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不可以，貸款沒(méi)還完，房子不可以出售，需要貸款還完。并且辦理完房產(chǎn)證才可以出售。辦理房產(chǎn)證流程如下：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部3個(gè)回答>房貸沒(méi)還完可以更名嗎誰(shuí)知道??？
152****6864 | 2019-01-08 17:24:02
已有3個(gè)回答
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134****7389
一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話(huà)，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
查看全文↓ 2019-01-08 17:24:37
二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？ 轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭 **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，大家在考慮賣(mài)出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。
2、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
3、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款 如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。 以上就是對(duì)“貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎”“怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以后再轉(zhuǎn)讓房子，如果實(shí)在需要轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子，那么可以參考我們上面給出的幾個(gè)建議。當(dāng)然，畢竟轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子會(huì)存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家可以在轉(zhuǎn)讓之前**好更律師聯(lián)系進(jìn)行咨詢(xún)，他們會(huì)給您提供**利于的方案，避免在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受到損失。 -
134****1298
可以更名，具體流程：
查看全文↓ 2019-01-08 17:24:30
1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。 -
141****6907
分析如下：
查看全文↓ 2019-01-08 17:24:25
1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。
4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。
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公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶(hù)口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答> -
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可以考慮一下幾種方法：一、轉(zhuǎn)按揭特點(diǎn)：**簡(jiǎn)單的賣(mài)房法。介紹：“轉(zhuǎn)按揭”其實(shí)就是把房貸由賣(mài)家轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上。從操作流程上看，一般都是貸款銀行審核買(mǎi)家的資格，符合條件的話(huà)，銀行會(huì)和賣(mài)家結(jié)清貸款本息，終止貸款合同，隨后就剩下的房貸和買(mǎi)家簽新合同。注意，買(mǎi)賣(mài)雙方辦完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，還要去房管局辦抵押登記的變更手續(xù)。問(wèn)題：一來(lái)這個(gè)手續(xù)流程比較復(fù)雜，二來(lái)對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)也比較大，所以目前辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。一般都需要房主提前還貸，抵押解除后，買(mǎi)家再申請(qǐng)貸款。二、買(mǎi)家?guī)兔H樓特點(diǎn)：當(dāng)下二手房交易中用的**多。介紹：第一種是買(mǎi)家同意用買(mǎi)房總額的三四成作為**，賣(mài)家可以用**去還剩余的房貸，解除抵押后，銀行會(huì)根據(jù)抵押憑證，退還土地證、房產(chǎn)證，開(kāi)具結(jié)清證明。隨后賣(mài)房再憑結(jié)清證明，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫挚樧C室，注銷(xiāo)按揭/抵押。具體的交易流程，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站會(huì)有公示。但是這僅適用于房款總額不高或者剩余房貸不多的情況，這樣買(mǎi)家**能夠覆蓋剩余房款。不然雙方需要再協(xié)商，如降低房?jī)r(jià)的同時(shí)提高買(mǎi)家**。第二種是買(mǎi)家全款買(mǎi)房，賣(mài)家拿著全款去還房貸，隨后雙方再過(guò)戶(hù)。但是這種方法下，買(mǎi)家風(fēng)險(xiǎn)較大，所以實(shí)際交易起來(lái)并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。問(wèn)題：雙方交易前需要詳細(xì)了解提前還貸要求，如果由于銀行限制提前還貸的時(shí)間、次數(shù)，導(dǎo)致賣(mài)家不符合要求或者需要補(bǔ)交違約金，那交易很難順利達(dá)成。另外，賣(mài)家還要注意，在交易過(guò)程中，買(mǎi)家反悔不同意幫賣(mài)家償還房貸，賣(mài)家若逾期未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)可能要承擔(dān)違約責(zé)任。三、利用銀行/中介還剩余房貸特點(diǎn)：一般在轉(zhuǎn)按揭、買(mǎi)房**還房貸二者行不通的情況下使用。介紹：賣(mài)房人如果名下有其他受銀行認(rèn)可的抵押物（其他房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)等），那賣(mài)家可以申請(qǐng)抵押貸款，進(jìn)而還清剩余房貸。若沒(méi)有的話(huà)，可以通過(guò)中介墊資，還清房貸。買(mǎi)賣(mài)雙方交易后，賣(mài)家再用獲得的房款去還清抵押貸款/墊資。問(wèn)題：抵押貸款/中介墊資的額外費(fèi)用（利息、手續(xù)費(fèi)）等較高，需要考慮這部分成本。
全部3個(gè)回答> -
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你要賣(mài)房子必須先還完銀行貸款解押后才能賣(mài)。實(shí)際操作是你用買(mǎi)房者的**款先解押，然后才能過(guò)戶(hù)，解押的款含在總房款里，所以不是買(mǎi)房人替你還貸，是用你自己的賣(mài)房款先還貸的。
全部4個(gè)回答> -
答
可以， 買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作： 1、轉(zhuǎn)按揭： **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！ ?、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款： 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！ ?、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款： 如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
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