房屋過戶費怎么算？一般都有哪些費用？

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• 155****9518

  房屋過戶費的計算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。
  
  1、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：
  
  （1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
  
  （2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
  
  （3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
  
  （4）證件工本費：80元；
  
  （5）個人所得稅：(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。
  
  2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費包括：
  
  （1）營業(yè)稅：成交價×5.5%(買方繳納)；
  
  （2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
  
  （3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
  
  （4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
  
  （5）證件工本費：80元（買方繳納）；
  
  （6）個人所得稅：（成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%；
  
  （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 20:21:45
• 146****6196

  房子過戶需要多少錢：
  
  一、買房人應(yīng)繳納稅費
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費：3元/平方米
  
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
  
  1、 成交價3%的契稅;
  
  2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
  
  3、 成交總價萬分之五的印花稅;
  
  4、 差價30%-60%的土地增值稅;
  
  5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
  
  6、差價20%的個人所得稅。
  
  這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達(dá)差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
  
  房子過戶費怎么算?
  
  房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
  
  房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
  
  繼承房子過戶費怎么算
  
  我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進(jìn)計費率‰：5
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計費率‰：2.5
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計費率‰：1.5
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計費率‰：0.8
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計費率‰：0.4
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計費率‰：0.2
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費率‰：0.1
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費率‰：0.1
  
  根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
  
  真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達(dá)6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。
  
  房子過戶是需要繳納一定的手續(xù)等費用的，所以大家在進(jìn)行房子過戶之前不妨先了解一下，避免多交一分錢。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:21:38
• 147****7637

  二手房過戶費包括哪些 二手房過戶費怎么算?
  
  新國五條中二手房出售征收20%個稅的規(guī)定讓二手房市場一夜火爆，為避開高額過戶稅費，眾購房者紛紛趕在新政策具體落實前過戶。二手房過戶，除了繳納個人所得稅外，還包括哪些費用呢?二手房過戶費用怎么算?
  
  二手房過戶費用
  
  二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。
  
  契稅：基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（各地實際征收情況略有不同）
  
  印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  
  營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  
  
  
  個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  
  二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  
  二手房交易個人所得稅如何繳納
  
  一、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務(wù)院出臺的調(diào)控細(xì)則，二手房的個人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。
  
  以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業(yè)稅、交易費等其他稅費。按照標(biāo)準(zhǔn)來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業(yè)稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經(jīng)達(dá)到了14.88萬元，相當(dāng)于總房款80萬元的18.6%。
  
  二、按差額20%計征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價為基準(zhǔn)計算相對劃算。
  
  根據(jù)1994年實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。
  
  征收方式為：1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%
  
  2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%
  
  三、根據(jù)國務(wù)院“國五條”細(xì)則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗征收的方式，也就是所謂的差額的20%，那么在計算稅額時，計稅價格、原值、契稅都好計算，“相關(guān)稅費”和“合理費用”究竟該如何界定呢?
  
  
  
  相關(guān)費用”是指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、建設(shè)費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用，就南京市而言，主要是5.6%的營業(yè)稅?！昂侠碣M用”則包括裝修費、手續(xù)費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標(biāo)準(zhǔn)的，商品房可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經(jīng)適房可以扣除原值的15%。
  
  假設(shè)一套100萬購入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設(shè)購入時稅率為 1%)，相關(guān)稅費(主要為營業(yè)稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發(fā)票)、手續(xù)費、公證費合計5000元，那么其需繳納的個人所得稅為 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，并非是買賣價差的20%即20萬元。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:21:32

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶費怎么算？一般都有哪些費用？
  答

  需要以下費用：契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。交易手續(xù)費：5元/平方米。工本費：80元。公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。

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• 問 房屋過戶費怎么算？一般都有什么費用？
  答

  房屋是一份固定的永遠(yuǎn)性財產(chǎn)，是可以繼承的。但是想要繼承長輩的房屋，只有當(dāng)被繼承人的房屋是具有合法的產(chǎn)權(quán)時，才可以被繼承。1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費用要比普通房產(chǎn)多出一項公證費用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費用一般是400元，死亡證明的費用是80元，法定繼承人的身份公證費用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過戶的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費用加上以后就是全部的公證費用了。2、將公證的所有資料以及個人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶，繼承房產(chǎn)過戶費用要比普通的買賣房產(chǎn)過戶費用低，但是日后進(jìn)行買賣的稅費費用是比較高的，所以辦理過戶手續(xù)的時候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進(jìn)行買賣，稅費比例是多少。3、繼承的房產(chǎn)過戶費用有：房屋評估費用·印花稅·登記費·權(quán)證印花費·契稅，在這些稅費中，房屋評估費用是根據(jù)房屋的價值階梯式收取評估價比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。4、繼承房產(chǎn)過戶費用經(jīng)過公證費用的繳納加上稅費的繳納，就是所有的過戶費用計算流程。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房過戶費怎么算?都有哪些費用?
  答

  經(jīng)適房不允許買賣，不能過戶。房主實在要賣經(jīng)適房，只能住房所屬政府有關(guān)部門回購該住房。只有房主持有經(jīng)適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理了商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶這房子。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶費用怎么算? 房屋過戶費怎么算
  答

  可以通過繼承、贈與和買賣等方式進(jìn)行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區(qū)別：1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。

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• 問 房屋買賣過戶費有哪些?一般房屋買賣過戶費誰出？
  答

  二手房稅費是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定:二手房交易中的各項稅費是由買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半, 由賣方承擔(dān)營業(yè)稅、個人所得稅，買方承擔(dān)契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、手續(xù)費及其它等費用。但在實際的交易過程中買賣雙方可以協(xié)商解決的。一、買房人應(yīng)繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起來大概需要交納2.3萬的稅費

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