買房需要簽了購房合同嗎？

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• 142****4401

  1、如果直接與開發(fā)商簽訂合同那么需注意：查看對方預(yù)售許可證、商品房買賣合同中約定的房屋交付條件和時間、逾期交房的違約責(zé)任、房產(chǎn)證辦理時間、買受方的違約責(zé)任條款。
  2、如果是二手房，需要注意：查看對方房產(chǎn)證，如果是代理人是否有授權(quán)委托書，房產(chǎn)是否有抵押、房款支付方式和期限，以及買受方的違約責(zé)任部分。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:36:47
• 132****8333

  簽定購房合同和商業(yè)貸款要的資料:
  　　1.身份證(原件,復(fù)印件)；
  　　2.戶口本(原件,復(fù)印件)；
  　　3.婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證,未婚:單身證明)；
  　　4.收入證明；
  　　5.購房**款發(fā)票(原件,復(fù)印件)；
  　　6.私章。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 21:36:38
• 142****9599

  簽約前，要嚴(yán)審發(fā)展商的主體資格。　　首先，要看發(fā)展商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書，看其營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍是否包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。　　其次，分期房和現(xiàn)房兩種情況查驗發(fā)展商的有關(guān)證件。如果購買期房，要審查發(fā)展商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，特別是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩證?！　∪绻徺I現(xiàn)房，則只要審查《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》。根據(jù)北京市國土資源和房屋管理局的規(guī)定：“商品房現(xiàn)房未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的，不得上市銷售；房地產(chǎn)交易部門也不得辦理商品房過戶手續(xù)?！薄　≡俅危瑢τ谫徺I期房的，要認(rèn)真審查《商品房預(yù)售許可證》，查看其中批準(zhǔn)銷售的面積、地點、項目名稱、銷售內(nèi)容等，看您欲購的房屋是否在該證批準(zhǔn)銷售的范圍之內(nèi)。如果批準(zhǔn)銷售的范圍只是某一項目的A、B幢，而您欲購的是該項目的C幢的某一套，則您應(yīng)慎重考慮?！　?*后，根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，購房者可以在正式簽約前要求發(fā)展商出示《商品房買賣合同》?！　《?、簽約時的每一條款要約定得明確、具體、細(xì)致、規(guī)范?！　∫话銇碚f，發(fā)展商在售房時使用的應(yīng)該都是政府監(jiān)制的《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》)，但購房者還是要對其中的每個條款(尤其是主要條款)與發(fā)展商反復(fù)磋商?，F(xiàn)舉其要點，分述如下：　　1.《合同》的前三條分別是項目建設(shè)依據(jù)、商品房銷售依據(jù)、買受人所購商品房的基本情況。前兩條中的每一空格必須填寫，第三條中必須明確合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e各是多少平方米。　　2.《合同》中“面積的確認(rèn)及面積差異的處理”，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異時的處理方法，既可以由雙方約定，也可以按照本條第2種方法處理(建議購房者與發(fā)展商約定采用這種方法)。該方法的主要優(yōu)點是，購房者有較大的選擇權(quán)，對購房者的權(quán)益保護(hù)力度大。該方法主要內(nèi)容是：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房價款；(2)面積誤差比絕對值大于3%時，購房者既有權(quán)退房，也可不退房；不退房的，超過合同約定面積大于3%部分的房價款由發(fā)展商承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)歸購房者；不足合同約定面積大于3%部分的房價款由發(fā)展商雙倍返還給購房者?！　τ诟犊罘绞?，如果是銀行按揭，雙方應(yīng)明確約定如不能按期取得銀行貸款的處理方式。第七條是買受人逾期付款的違約責(zé)任，要注意與下面第九條的出賣人逾期交房的違約責(zé)任對等?！　￡P(guān)于房屋交接、規(guī)劃設(shè)計變更處理、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運行等，主要應(yīng)該注意明確約定：房屋交付時，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供由建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位對房屋進(jìn)行竣工驗收的《備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；對可以延期交房的“特殊原因”，盡量不要讓發(fā)展商加上“市政配套問題”、“技術(shù)困難”、“天氣情況”等本來不屬于不可抗力的情況；規(guī)劃設(shè)計變更的約定中，購房者可以參照新的《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，約定買受人退房的，由發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任；對裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，切忌使用“進(jìn)口、高檔”一類的模糊詞語，而應(yīng)該使用明確具體的品牌、型號；對基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運行，**好明確約定正常運行的具體日期，并可約定超過期限的按照逾期交房處理。　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記和保修責(zé)任的規(guī)定。對產(chǎn)權(quán)登記，購房者可參照新的《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，與發(fā)展商約定應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起的一定日期之內(nèi)，由發(fā)展商將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。關(guān)于保修責(zé)任，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明確約定保修范圍、期限、保修責(zé)任等。1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 　　2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××
  

  查看全文↓ 2019-01-11 21:36:32
• 145****2669

  具體的要看你們合同中是如何約定的，交款日期又是多久，盡量和房地產(chǎn)商協(xié)商看看如何解決，咨詢銀行申請進(jìn)度，是否能夠順利批款。
  以下資料可以作個參考:
  在貸款買房這一模式中存在著兩層法律關(guān)系，一是買賣雙方之間的房屋買賣關(guān)系，二是購房者與銀行之間的借貸關(guān)系。根據(jù)合同的相對性原則，買賣雙方的房屋買賣合同對銀行沒有約束力，而買方與銀行之間的借貸合同對賣方?jīng)]有約束力。因此，如果是由于貸款沒有辦下來導(dǎo)致買方不能按時足額支付購房款的，買方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。買方不能用其與銀行之間的合同來抗辯其與賣方之間的合同，如果確實是由于銀行的過錯導(dǎo)致未按時放款的，那么買方可以另外向銀行追究違約責(zé)任，但這并不影響買方需要向賣方承擔(dān)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:36:23

相關(guān)問題

• 問 購房協(xié)議是購房合同嗎? 正式購房合同簽了就等于簽了網(wǎng)簽合同嗎?
  答

  購房協(xié)議是根據(jù)法律、法規(guī)之規(guī)定,購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。購房協(xié)議的轉(zhuǎn)讓實質(zhì)就是因為房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，但是購房人又想將房屋出售，這種交易實質(zhì)屬于二手房交易，但是因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證，不能及時前往房屋登記機關(guān)辦理過戶登記，所以存在一定法律風(fēng)險，交易時要注意以下幾點：1、弄清楚購房協(xié)議中的當(dāng)事人的情況，還應(yīng)當(dāng)前往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋登記中心查詢核對信息是否有誤，防止作假。2、因為房屋尚未取得不動產(chǎn)證，買賣雙方只是私下簽訂一個房屋買賣合同，所以，一定要預(yù)留部分尾款待房屋過戶后再行支付。3、明確房屋交付的時間，雖然房屋沒有不動產(chǎn)證，但是買方可以及時入住占有，防止賣方反悔。

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• 問 簽了購房合同能退嗎
  答

  簽了購房合同，貸款沒下來，可以退房，但是退不退**，退多少，還要看誰是主要責(zé)任人。一、法律相關(guān)規(guī)定根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。二、補充協(xié)議起關(guān)鍵左右由上邊的法律條文可以看出在未能辦理按揭時，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無過錯的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

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• 問 怎么網(wǎng)簽購房合同? 正式購房合同簽了就等于簽了網(wǎng)簽合同嗎?
  答

  購房網(wǎng)簽合同基本流程1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。查詢購房網(wǎng)簽1、比如在濟(jì)南買了房，搜索濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，點擊進(jìn)入網(wǎng)站；（如下圖所示）

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• 問 簽了購房合同可以退房嗎
  答

  違約金一般是標(biāo)的物的5%-20%，關(guān)鍵問題是購房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù)：1、如果你是購買的一手房，直接帶好購房合同去售樓處辦理即可；2、如果購買的是二手房，則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。

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• 問 購房合同簽了可以退房嗎
  答

  一、簽了購房合同能退房嗎？根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購房者符合以下以下幾種情形的時候，簽了購房合同也能退房。1、開發(fā)商違約如果開發(fā)商存在下列問題，購房者可以根據(jù)法律的規(guī)定要求退房：（1）延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。（2）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。（3）開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議，也會導(dǎo)致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。（4）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。（5）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。（6）在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。（7）如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。（8）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。（9）遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。2、購房者違約如果購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е聼o法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。但是，如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。另外，如果開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。二、商品房退房的流程第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。第2步：解除擔(dān)保貸款合同在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。以上為您詳細(xì)介紹了“簽了購房合同能退房嗎”以及“商品房退房的流程”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。如果存在上述情況您可以選擇退房，同時是否交納違約金也要注意查看您合同中關(guān)于退房的約定。如果雙方在合同中約定了關(guān)于網(wǎng)簽時間推遲是否退房的事項，需要按照合同中的約定處理。具體也要和開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，并提出退房申請，并且按照以上流程進(jìn)行商品房退房。

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