二手房適合投資嗎? 買二手房劃算嗎？

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• 148****0487

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
  1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。
  2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬(wàn)不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話找你。
  千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。
  3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:57:26
• 153****5589

  在眼下，想在武漢購(gòu)房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)
  買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找對(duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。
  
  舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。
  
  雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！
  
  嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！
  
  其實(shí)我們作為普通人來(lái)說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！
  
  如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購(gòu)買二手房！
  
  主要有以下原因：
  
  1.新房搖號(hào)中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場(chǎng)你不一定選得到**好的房子！
  
  在武漢限購(gòu)升級(jí)的現(xiàn)階段，有購(gòu)房資格才只是你的購(gòu)房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款

  查看全文↓ 2019-01-11 21:57:20
• 156****6173

  投資性買房獲取暴利的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，什么東西，機(jī)會(huì)一旦錯(cuò)過就不會(huì)再來(lái)。曾經(jīng)彩電需要找關(guān)系弄到，弄到就是賺到，曾經(jīng)汽車只要你能弄到，一臺(tái)加一萬(wàn)還搶著買，一萬(wàn)是多少？一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生一年的工資才1000元錢，倒賣汽車是暴利吧！曾經(jīng)鋼材因?yàn)榇蟾憬ㄔO(shè)供不應(yīng)求，價(jià)格飛漲，各地大搞鋼鐵，結(jié)果這些年產(chǎn)能過剩，全行業(yè)虧損，曾經(jīng)煤價(jià)瘋漲，38/噸的價(jià)漲得3、400甚至6、700/噸，產(chǎn)煤的、炒煤的、囤煤的、牽線搭橋的，賣煤炭合同指標(biāo)的、運(yùn)煤的、煤炭收費(fèi)站等凡屬與煤相關(guān)的，誰(shuí)不是賺得盆滿缽滿？把山西、內(nèi)蒙、陜西等搞成煤炭依賴省，鄂爾多斯等房?jī)r(jià)都上了天，現(xiàn)在呢，煤價(jià)一蹶不振，這些省的經(jīng)濟(jì)也受到打擊，還想著煤價(jià)起來(lái)嗎？
  
  
  房子，因?yàn)樯钏降奶岣撸嗣袢罕姷男枰?，被炒了一波又一波，許多大城市房?jī)r(jià)從2000年的1000多炒到現(xiàn)在30000多，僅僅從08年算起，房?jī)r(jià)上漲都有5倍以上。你相信房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)往天上漲嗎？天真！
  
  國(guó)家為什么要控制房?jī)r(jià)？吸取鋼鐵煤炭暴漲暴跌教訓(xùn)，為了保護(hù)房地產(chǎn)發(fā)展，因?yàn)榉康禺a(chǎn)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密，現(xiàn)在還沒產(chǎn)業(yè)代替，如果不控制房?jī)r(jià)，任由炒房蔓延，都形成炒房穩(wěn)賺的預(yù)期，全民炒房，所有資金都集中在房子上，那會(huì)是什么結(jié)果，房?jī)r(jià)炒到宇宙，經(jīng)濟(jì)不能發(fā)展，**后暴跌，全民成為窮人，后果……所以要遏制房?jī)r(jià)上漲，要打擊炒房。
  
  
  可以這樣說，2017下半年和2018年投資炒房的，是個(gè)長(zhǎng)期套牢價(jià)?，F(xiàn)在就有杭州、南京、青島、濟(jì)南、北京的網(wǎng)友告訴我今年進(jìn)去站崗了，買到就降價(jià)，還有深圳、武漢、成都的網(wǎng)友買了快一年，房?jī)r(jià)趴窩，每月掏錢，你們喜歡看公布的數(shù)據(jù)，我更愿了解同一盤每期的開盤價(jià)。
  
  我一直講決定房子價(jià)格走向的不是政策，是市場(chǎng)，是供需關(guān)系。供不應(yīng)求就漲，供大于求就跌，傻子都懂，你們還不懂？房子漲了這么多年，一直需求旺盛，今年為什么漲不動(dòng)了？房子多了?，F(xiàn)在買房的都是誰(shuí)？我了解的絕大多數(shù)是大學(xué)生剛需，城里人不缺房也沒指標(biāo)，打工的買不起，炒房的進(jìn)不來(lái)也不敢冒險(xiǎn)進(jìn)來(lái)，有些通過親戚朋友弄到一兩個(gè)指標(biāo)入手了，可是套住了。
  
  
  現(xiàn)在房子有多少？按人均1.1套算，超過15億套，就算住了5億套，也多余10億套。有人說未來(lái)有2億農(nóng)民進(jìn)城，我不否認(rèn)，但這是2億農(nóng)民，不是2億個(gè)農(nóng)村家庭，如果有2億個(gè)家庭進(jìn)城，得有7、8億農(nóng)民進(jìn)城，那農(nóng)村消失了。2億農(nóng)民進(jìn)城，也就是不到1億套房子消失，進(jìn)城后再能消化1億套房子，這樣總共減掉2億套房子，還多8億套。房子多不多？每個(gè)城市還在大量的建。
  
  現(xiàn)在是二手房賣出的好時(shí)機(jī)，價(jià)格在高位，調(diào)控沒放松，也就這二三年，出手了就是錢，窩在手上就會(huì)賠慘。我有個(gè)福建的煤老板朋友，08年入手的房子聽說還有100多套沒賣完，雖然都是賺的，但變成錢才算**后勝利，他也開始急了，大降價(jià)又怕壞了行情，甩了一點(diǎn)廈門的房子，價(jià)格就直線下來(lái)了。
  
  
  商品房這個(gè)搞法從香港引進(jìn)來(lái)，已經(jīng)解決了大多數(shù)人的需求，但大陸的實(shí)情和香港是完全不一樣的，大陸土地遼闊，收入低下，還有不能缺少的農(nóng)業(yè)，怎么可能一直依賴房地產(chǎn)呢？香港的房?jī)r(jià)已開始下跌了，它要跌有可能是暴跌，而且再暴跌是很難漲回去的，因?yàn)樯钲凇⒁驗(yàn)榇鬄硡^(qū)、還有內(nèi)地，大量房子可供香港人居住。
  
  你們不相信，我也懶得多說。鋼材緊張的時(shí)候，我700多的國(guó)撥價(jià)1000多倒到深圳，汽車稀缺時(shí)，東風(fēng)卡車一輛加一萬(wàn)，賣提貨單，轉(zhuǎn)手就是錢，后來(lái)流連不順，只能替別人打工，從2003年煤價(jià)啟動(dòng)瘋漲，那幾年我在山西陜西河南交界處跑煤礦業(yè)務(wù)，見證了許多煤老板的誕生。我做了這么多年市場(chǎng)，沒見過哪個(gè)行業(yè)一直欣欣向榮。
  
  你們想現(xiàn)在投資房子，我在發(fā)愁我的舊房子掛不出去，我還只掛新房的六成價(jià)，無(wú)人問，隨后只有再降，賣出來(lái)是錢，賣不掉就是負(fù)擔(dān)。
  
  
  現(xiàn)在買房自己住，不便提建議?，F(xiàn)在手上有多余的房子，建議根據(jù)本區(qū)域的新房?jī)r(jià)格賣掉，不是特別地段，不要把價(jià)格倒掛，很多二手房掛半年沒人問訊，你那房子能掛幾個(gè)半年？錯(cuò)過現(xiàn)在的機(jī)會(huì)，真窩在手里，等著交稅吧！

  查看全文↓ 2019-01-11 21:57:15

相關(guān)問題

• 問 二手房適合投資嗎? 投資新房好還是二手房好
  答

  在眼下，想在武漢購(gòu)房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找對(duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少?。∫话愕?*算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來(lái)說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！

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• 問 二手房便宜嗎? 買二手房劃算嗎？
  答

  無(wú)論是由于新小區(qū)已經(jīng)被搶光了，還是自己的經(jīng)濟(jì)條件不允許購(gòu)買一些的小區(qū)想要了解**新二手房，始終是我們選擇**新二手房的一種方法，畢竟房子的大小設(shè)計(jì)都不重要，只要能夠充當(dāng)自己的家就可以了，既然是購(gòu)買了二手房，肯定是要考慮二手房的整體的周邊設(shè)施，如果這個(gè)二手房里面的設(shè)計(jì)不好，我們可以推翻重來(lái)一遍，但如果這個(gè)二手房本身的地理位置又不好，周邊前不著村后不著店，將來(lái)孩子上學(xué)問題得不到保證，那么這種**新二手房不買也罷，今天就來(lái)講講獲得**新二手房消息的方法，以及如何購(gòu)買**新二手房。（1）獲得**新二手房的直接途徑。如果想要隨時(shí)隨地以**快速度獲得所有的二手房消息，第一是要在自己的微信當(dāng)中，多保存幾個(gè)購(gòu)房中介的電話，在朋友圈里看看有沒有更新，如果是想獲得更加大量的信息了，勢(shì)必要關(guān)注幾個(gè)二手房銷售的網(wǎng)站。往往在網(wǎng)站上，都是買家與賣家直接交易的，賣家會(huì)把自己家里的所有情況都貼在網(wǎng)站上，我們可以根據(jù)自己的需求，以及能夠承擔(dān)的價(jià)位，來(lái)進(jìn)行綜合的評(píng)估，二手房的價(jià)格會(huì)比同地點(diǎn)的一手房要稍微便宜一些，但如果是在學(xué)區(qū)房范圍之內(nèi)的話，恐怕也是不便宜的，所以真正想要購(gòu)買學(xué)區(qū)房**新二手房的朋友，還是要自己心里有些準(zhǔn)備的。（2）選購(gòu)**新二手房的注意事項(xiàng)。既然是選購(gòu)二手房，第一肯定看的是位置，位置好的二手房始終是值得選擇的，第二是看綜合價(jià)位以及能不能辦理貸款？有的人是急用錢，所以想要一筆付清，卻讓我們買家不能付貸款，這是非常沒有關(guān)聯(lián)的一種行為，因?yàn)闊o(wú)論我們貸款與否，**終資金都是我們與銀行交易，銀行會(huì)把錢一次性打給賣家，所以當(dāng)你的敗家告訴你不能貸款交易的時(shí)候，一定要跟他們說明這種情況，避免要一次性掏這么多錢來(lái)購(gòu)買。

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• 問 ??二手房合適嗎？買二手房劃算嗎？
  答

  合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，按以往情況來(lái)看，接下來(lái)房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。三、土地政策——國(guó)土資發(fā)[2015]37號(hào) 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房便宜嗎?買二手房劃算嗎？
  答

  不一定，部分的二手房比新房貴：一、交易簡(jiǎn)單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。三、房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。四、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。六、買二手房贈(zèng)裝修和家具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會(huì)把一部份家具家電留下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么投資二手房? 如何投資二手房？小戶型二手房更適合投資
  答

  房?jī)r(jià)的不斷高漲，讓越來(lái)越多的家庭承受了很大的購(gòu)房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來(lái)說，小戶型是中低層收入家庭購(gòu)房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對(duì)于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房選擇上會(huì)決定購(gòu)買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場(chǎng)需求量會(huì)更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時(shí)，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來(lái)具體為大家來(lái)分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢(shì)從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無(wú)幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢(shì)。從價(jià)格上來(lái)看，二手房，尤其是再次上市的已購(gòu)公房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對(duì)較好、生活工作相對(duì)方便。但是從戶型格局上來(lái)看，無(wú)疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏?，戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長(zhǎng)，總價(jià)相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來(lái)看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對(duì)寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購(gòu)房者可能覺得購(gòu)買二手房是不錯(cuò)的選擇。房產(chǎn)投資誰(shuí)合算小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購(gòu)買，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房?jī)r(jià)**帶來(lái)的收益；二是看好租賃市場(chǎng)高投資回報(bào)率，購(gòu)買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大；而購(gòu)買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對(duì)自己的一個(gè)投資理財(cái)方向有了一個(gè)自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場(chǎng)行情來(lái)進(jìn)行決斷。希望能對(duì)大家有所幫助。

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