二手房不到兩年稅費怎么算？誰曉得詳細介紹下唄。

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• 143****2526

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:12:50
• 145****4716

  二手房費收如下：
  
  1、測繪費1.36元/平方，買方。
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?br/>3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費6/平方,雙方。
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 22:12:38
• 148****4786

  二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：
  二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:12:33
• 153****7361

  滿2年不滿5年房子不交增值稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
  舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 22:12:26
• 138****5337

  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。
  舉例：房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元?！霸趯嶋H交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:12:17

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么算？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年， 那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。 還要看買的二手房屬于那種性質(zhì)的，如果是國有土地的,那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類的,那么過房后還可以繼續(xù)使用70年。 土地使用權(quán)是從開發(fā)商獲得該宗土地開發(fā)權(quán)起始算起，購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該宗土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。

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• 問 二手房不滿兩年能買嗎？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

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• 問 二手房稅費費用？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  個稅征走房屋總價的1%　　個人所得稅征收有兩種辦法，其一是個人出售自有（含購入5年內(nèi)住房、商服用房等）房屋取得的所得按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅。以售房收入減除房屋購進價款及交易稅費后的余額為計稅所得，按20%稅率征收個人所得稅?！　”热纾?0萬元（現(xiàn)在賣房價）-10萬元（當(dāng)年買房價）-5萬元（各種合理費用）〕×20%＝1萬元；

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• 問 怎么出售二手房？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房怎么裝修？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  認真對待拆下的舊物舊房重裝會拆除很多東西，雖是廢品但這當(dāng)中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。很多工人會提出：“我?guī)湍悴?，你把這些東西給我，我就不收工錢了?！钡阋鄠€心眼，**好找收廢品的查詢一下這些東西的價值，你會發(fā)現(xiàn)很多時候是超過工錢的。另外，這些廢品**好等全部拆完，再批量的賣，多問幾家，會有更好的收益。

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