一、簽了購房合同能退房嗎?根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定,一般情況下,購房者符合以下以下幾種情形的時候,簽了購房合同也能退房。1、開發(fā)商違約如果開發(fā)商存在下列問題,購房者可以根據(jù)法律的規(guī)定要求退房:(1)延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。(2)開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可認定購房合同無效,要求退房。(3)開發(fā)商未取得預售許可或者房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的該房屋權屬有爭議,也會導致購房合同無效,購房者可以要求退房并賠償損失。(4)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。(5)開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效,依照我國《民法通則》、《合同法》相關規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。(6)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構成違約,購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商退房。(7)如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。(8)房屋主體結構質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質(zhì)量不合格的,可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。(9)遲延辦理房屋所有權登記的,根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年,由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權登記的。2、購房者違約如果購房者違約,比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е聼o法付清房款的,如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同,但需要承擔違約責任,賠償開發(fā)商損失。但是,如果是因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。另外,如果開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程,應書面通知購房者,購房者有權在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。二、商品房退房的流程第1步:向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書開發(fā)商同意的,雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的,依法向所管轄的人民法院起訴,要求解除合同,并由開發(fā)商賠償相關損失,由法院判決。第2步:解除擔保貸款合同在購房合同解除后,可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋,這種請求法院應給予支持。第3步:將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。以上為您詳細介紹了“簽了購房合同能退房嗎”以及“商品房退房的流程”兩部分內(nèi)容,希望能夠幫到您。如果存在上述情況您可以選擇退房,同時是否交納違約金也要注意查看您合同中關于退房的約定。如果雙方在合同中約定了關于網(wǎng)簽時間推遲是否退房的事項,需要按照合同中的約定處理。具體也要和開發(fā)商進行溝通協(xié)商,并提出退房申請,并且按照以上流程進行商品房退房。
全部3個回答>簽了購房合同可以退房嗎
157****5586 | 2018-07-20 02:36:52
已有3個回答
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146****7784
違約金一般是標的物的5%-20%,關鍵問題是購房合同上是怎么約定的,具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù):
查看全文↓ 2018-07-20 02:37:29
1、如果你是購買的一手房,直接帶好購房合同去售樓處辦理即可;
2、如果購買的是二手房,則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。 -
158****8631
一、簽了購房合同后還能退房么 根據(jù)我國相關法律規(guī)定以及具體操作實踐,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。 根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立的,若購房者起訴至法院要求退房,一般會得到支持。
查看全文↓ 2018-07-20 02:37:22
二、買房子交款之后選擇退房要交違約金嗎
1、退房違約金的數(shù)額 違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
2、退房違約金的程序 首先寫一個《退房申請》,在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任,如果要承擔違約責任,一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法; 其次,如果退房申請獲得批準,和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》,在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù),二要明確什么時候退購房款,三要明確相應的違約責任;**后,在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件,以便發(fā)生糾紛時好維權 -
144****8989
根據(jù)我國相關法律規(guī)定以及具體操作實踐,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。
查看全文↓ 2018-07-20 02:37:13
根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立的,若購房者起訴至法院要求退房,一般會得到支持。
選擇退房一般都會涉及違約金,下面再談談有關違約金的問題:
1、退房違約金的數(shù)額
違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
2、退房違約金的程序
首先寫一個《退房申請》,在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任,如果要承擔違約責任,一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;
其次,如果退房申請獲得批準,和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》,在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù),二要明確什么時候退購房款,三要明確相應的違約責任;**后,在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件,以便發(fā)生糾紛時好維權。
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如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同,還可以退定金不要房?,F(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了,的確很不好辦了。再問一下,買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價格、戶型??梢钥紤]從合同無效的角度退房,因為房屋沒有支付**款就簽訂買賣合同,開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定,而合同無效應適用效力性的規(guī)定,到法院請求確認合同無效勝訴的可能性不大
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違約金一般是標的物的5%-20%,關鍵問題是購房合同上是怎么約定的,具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù):1、如果你是購買的一手房,直接帶好購房合同去售樓處辦理即可;2、如果購買的是二手房,則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。
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根據(jù)購買期房的合同規(guī)定,如果在限定的退換時間內(nèi)可以退,如果超出規(guī)定的時間,應該承擔相應的違約責任,繳納一定比例的違約金。如果想賣掉房子根據(jù)國家有關法律法規(guī),必須在購房滿5年以后,業(yè)主才有權進行房屋產(chǎn)權更名交易??偨Y:這個具體還是要分情況來看的。
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購房協(xié)議作為商品房預售時候?qū)S械恼J購書,它是沒有合同效力的。但是簽訂了購房協(xié)議,如果違反了協(xié)議,不簽訂合同,那么將違反誠信,對此也要承擔一定的賠償責任。但是如果購房協(xié)議的內(nèi)容與購房合同內(nèi)容相差不多,幾乎包括了購房合同的內(nèi)容,并且買方支付了部分或者是全部房款的,那么推定為簽訂了購房合同。如果要求退房,根據(jù)購房協(xié)議的違約責任承擔賠償。
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