我想問下房屋出售與房屋轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？

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• 133****6788

  　　房屋出售與房屋轉(zhuǎn)讓基本沒有區(qū)別，都是交易類型的一種說法?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
  　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。在登記類型中房屋轉(zhuǎn)讓都是以轉(zhuǎn)移登記出現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 22:12:18
• 147****9381

  房屋買賣屬于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓的一種形式。
  一、房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行出售或購買房產(chǎn)的一種交易行為。
  
  二、個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式：
  
  房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。
  房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。
  .其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓范圍。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:12:09
• 133****5323

  首先你讓他把房產(chǎn)證和土地證拿出來給你看，看兩證上的權(quán)利人是不是與他的身份證相符。
  不管寫轉(zhuǎn)讓還是買賣都不可能不交稅。不交稅你房產(chǎn)證都辦不到。合同要寫“買賣合同”，不能寫轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:12:03

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• 問 ??想問下房子轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租有什么區(qū)別?
  答

  人們常說的轉(zhuǎn)租，如：自己租了套房子，再轉(zhuǎn)租給別人。轉(zhuǎn)讓：原則上是所有權(quán)（產(chǎn)權(quán)）的讓渡。但日常中，灰常多的人喜歡把“轉(zhuǎn)租”說成是“轉(zhuǎn)讓”，具體需問清楚。

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• 問 ??想問下房屋雙證和單證有什么區(qū)別？
  答

  雙證和單證有很大的區(qū)別。產(chǎn)權(quán)證和土地證現(xiàn)在是一樣重要的。首先產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。土地證是土地所有證。只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，那樣才沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時(shí)候沒有土地賠償金。而現(xiàn)在假如需要到銀行用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，才被銀行承認(rèn)是合法房屋，所有只有產(chǎn)權(quán)證的房子只能住，連賣都會(huì)因?yàn)闆]有土地證而出現(xiàn)爭(zhēng)議。

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• 問 想咨詢下房屋轉(zhuǎn)讓和買賣有什么區(qū)別?
  答

  房屋買賣屬于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓的一種形式。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行出售或購買房產(chǎn)的一種交易行為個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式：1. 房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。2. 房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3. .其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓范圍。

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• 問 ??我想問下房產(chǎn)稅與契稅有什么區(qū)別?
  答

  房產(chǎn)稅和契稅沒有特別聯(lián)系契稅有流轉(zhuǎn)稅的性質(zhì)，即房屋、土地發(fā)生一次流轉(zhuǎn)就需要繳納一次契稅，納稅人為買方。法定稅率3%房產(chǎn)稅通俗地說是保有房屋繳納的稅收。房屋出租的稅率12%，自用的（除開居民自?。┒惵?。兩稅之間沒有什么特別聯(lián)系。

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• 問 房屋轉(zhuǎn)讓和買賣有什么區(qū)別
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓和買賣屬于形式上的區(qū)別，買賣作為個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓的一種形式，可以將自己名下的房屋進(jìn)行出售，或者是買入通過國家的正規(guī)交易流程，貫徹平等、自愿、有價(jià)有償?shù)脑瓌t，取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更。除了建立的買賣關(guān)系之外，將自己所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)無償?shù)馁?zèng)予他人同樣屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式。除了買賣之外，比較常見的繼承、拍賣判決等形式，所獲得的房產(chǎn)都不屬于房屋轉(zhuǎn)讓的范圍。買賣作為轉(zhuǎn)讓的一種形式，包含在轉(zhuǎn)讓的范圍之內(nèi)。而轉(zhuǎn)讓不僅局限于買賣，還包括有其他的形式存在，可以分為有償和無償兩種。此外轉(zhuǎn)讓所涉及到的房屋類型會(huì)比較多，比如拍賣期房轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移等等都屬于轉(zhuǎn)讓的范疇當(dāng)中。比如常見的企業(yè)應(yīng)為收購或者是兼并導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。