哪位了解房貸擔保人需要承擔什么風險？

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• 133****4807

  根據(jù)銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔保人基本條件是擔保人需要有提供擔保的能力(財產、信用)。
  
  (1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
  
  (2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  
  (3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  (4)對**款的要求，銀行間有些許差異。
  
  (5)有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
  
  (6)具有購房合同或協(xié)議。
  
  (7)貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  因此，在未同意充當擔保人之前，你須了解下列可能發(fā)生的后果。
  
  a) 你可能被控告。
  
  要是借貸者違約而欠債，銀行或金融公司就會控告你。
  
  b) 你可能被宣判破產。
  
  如債務超逾限制，你可能被宣判破產。
  
  c) 多名擔保人并非安全。
  
  不要以為有多名擔保人，你就感到安全。債務不一定由多名擔保人平均承擔。銀行也不須要選擇向較富裕的擔保人追債。貸方有權選擇向所有或其中一名擔保人追債。
  
  d)死亡并不代表免除擔保。
  
  這要看是哪類擔保。如屬聯(lián)保而涉及多項擔保，擔保人死后，其遺產仍得用以償還債務?？墒?，如只是一項聯(lián)保，其遺產就無需用以償債。
  
  在成為別人的擔保人之前，還要注意下面幾點：
  
  1.要多方考察借款人的信譽。一般來講，貸款人的信譽越高，擔保人的風險就越小。
  
  要想知道貸款人的信譽高低，可以根據(jù)自己與貸款人的平時接觸來判斷。還可以找貸款人有經營業(yè)務往來的人或貸款人的其他熟人進行了解。切不可礙于親戚、好友、同事、同學、老上級的情面，不假思索，不計后果，盲目地做擔保人，這種做法風險較大。如果對被擔保人的信譽不了解，就不要為其擔保。
  
  2.在訂立保證合同時，要注意爭取做一般保證人，以行使先訴抗辯權，即在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，保證人對債權人可以拒絕承擔保證責任。
  
  3.要注意運用反擔保。反擔保又叫求償擔保，即在擔保人因清償債務人的債務而遭受損失時，可要求債務人對擔保人作出清償。實踐證明，反擔保不僅可以降低擔保人的風險，而且可以促使債務人積極履行義務。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-09 00:12:30
• 136****4344

  貸款擔保人　　第一節(jié) 保證和保證人
  　　第六條　本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
  　　關聯(lián)資料：關聯(lián)案例共185部司法解釋共1部地方法規(guī)共1部
  　　第七條　具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
  　　關聯(lián)資料：關聯(lián)案例共45部司法解釋共3部行業(yè)規(guī)范共4部
  　　第八條　國家機關不得為保證人，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。
  　　關聯(lián)資料：關聯(lián)案例共59部部委規(guī)章共1部地方法規(guī)共2部行業(yè)規(guī)范共4部
  　　第九條　**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。
  　　關聯(lián)資料：關聯(lián)案例共16部部委規(guī)章共1部行業(yè)規(guī)范共3部
  　　第十條　企業(yè)法人的分支機構、職能部門不得為保證人。
  　　企業(yè)法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。
  　　關聯(lián)資料：關聯(lián)案例共32部行業(yè)規(guī)范共4部
  　　第十一條　任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業(yè)為他人提供保證；銀行等金融機構或者企業(yè)對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。
  　　關聯(lián)資料：關聯(lián)案例共3部部委規(guī)章共1部
  　　第十二條　同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現(xiàn)的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。
  目前，因擔保出現(xiàn)的糾紛也不少。債務人失蹤，擔保人擔責的案例并不少。外地就曾出現(xiàn)債務人跑路，擔保人存款和工資賬戶被凍結和劃扣的案例?，F(xiàn)實生活中經常有人礙于情面，替別人作擔保，如果債務人到期不能履行債務，擔保人就要承擔還款義務。所以為別人擔保，須三思而后行。
  為他人借款擔保需慎重，有公安機關在微博上總結了給人做擔保需注意的三點：一要考察被擔保人的誠信度和真實度，不要盲目聽信他人引薦、介紹;二是關注借貸資金用途、去向，對其資金的使用進行必要的監(jiān)督;三是擔保要根據(jù)自己的能力而定，不能超過自己的能力，更不能以自己的房產等生活必備品作抵押。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:12:17
• 156****3065

  如果屬于一般保證，要在銀行起訴借款人并執(zhí)行未果后才可以向你們追償，如果屬于連帶擔保，貸款人和擔保人需要共同承擔貸款的本金和利息。
  做了擔保人，就意味著如果被擔保人無力清償債務或付款，您就必須代其支付。其中銀行貸款擔保分為一般擔保和連帶擔保兩種，不同擔保方式面臨的追究方式也不同。前者是先追索貸款人的財產，余款向擔保人追索；后者銀行可以根據(jù)貸款人和擔保人追款的難易程度來選擇追款對象。所以說，做銀行貸款擔保人風險也不相同，責任與義務也有所區(qū)別，總的來說，有一個銀行貸款擔保人風險的意識是很重要的。
  降低銀行貸款擔保人風險是所有做貸款擔保人**關心的問題，因為天有不測風云，人有旦夕禍福，世態(tài)變幻莫測，誰也不知道風險在哪天降臨。
  要想降低銀行貸款擔保人風險，需要您注意這些事項。 第一，注意了解自己所提供擔保的形式，明確自己提供擔保后需要承擔的責任和義務，必要時可要求被擔保人提供反擔保。
  第二，做銀行貸款，就要有信譽，同樣，做銀行貸款擔保人，也要為有信譽的人做擔保。擔保銀行貸款，切忌礙于同學、朋友的情面，不假思索，盲目相信。要知道，不是您們的關系越好，風險就越小，而是貸款人信譽越高，擔保風險越小。想方設法收集到此人的信譽資料，對他的信譽情況進行了解，如果信譽不佳，關系再好也不能為其擔保。 第三，合理評估貸款人的償還能力和自己的擔保承受能力。在評估擔保人的償還能力時需要對貸款的數(shù)額、貸款人的財產狀況做詳細的了解，因為貸款人的償還能力決定了擔保人所承擔風險的大小。
  第四，注意了解自己的法定權利，特別是要掌握擔保責任免除的合同條款，注意掌握被擔保人的貸款使用情況，出現(xiàn)違規(guī)操作可以申請不再為擔保人擔保。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:12:08
• 138****1145

  可以做聯(lián)系人，但別做擔保人。風險就是，如果他不還款，銀行會向你追收，你要幫他還款。一般的房貸是不需要擔保人的，因為已經有房子做抵押。如果還需要擔保人，那就是有不規(guī)范的地方。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:12:02

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  不需要。抵押貸款申請資料1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)2.權利人及配偶的身份證3.權利人及配偶的戶口本4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)6.如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7.如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 有誰了解房貸擔保人需要什么條件？
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  1、一般一手樓貸款不用提供擔保人，你是不是還款比例太高？2、擔保人沒有特別嚴格的標準，正式單位、正式工作、收入穩(wěn)定就行，公務員**好，但不是公務員也可以！不好找的話，你和銀行再商量一下：提高**款比例、提供其他財產證明、提高收入證明或者提供其他外快收入都是可行的辦法，不一定一定要采用擔保人的方式，因為擔保人的方式**麻煩，實際上銀行審批多半是通過我前面說的辦法，提高其他標準審批通過的。3、實在不行就換銀行！

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• 問 ??貸款買房需要擔保人嗎?做擔保人會有什么風險嗎?
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  你的朋友貸款買房要做擔保人，如果是一般擔保承擔部分責任，聯(lián)合擔保承擔全部責任。一般需要擔保人的情況：① 提供不了銀行需要的相關資料；② 無法提供相應的資產證明；③ 銀行為了降低貸款風險。擔保人相關：① 被擔保人欠款不還，需承擔還款責任；② 被擔保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔還款責任，還同時記錄進入擔保人信用記錄；③ 在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較小；④ 擔保期間，貸款審核通過，但貸款利息會比正常利息上浮10%~20%。

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• 問 ??房貸需要擔保人嗎?擔保人是干什么?
  答

  銀行貸款擔保人就是指擔保人和借款人約定，當借款人不履行還款時，擔保人按照約定履行還款的責任。根據(jù)擔保法規(guī)定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任。這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權人既是主債的債權人。這里的按照約定履行債務或者承擔責任稱為保證債務，也有人稱保證責任。

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