò)的存在，而不給過錯(cuò)方任何的警告和懲罰。所以，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，婚姻過錯(cuò)也應(yīng)該與夫妻財(cái)產(chǎn)的分割相聯(lián)系。在離婚案件中，追究當(dāng)事人的過錯(cuò)，并將其作為一種分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的基本原則，通過多分或少分夫妻財(cái)產(chǎn)的方式對(duì)有過錯(cuò)的當(dāng)事人進(jìn)行懲罰，對(duì)無過錯(cuò)的當(dāng)事人給予補(bǔ)償?！　。ㄋ模┍Ｗo(hù)婦女、兒童、老人合法權(quán)益原則。在社會(huì)上，相對(duì)于成年男人而言，婦女、兒童、老人處于弱者地位，因此社會(huì)有必要強(qiáng)調(diào)其權(quán)益的維護(hù)，順應(yīng)保護(hù)弱勢(shì)群體利益的時(shí)代潮流。

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• 問 離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)分割是怎樣的？
  答

  雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。房產(chǎn)分割原則：1、男女平等原則對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。2、保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決。另外，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)直接撫養(yǎng)小孩的一方進(jìn)行傾斜照顧。3、照顧無過錯(cuò)方原則由于一方過錯(cuò)引起的離婚案件，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要照顧無過錯(cuò)的一方。所謂過錯(cuò)，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。在做離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，無論是無過錯(cuò)方主動(dòng)要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應(yīng)在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)得到照顧泌彌補(bǔ)其所受到的身心傷害。4、有利生產(chǎn)、生活的原則首先，不得破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。其次，要盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往地保持其功用。如對(duì)一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書，應(yīng)分割給需要的一方；對(duì)有特殊價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)考慮其來源；對(duì)共同經(jīng)營(yíng)、承包的項(xiàng)目，應(yīng)分割給有經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)的一方。對(duì)生活必需品侵害時(shí)，要考慮當(dāng)事人、子女的實(shí)際需要。5、尊重當(dāng)事人意愿原則夫自愿分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)是，夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。6、不損害國(guó)家、集體和他人利益的原則夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能損害國(guó)家、集體和他人的利益，不能把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時(shí)就不得分給另一方所有。又如，在合伙人夫妻離婚、分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能損害其他合伙人的利益。

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