各樓層的差價(jià)沒有具體的計(jì)算公式。1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律,可以作為比較法評估中的層次依據(jù),作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考,作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考,還可作為制定銷售策略,進(jìn)行樓盤定價(jià)的參考等。2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為:相同品質(zhì)情況下,總樓層數(shù)越低,相鄰樓層差價(jià)越高,總樓層數(shù)越高,相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言,樓層差價(jià)由高到低的順序是:多層——小高層——高層。
全部3個(gè)回答>房屋樓層差價(jià)一般在多少???
158****4896 | 2019-01-10 18:24:53
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133****5947
各樓層的差價(jià)沒有具體的計(jì)算公式。
查看全文↓ 2019-01-10 18:25:43
1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律,可以作為比較法評估中的層次依據(jù),作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考,作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考,還可作為制定銷售策略,進(jìn)行樓盤定價(jià)的參考等。
2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為:相同品質(zhì)情況下,總樓層數(shù)越低,相鄰樓層差價(jià)越高,總樓層數(shù)越高,相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言,樓層差價(jià)由高到低的順序是:多層——小高層——高層。 -
158****9724
所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。
查看全文↓ 2019-01-10 18:25:38
樓層之間價(jià)格變動具有一定規(guī)律:
樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為:相同品質(zhì)情況下,總樓層數(shù)越低,相鄰樓層差價(jià)越高,總樓層數(shù)越高,相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言,樓層差價(jià)由高到低的順序是:多層——小高層——高層。
樓層價(jià)格差異規(guī)律,主要反映在絕對數(shù)上,相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層,樓盤均價(jià)高,樓層差價(jià)大;樓盤均價(jià)低,樓層差價(jià)小。對于高層,樓盤均價(jià)高,樓層差價(jià)小;樓價(jià)低,樓層差價(jià)大;但對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅,樓層價(jià)差又增大。
常見的定價(jià)方式對樓層差價(jià)的影響:
了解常見的定價(jià)方式和通常的規(guī)律,可用于評估中對案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考,保證考慮問題的周到,也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時(shí)的參考。
同一樓層價(jià)格式定價(jià):整個(gè)樓盤使用同一價(jià)格,此種情況較少見。。
分段跳躍式定價(jià):部分樓層之間同一價(jià)格,整個(gè)樓層分不同價(jià)格段。
討口彩式定價(jià):13、14層價(jià)格偏低,逢有數(shù)字6、8,特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。 -
145****5258
樓房樓層差價(jià)需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價(jià)來計(jì)算,一般都是按照平方算。
查看全文↓ 2019-01-10 18:25:33
1、無電梯樓房的樓層差價(jià)。無電梯的樓房一般都只有6層,**貴的是3樓,其次是4樓,接著就是2樓和5樓,1樓和6樓**為便宜。
2、有電梯樓房的樓層差價(jià)。樓層越高價(jià)格越貴,1樓是整個(gè)樓房中**便宜的。
3、每個(gè)區(qū)域開發(fā)商的定價(jià)都是不同的,而定價(jià)主要取決于地理位置等因素,一般樓層差價(jià)大,低端樓層差價(jià)小。 -
148****2258
1、得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M,M=K/N。N是總樓層數(shù),K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù),這是開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù),一般在10%~15%之間,K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M。
查看全文↓ 2019-01-10 18:25:27
2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價(jià)差系數(shù),**簡單的一種方式是單向加減,也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層,就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù),每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù),設(shè)樓層數(shù)為X,那么計(jì)算公式就是:
基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-(N/2-X+l)×M
基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+(N/2-N+X)×M
那么24層的樓房:
第一層的價(jià)差系數(shù)=-(24/2-l+l)×%=
第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+(24/2-24+23)×%=
7層以上的高層住宅,以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià),也就是24層的樓房12~13層是基準(zhǔn)價(jià)?;鶞?zhǔn)層以下的樓層,價(jià)格低于基準(zhǔn)層,基準(zhǔn)層以上的樓層,價(jià)格高于基準(zhǔn)層,頂樓除外,這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來計(jì)算的,設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X,那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù),當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí),價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù),也就是減價(jià),當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí),價(jià)差系數(shù)是正數(shù),也就是要加價(jià)
在7層以下的多層住宅中,一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià),6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格,7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%(也就是實(shí)際上沒有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層),第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%~5%,第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%~2%,第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%~5%,第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%~6%,第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%~4%,第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%~10%。這里的百分比每個(gè)樓盤是有差別的,但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的,各個(gè)樓盤在確定價(jià)格政策時(shí)都會參照。
相關(guān)問題
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每個(gè)地區(qū)的樓層差價(jià)一般來說相差并不大,但因?yàn)閮r(jià)格,開發(fā)商定價(jià)方式不同,所以不能一概而論,這對于高層住宅來說一般是中間的價(jià)格會貴一些,往兩邊做,每層差價(jià)在50~100元。具體可以咨詢所購買的開發(fā)商,絕大多數(shù)的高層建筑,因?yàn)橹虚g的陽光以及格局都比較好,所以會比兩邊的房屋價(jià)格要貴。購房者可以根據(jù)自身的需求來進(jìn)行選擇。除了樓層之間的布局不同之外,所謂的樓層差價(jià)是因?yàn)槊恳粚铀鶐淼男б娌煌霈F(xiàn)的價(jià)格差異。針對于不同的房屋來說多層房屋的差價(jià)是**高的,而高層房屋的差價(jià)反而是越低的。在同1棟樓的樓層進(jìn)行區(qū)分,一般來說頂層的房價(jià)**貴,而且因?yàn)樾「邔拥捻攲涌梢栽O(shè)計(jì)成復(fù)式結(jié)構(gòu),所以也會存在高層價(jià)格**為昂貴的情況,每一層都會有50~100元每平方米不同的差距。
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樓層差價(jià)值得是**好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分,這部分就是差價(jià),一般都是按平方算?! 《鄬右话阒笩o電梯6層。(中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯) 多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜 有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價(jià) 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓,也會比較便宜) 這個(gè)是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性,但是每個(gè)開發(fā)商會作出不同的定價(jià)。一般高端樓盤樓層差價(jià)大,低端樓盤樓層差價(jià)小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價(jià)格受贈送部分影響較大,一般要看個(gè)案。
全部4個(gè)回答> -
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差價(jià)不是固定比例不變的,這個(gè)要根據(jù)銷售的進(jìn)度來調(diào)整的,比如在前期會把好賣的樓層差價(jià)調(diào)整的低一些,促進(jìn)銷售,到了后期,剩余房源不多的時(shí)候,拉大差距,促進(jìn)銷售!
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各樓層的差價(jià)沒有具體的計(jì)算公式。1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律,可以作為比較法評估中的層次依據(jù),作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考,作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考,還可作為制定銷售策略,進(jìn)行樓盤定價(jià)的參考等。2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為:相同品質(zhì)情況下,總樓層數(shù)越低,相鄰樓層差價(jià)越高,總樓層數(shù)越高,相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言,樓層差價(jià)由高到低的順序是:多層——小高層——高層。
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