請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同撤銷(xiāo)是在什么情況下？

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• 159****8437

  主要依據(jù)合同。1、合同明顯有霸王條款；
  2、合同說(shuō)明那些條件可以退房，符合條件；
  3、沒(méi)有明確說(shuō)明的，協(xié)商解決；
  4、開(kāi)發(fā)商違反合同約定；
  5、購(gòu)買(mǎi)的房子與銷(xiāo)售介紹的或與樣板不符合，或存在嚴(yán)重問(wèn)題（如質(zhì)量，無(wú)法辦房證等）。
  總之，撤銷(xiāo)合同不太好辦，沒(méi)有正當(dāng)理由一般不行。建議以協(xié)商為主。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:10:46
• 141****4522

  二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種各樣的糾紛現(xiàn)象，那么對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)如何才能維護(hù)自己的權(quán)利呢？二手房交易過(guò)程中，如果賣(mài)家未按實(shí)情介紹房產(chǎn)，甚至有意欺瞞買(mǎi)家，買(mǎi)家是否可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同呢？二手房交易過(guò)程中哪些情況可以申請(qǐng)退房的呢？下面小編就為大家介紹一下可以撤銷(xiāo)合同并申請(qǐng)退房的五種情況，希望能幫助大家在二手房交易過(guò)程中維護(hù)好自己的利益。
  
  根據(jù)我國(guó)《合同法》的內(nèi)容規(guī)定，撤銷(xiāo)購(gòu)房合同應(yīng)該要符合以下幾個(gè)條件：1.合同的訂立存在重大的誤解；2.合同缺乏公平性；3.一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同；4.一方以脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同；5.一方乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。
  
  此外，我國(guó)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定符合以下條件的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；2.依法收回土地使用權(quán)的；3.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:10:41
• 154****6049

  解除購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。且**重要的一點(diǎn)是，一定要及時(shí)簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議，如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須三方到場(chǎng)，共同在書(shū)面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。
  2、簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱(chēng)、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。
  3、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)樯碓谕獾氐葌€(gè)人原因，無(wú)法到場(chǎng)簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以出具書(shū)面委托書(shū)委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實(shí)委托書(shū)的真?zhèn)危岣呔?，以防受騙。
  4、如果雙方就悔約以及簽訂書(shū)面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當(dāng)，并有了口頭約定，那么為了更好保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)氖侄?，比如留下錄音、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護(hù)自己利益不受損害的作用。
  5、買(mǎi)房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書(shū)面方式通知賣(mài)方，合同自通知到達(dá)賣(mài)方時(shí)解除。賣(mài)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。
  6、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買(mǎi)房人可以要求返還自己已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。個(gè)別情況下，買(mǎi)房人還可以請(qǐng)求法院判令賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:10:35
• 131****6647

  兩種方法，一是按照合同約定，你看看購(gòu)房合同里怎么寫(xiě)的，什么情況可以解除。二是根據(jù)法律規(guī)定，
  《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
  （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形。
  注意購(gòu)房合同中的違約金條款，提前通知、書(shū)面通知之類(lèi)的

  查看全文↓ 2019-01-11 20:10:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同撤銷(xiāo)是在什么情況下？
  答

  主要依據(jù)合同。1、合同明顯有霸王條款；2、合同說(shuō)明那些條件可以退房，符合條件；3、沒(méi)有明確說(shuō)明的，協(xié)商解決；4、開(kāi)發(fā)商違反合同約定；5、購(gòu)買(mǎi)的房子與銷(xiāo)售介紹的或與樣板不符合，或存在嚴(yán)重問(wèn)題（如質(zhì)量，無(wú)法辦房證等）?？傊?，撤銷(xiāo)合同不太好辦，沒(méi)有正當(dāng)理由一般不行。建議以協(xié)商為主。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同撤銷(xiāo)是在啥情況下？
  答

  主要依據(jù)合同。1、合同明顯有霸王條款；2、合同說(shuō)明那些條件可以退房，符合條件；3、沒(méi)有明確說(shuō)明的，協(xié)商解決；4、開(kāi)發(fā)商違反合同約定；5、購(gòu)買(mǎi)的房子與銷(xiāo)售介紹的或與樣板不符合，或存在嚴(yán)重問(wèn)題（如質(zhì)量，無(wú)法辦房證等）?？傊?，撤銷(xiāo)合同不太好辦，沒(méi)有正當(dāng)理由一般不行。建議以協(xié)商為主。

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• 問(wèn) ??如何撤銷(xiāo)房屋合同？購(gòu)房者在什么情況下能解除購(gòu)房合同？
  答

  由于合同是雙方共同約定的內(nèi)容，如果因?yàn)橐环角闆r由變化，是可以解除的。如果雙方和離，同意不用承擔(dān)違約責(zé)任，那是不需要的承擔(dān)的。即使當(dāng)時(shí)你們協(xié)議好賣(mài)房子，因?yàn)槟愕脑虿唤灰琢耍捎谀闶琴I(mǎi)房方，可能訂金不予退還。可是如果沒(méi)有定金，那就沒(méi)關(guān)系了。合同不會(huì)形成強(qiáng)制買(mǎi)房的效力，不用擔(dān)心。如果有其他情況，你可以補(bǔ)充說(shuō)明

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• 問(wèn) ??購(gòu)房在什么情況下可以簽合同？有什么說(shuō)法呢？
  答

  購(gòu)房據(jù)我所知是有兩種合同的 一種是預(yù)售合同 一種是直接的房屋買(mǎi)賣(mài)合同 預(yù)售合同的標(biāo)的是將來(lái)出現(xiàn)的房屋，一般開(kāi)發(fā)公司會(huì)有一系列的證書(shū)，**重要的注意房屋預(yù)售許可。這個(gè)是政府批的。另外一個(gè)是現(xiàn)房交易的合同。 合同標(biāo)的為已經(jīng)存在的房屋。購(gòu)房合同沒(méi)有硬性的簽訂時(shí)間，但從風(fēng)險(xiǎn)上考慮在預(yù)售合同的情況下，國(guó)家有法律的強(qiáng)制性規(guī)定，簽訂了預(yù)售合同以后開(kāi)發(fā)商必須幫你辦理預(yù)售合同登記備案。 這個(gè)相當(dāng)于一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的肯定。在現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)的合同情況下，**好明確約定產(chǎn)權(quán)變更登記的時(shí)間。畢竟合同是一個(gè)債權(quán)的憑證，而不動(dòng)產(chǎn)登記才發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)。即 就算簽訂了合同，合同成立且生效，只要沒(méi)有變更房屋登記，在物權(quán)上 法律承認(rèn)的房屋仍然是屬于出賣(mài)方的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房在什么情況下可以簽合同
  答

  在開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購(gòu)房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購(gòu)房合同了

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