??住房公積金中斷提取會(huì)影響買(mǎi)房嗎？

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• 133****3107

  住房公積金繳存中斷會(huì)導(dǎo)致住房公積金賬戶封存。
  住房公積金賬戶封存是指職工種種原因致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無(wú)法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時(shí)，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存。

  查看全文↓ 2019-01-11 15:08:21
• 153****6817

  一、公積金斷繳會(huì)影響購(gòu)房嗎？
  如果購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款以前出現(xiàn)了“斷繳”的情況，將影響買(mǎi)房貸款的申請(qǐng)。公積金貸款買(mǎi)房一般都要求購(gòu)房人建立住房公積金賬戶一定時(shí)間，正常繳存住房公積金一定時(shí)間，才有資格申請(qǐng)公積金貸款。
  今天就以某一城市（北京）為例吧，申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者，須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  如果公積金“斷繳”的時(shí)間在貸款審批以后，雖然不影響貸款的申請(qǐng)，但是也會(huì)對(duì)自身造成影響。很多購(gòu)房人認(rèn)為公積金貸款已經(jīng)批準(zhǔn)了，整個(gè)貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔(dān)心公積金“斷繳”的問(wèn)題。
  但是公積金作為一種保障性政策，貸款利率很低，還款較商貸壓力小很多。所以如果獲批公積金后就“斷繳”，很可能被認(rèn)為騙取福利。
  二、公積金斷繳怎么辦？
  如果公積金斷繳，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款怎么辦？還有三種方式可以選擇：
  1、選擇商貸
  目前的商業(yè)貸款利率為4.9％，公積金貸款利率為3.25％。以還款方式為等額本息為例，購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)貸款會(huì)繳納更多的月供和利息，相比公積金可能要多花數(shù)十萬(wàn)元。
  2、從頭開(kāi)始“攢月份”
  斷繳后職工可以繼續(xù)連續(xù)繳納6個(gè)月或12個(gè)月的公積金，之后再申請(qǐng)公積金貸款。這種方法要求購(gòu)房者擁有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的工作，否則還是很容易造成斷繳。當(dāng)然“攢月份”這一段時(shí)間過(guò)后，購(gòu)房者面對(duì)的房?jī)r(jià)，可能早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)**初的價(jià)格。
  3、補(bǔ)繳
  需要提醒購(gòu)房者的是并非所有的購(gòu)房者都能補(bǔ)繳。如果由于單位原因?qū)е碌穆毠ぶ袛嗬U納住房公積金，購(gòu)房者可以要求單位出具相關(guān)證明，并由公積金管理中心相關(guān)部門(mén)審核。
  當(dāng)事人需要提供單位填寫(xiě)住房公積金管理中心統(tǒng)一印制材料，包括《住房公積金補(bǔ)繳書(shū)》、《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》、轉(zhuǎn)賬支票等。當(dāng)然具體公積金貸款是否獲得審批要以審核結(jié)果為準(zhǔn)。
  三、補(bǔ)繳住房公積金的方法
  一般來(lái)說(shuō)，公積金補(bǔ)繳是指單位繳納緩繳、應(yīng)繳未繳的住房公積金，以及職工漏繳的住房公積金。下面我們一起來(lái)了解一下是如何辦理補(bǔ)繳的。
  1、正常繳存單位為職工補(bǔ)繳住房公積金不超過(guò)12個(gè)月（含12個(gè)月）的，需要到單位住房公積金賬戶所在地的銀行住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。
  單位經(jīng)辦人員攜帶材料赴匯單位開(kāi)戶銀行住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)專柜進(jìn)行補(bǔ)繳審核；開(kāi)戶銀行公積金承辦人員當(dāng)場(chǎng)審核，通過(guò)后，收取資料，即補(bǔ)繳完成。
  2、正常繳存單位為職工補(bǔ)繳住房公積金超過(guò)12個(gè)月的，則要先去單位住房公積金賬戶所在地的公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，然后再到單位住房公積金賬戶所在地的銀行住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。
  單位經(jīng)辦人員攜帶材料赴單位開(kāi)戶公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)繳審核。區(qū)縣管理部承辦人員當(dāng)場(chǎng)審核，通過(guò)后，收取部分資料。

  查看全文↓ 2019-01-11 15:08:12
• 157****0456

  住房公積金若中斷繳存，會(huì)影響購(gòu)房貸款，**終影響就是無(wú)法辦理購(gòu)房貸款。
  根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定，公積金貸款須滿足如下條件：
  1.具有合法有效的身份證件;
  2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;
  3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  4.具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
  5.購(gòu)買(mǎi)住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;
  6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;
  7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;
  8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;
  9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-11 15:07:59
• 148****3691

  公積金斷了補(bǔ)繳還能貸款嗎
  當(dāng)購(gòu)買(mǎi)首套普通商品房，需要查看連續(xù)十二個(gè)月的的住房公積金，但是也有購(gòu)房者遇到這樣的情況。公積金繳存過(guò)程中，有那么一兩個(gè)月由于換公司沒(méi)繳，過(guò)了兩個(gè)月找到新工作又給補(bǔ)繳了，公積金管理說(shuō)這種情況不算連續(xù)繳存，那么這種情況怎么才能順利貸款呢？
  那遇到這種情況，需要去公積金貸款提交三樣?xùn)|西：
  1、單位開(kāi)具的蓋有公章的《補(bǔ)繳證明》；
  2、勞動(dòng)合同；
  3、社保證明（自己打印的個(gè)人權(quán)益證明），用作特批申請(qǐng)材料。
  我們交完材料后，公積金貸款會(huì)在10－15個(gè)工作日依據(jù)提交的證明給出一個(gè)是否可以申請(qǐng)公積金貸款的回復(fù)。

  查看全文↓ 2019-01-11 15:07:50
• 136****1291

  公積金被“中斷”會(huì)影響買(mǎi)房嗎
  離職后由于原公司和新公司銜接上需要時(shí)間，公積金可能會(huì)斷繳，事實(shí)上新公司可為“斷檔期”補(bǔ)繳。補(bǔ)繳后在房貸時(shí)可申請(qǐng)復(fù)議，如果是勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間，補(bǔ)繳則視為連續(xù)正常匯繳，不影響貸款。但是如果沒(méi)有繳存，則會(huì)影響貸款。處理好了就不會(huì)影響買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-01-11 15:07:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??辭職公積金怎么提取?公積金中斷會(huì)影響買(mǎi)房嗎?
  答

  住房公積金若中斷繳存，會(huì)影響購(gòu)房貸款，**終影響就是無(wú)法辦理購(gòu)房貸款。根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定，公積金貸款須滿足如下條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購(gòu)買(mǎi)住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??公積金能中斷嗎？？住房公積金中斷有什么影響？
  答

  根據(jù)住房公積金管理中心的說(shuō)法，公積金中斷會(huì)“直接罰息”，也就是說(shuō)，自公積金中斷自月起，你即便每個(gè)月按總還款額來(lái)還款，同時(shí)，也會(huì)影響到還款者個(gè)人的信用紀(jì)錄。

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• 問(wèn) 離職跳槽公積金"中斷"會(huì)影響買(mǎi)房嗎 有哪些影響
  答

  跳槽時(shí)，不少白領(lǐng)都遇到過(guò)公積金匯繳“被中斷”，進(jìn)而引發(fā)他們對(duì)買(mǎi)房申請(qǐng)公積金貸款的擔(dān)憂。那么跳槽導(dǎo)致的公積金繳存”中斷“應(yīng)該怎么辦？有沒(méi)有什么辦法可以彌補(bǔ)呢？ 事實(shí)上，公積金“被中斷”多數(shù)是因?yàn)樯舷聝杉夜俱暯由闲枰獣r(shí)間，事實(shí)上新公司可為“斷檔期”補(bǔ)繳。上海市公積金中心表示，補(bǔ)繳后在房貸時(shí)可申請(qǐng)復(fù)議，如果是勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間，補(bǔ)繳則視為連續(xù)正常匯繳，不影響貸款。但是如果沒(méi)有繳存，則會(huì)影響貸款。 跳槽白領(lǐng)公積金中斷影響買(mǎi)房 “兩次跳槽兩次公積金都斷了一個(gè)月，不知道是不是HR存心拖著不辦?！奔易∑謻|的白領(lǐng)王小姐說(shuō)，2015年7月中旬從前一家公司離職，8月3日到新公司入職。“我咨詢過(guò)，繳金一般每月20日截止，也可以延續(xù)到25日?！彼菊J(rèn)為，兩家公司有足夠的時(shí)間銜接，沒(méi)想到她8月28日查詢，前一家公司還未辦理轉(zhuǎn)出。這樣一來(lái)，她8月包括公積金在內(nèi)的“四金”，被迫中斷了一個(gè)月。此后，新公司為王小姐補(bǔ)繳了8月的公積金等。不過(guò)，她仍有顧慮：聽(tīng)說(shuō)公積金要連續(xù)正常繳滿6個(gè)月，才可以在買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。 其實(shí)類似王小姐的遭遇不是個(gè)例，因?yàn)榍昂髢杉夜巨k理轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出都需要時(shí)間，而繳納公積金又有時(shí)間要求，所以會(huì)出現(xiàn)“中斷”現(xiàn)象。因此對(duì)職員個(gè)人來(lái)說(shuō)，要避免麻煩，一是算好離職入職時(shí)間，第二盯緊HR抓緊辦理。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，入職離職企業(yè)都是統(tǒng)一時(shí)間辦理，不太可能為個(gè)別員工“特事特辦”，還有很多企業(yè)將這塊服務(wù)外包，外包公司也有一定的流程，所以會(huì)造成上下家銜接的“斷檔”。 公積金中心有勞動(dòng)關(guān)系補(bǔ)繳仍可貸款 不過(guò)，補(bǔ)繳過(guò)公積金的白領(lǐng)們不用擔(dān)心，只要?jiǎng)趧?dòng)關(guān)系連續(xù)，那么補(bǔ)繳也視作正常連續(xù)繳費(fèi)。 上海市公積金中心表示，公積金貸款要求貸款前六個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金，若出現(xiàn)斷繳、補(bǔ)繳等情況，不屬于連續(xù)正常繳存，是無(wú)法正常申請(qǐng)公積金貸款的。但值得注意的是，若企業(yè)補(bǔ)繳了欠繳的公積金，并且在申請(qǐng)貸款時(shí)企業(yè)也已正常匯繳的情況下，可以申請(qǐng)進(jìn)行貸款復(fù)議，若復(fù)議通過(guò)，那么就可以正常申請(qǐng)住房公積金貸款。 公積金中心相關(guān)人士表示，在勞動(dòng)關(guān)系期間，由于種種客觀原因未能正常匯繳的可事后由單位進(jìn)行補(bǔ)繳。申請(qǐng)復(fù)議認(rèn)定存在勞動(dòng)關(guān)系的話，那么補(bǔ)繳也可視作正常匯繳申請(qǐng)公積金。

• 問(wèn) 住房公積金中斷后如何提取？
  答

  不好提取的了額,除非您不在這里工作了,才可以提取公積金!

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• 問(wèn) 公積金提取會(huì)影響以后買(mǎi)房嗎
  答

  是的，公積金提取會(huì)影響以后買(mǎi)房。由于公積金提取是一種金融產(chǎn)品，它會(huì)將你的公積金賬戶余額減少，從而減少你在未來(lái)可用于購(gòu)房的資金量。因此，在提取公積金之前，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎考慮，以確保提取的資金不會(huì)影響未來(lái)的購(gòu)房計(jì)劃。

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