??住房公積金中斷提取會影響買房嗎？

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• 133****3107

  住房公積金繳存中斷會導致住房公積金賬戶封存。
  住房公積金賬戶封存是指職工種種原因致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存。

  查看全文↓ 2019-01-11 15:08:21
• 153****6817

  一、公積金斷繳會影響購房嗎？
  如果購房人在申請貸款以前出現(xiàn)了“斷繳”的情況，將影響買房貸款的申請。公積金貸款買房一般都要求購房人建立住房公積金賬戶一定時間，正常繳存住房公積金一定時間，才有資格申請公積金貸款。
  今天就以某一城市（北京）為例吧，申請公積金貸款的購房者，須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  如果公積金“斷繳”的時間在貸款審批以后，雖然不影響貸款的申請，但是也會對自身造成影響。很多購房人認為公積金貸款已經(jīng)批準了，整個貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔心公積金“斷繳”的問題。
  但是公積金作為一種保障性政策，貸款利率很低，還款較商貸壓力小很多。所以如果獲批公積金后就“斷繳”，很可能被認為騙取福利。
  二、公積金斷繳怎么辦？
  如果公積金斷繳，無法申請公積金貸款怎么辦？還有三種方式可以選擇：
  1、選擇商貸
  目前的商業(yè)貸款利率為4.9％，公積金貸款利率為3.25％。以還款方式為等額本息為例，購房者申請商業(yè)貸款會繳納更多的月供和利息，相比公積金可能要多花數(shù)十萬元。
  2、從頭開始“攢月份”
  斷繳后職工可以繼續(xù)連續(xù)繳納6個月或12個月的公積金，之后再申請公積金貸款。這種方法要求購房者擁有一個相對穩(wěn)定的工作，否則還是很容易造成斷繳。當然“攢月份”這一段時間過后，購房者面對的房價，可能早已遠遠超過**初的價格。
  3、補繳
  需要提醒購房者的是并非所有的購房者都能補繳。如果由于單位原因?qū)е碌穆毠ぶ袛嗬U納住房公積金，購房者可以要求單位出具相關(guān)證明，并由公積金管理中心相關(guān)部門審核。
  當事人需要提供單位填寫住房公積金管理中心統(tǒng)一印制材料，包括《住房公積金補繳書》、《住房公積金補繳清冊》、轉(zhuǎn)賬支票等。當然具體公積金貸款是否獲得審批要以審核結(jié)果為準。
  三、補繳住房公積金的方法
  一般來說，公積金補繳是指單位繳納緩繳、應(yīng)繳未繳的住房公積金，以及職工漏繳的住房公積金。下面我們一起來了解一下是如何辦理補繳的。
  1、正常繳存單位為職工補繳住房公積金不超過12個月（含12個月）的，需要到單位住房公積金賬戶所在地的銀行住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點。
  單位經(jīng)辦人員攜帶材料赴匯單位開戶銀行住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點專柜進行補繳審核；開戶銀行公積金承辦人員當場審核，通過后，收取資料，即補繳完成。
  2、正常繳存單位為職工補繳住房公積金超過12個月的，則要先去單位住房公積金賬戶所在地的公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點，然后再到單位住房公積金賬戶所在地的銀行住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點。
  單位經(jīng)辦人員攜帶材料赴單位開戶公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點進行補繳審核。區(qū)縣管理部承辦人員當場審核，通過后，收取部分資料。

  查看全文↓ 2019-01-11 15:08:12
• 157****0456

  住房公積金若中斷繳存，會影響購房貸款，**終影響就是無法辦理購房貸款。
  根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定，公積金貸款須滿足如下條件：
  1.具有合法有效的身份證件;
  2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
  3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
  5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
  6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
  7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;
  8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;
  9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
  10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-11 15:07:59
• 148****3691

  公積金斷了補繳還能貸款嗎
  當購買首套普通商品房，需要查看連續(xù)十二個月的的住房公積金，但是也有購房者遇到這樣的情況。公積金繳存過程中，有那么一兩個月由于換公司沒繳，過了兩個月找到新工作又給補繳了，公積金管理說這種情況不算連續(xù)繳存，那么這種情況怎么才能順利貸款呢？
  那遇到這種情況，需要去公積金貸款提交三樣東西：
  1、單位開具的蓋有公章的《補繳證明》；
  2、勞動合同；
  3、社保證明（自己打印的個人權(quán)益證明），用作特批申請材料。
  我們交完材料后，公積金貸款會在10－15個工作日依據(jù)提交的證明給出一個是否可以申請公積金貸款的回復。

  查看全文↓ 2019-01-11 15:07:50
• 136****1291

  公積金被“中斷”會影響買房嗎
  離職后由于原公司和新公司銜接上需要時間，公積金可能會斷繳，事實上新公司可為“斷檔期”補繳。補繳后在房貸時可申請復議，如果是勞動關(guān)系存續(xù)期間，補繳則視為連續(xù)正常匯繳，不影響貸款。但是如果沒有繳存，則會影響貸款。處理好了就不會影響買房。

  查看全文↓ 2019-01-11 15:07:35

相關(guān)問題

• 問 ??辭職公積金怎么提取?公積金中斷會影響買房嗎?
  答

  住房公積金若中斷繳存，會影響購房貸款，**終影響就是無法辦理購房貸款。根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定，公積金貸款須滿足如下條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??公積金能中斷嗎？？住房公積金中斷有什么影響？
  答

  根據(jù)住房公積金管理中心的說法，公積金中斷會“直接罰息”，也就是說，自公積金中斷自月起，你即便每個月按總還款額來還款，同時，也會影響到還款者個人的信用紀錄。

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• 問 離職跳槽公積金"中斷"會影響買房嗎 有哪些影響
  答

  跳槽時，不少白領(lǐng)都遇到過公積金匯繳“被中斷”，進而引發(fā)他們對買房申請公積金貸款的擔憂。那么跳槽導致的公積金繳存”中斷“應(yīng)該怎么辦？有沒有什么辦法可以彌補呢？ 事實上，公積金“被中斷”多數(shù)是因為上下兩家公司銜接上需要時間，事實上新公司可為“斷檔期”補繳。上海市公積金中心表示，補繳后在房貸時可申請復議，如果是勞動關(guān)系存續(xù)期間，補繳則視為連續(xù)正常匯繳，不影響貸款。但是如果沒有繳存，則會影響貸款。 跳槽白領(lǐng)公積金中斷影響買房 “兩次跳槽兩次公積金都斷了一個月，不知道是不是HR存心拖著不辦?！奔易∑謻|的白領(lǐng)王小姐說，2015年7月中旬從前一家公司離職，8月3日到新公司入職?！拔易稍冞^，繳金一般每月20日截止，也可以延續(xù)到25日?！彼菊J為，兩家公司有足夠的時間銜接，沒想到她8月28日查詢，前一家公司還未辦理轉(zhuǎn)出。這樣一來，她8月包括公積金在內(nèi)的“四金”，被迫中斷了一個月。此后，新公司為王小姐補繳了8月的公積金等。不過，她仍有顧慮：聽說公積金要連續(xù)正常繳滿6個月，才可以在買房時申請公積金貸款。 其實類似王小姐的遭遇不是個例，因為前后兩家公司辦理轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出都需要時間，而繳納公積金又有時間要求，所以會出現(xiàn)“中斷”現(xiàn)象。因此對職員個人來說，要避免麻煩，一是算好離職入職時間，第二盯緊HR抓緊辦理。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，入職離職企業(yè)都是統(tǒng)一時間辦理，不太可能為個別員工“特事特辦”，還有很多企業(yè)將這塊服務(wù)外包，外包公司也有一定的流程，所以會造成上下家銜接的“斷檔”。 公積金中心有勞動關(guān)系補繳仍可貸款 不過，補繳過公積金的白領(lǐng)們不用擔心，只要勞動關(guān)系連續(xù)，那么補繳也視作正常連續(xù)繳費。 上海市公積金中心表示，公積金貸款要求貸款前六個月連續(xù)正常繳存住房公積金，若出現(xiàn)斷繳、補繳等情況，不屬于連續(xù)正常繳存，是無法正常申請公積金貸款的。但值得注意的是，若企業(yè)補繳了欠繳的公積金，并且在申請貸款時企業(yè)也已正常匯繳的情況下，可以申請進行貸款復議，若復議通過，那么就可以正常申請住房公積金貸款。 公積金中心相關(guān)人士表示，在勞動關(guān)系期間，由于種種客觀原因未能正常匯繳的可事后由單位進行補繳。申請復議認定存在勞動關(guān)系的話，那么補繳也可視作正常匯繳申請公積金。

• 問 住房公積金中斷后如何提??？
  答

  不好提取的了額,除非您不在這里工作了,才可以提取公積金!

  公積金提取會影響以后買房嗎

  答

  是的，公積金提取會影響以后買房。由于公積金提取是一種金融產(chǎn)品，它會將你的公積金賬戶余額減少，從而減少你在未來可用于購房的資金量。因此，在提取公積金之前，購房者需要謹慎考慮，以確保提取的資金不會影響未來的購房計劃。

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