二手房再出售,沒有時(shí)間限制,但會(huì)因?yàn)橘彿磕晗奘欠駶M五年對(duì)稅費(fèi)問題造成影響
全部3個(gè)回答>購買二手房后幾年可以再次買賣?
145****7356 | 2019-01-08 23:25:19
已有3個(gè)回答
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135****2643
二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣,可以剛剛買了就賣都可以了。
查看全文↓ 2019-01-08 23:25:48
只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了,那么想在想將房子賣掉都是可以的,只不過需要繳納稅費(fèi),辦理過戶的稅費(fèi)如下:
1.個(gè)人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);
2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;
3.營(yíng)業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征);
4.交易手續(xù)費(fèi):面積*6元(買賣雙方一家一半);
5.工本費(fèi):80元(買方出); -
156****4582
二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣,只是不滿2年稅費(fèi)較高如下:
查看全文↓ 2019-01-08 23:25:44
測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方。
評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方。
契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納。
所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年唯一住房減免。
交易費(fèi)6/平方,雙方。
工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。
營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
買二手房注意事項(xiàng):
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠:需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí),還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外,還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,**終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣:需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題,買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng),在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外,當(dāng)然了,這需要和房主具體協(xié)商了。 -
144****0515
沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣,只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營(yíng)業(yè)稅,再說了,也是買家出的。
查看全文↓ 2019-01-08 23:25:42
二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣,只是不滿2年稅費(fèi)較高。
測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方。
評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方。
契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納。
所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年唯一住房減免。
交易費(fèi)6/平方,雙方。
工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。
營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
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二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣,只是不滿2年稅費(fèi)較高如下: 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方; 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年唯一住房減免; 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方; 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
全部3個(gè)回答> -
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可以賣,只不過稅收要高一點(diǎn)。現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;2、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅;非普通住房對(duì)外銷售的,按差額征收增值稅。
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沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣,只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營(yíng)業(yè)稅,再說了,也是買家出的。二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣,只是不滿2年稅費(fèi)較高。測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方。評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納。所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,雙方。工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
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經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)不允許交易商品房辦證不滿兩年,交易要收取營(yíng)業(yè)稅其他的還有契稅,評(píng)估費(fèi),土地收益金,交易手續(xù)費(fèi),房屋登記費(fèi),土地登記費(fèi),印花稅,測(cè)繪費(fèi)等具體費(fèi)用需要你房屋詳細(xì)情況但是你房值低,**多也就2000-3000元
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