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在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少啊！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！
全部3個回答>怎么投資二手房? 如何投資二手房？小戶型二手房更適合投資
156****5067 | 2019-01-14 13:28:52
已有3個回答
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145****0770
房價的不斷高漲，讓越來越多的家庭承受了很大的購房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說，小戶型是中低層收入家庭購房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購房者在購房選擇上會決定購買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場需求量會更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！
查看全文↓ 2019-01-14 13:29:20
置業(yè)安家各有優(yōu)勢
從居家的角度，區(qū)域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因為價位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看，無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計更合理、更舒適。因為二手房修建年代早，戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費、取暖費等生活成本也比較高。
選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟實用的購房者可能覺得購買二手房是不錯的選擇。
房產(chǎn)投資誰合算
小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現(xiàn)房時轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價**帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報率，購買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險大；而購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對自己的一個投資理財方向有了一個自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場行情來進(jìn)行決斷。希望能對大家有所幫助。 -
131****8593
如果樓主打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
查看全文↓ 2019-01-14 13:29:13
1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。
2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價，然后讓他們打電話找你。
千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。
3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為當(dāng)前部分城市房價泡沫已很嚴(yán)重，一旦價格下跌，他們的損失就更大了。 -
158****3952
不得不說，80、90后這一代對未來生活的構(gòu)想已經(jīng)越來越成熟。對于他們而言，購置房產(chǎn)后才能真正增強居住在城市中的安定感，提升對未來生活的信心。這樣一來，相親或者談戀愛的時候，好歹也是“有房一族”。購房時，你又是否希望能自己做 主，成為置業(yè)專家、少走彎路呢？想必答案是肯定的，下面我們就請專業(yè)人士教你成為“專家”。
查看全文↓ 2019-01-14 13:29:05
剛需人群應(yīng)關(guān)注有發(fā)展的樓盤
80、90后購房者完全符合“羽量級”的標(biāo)準(zhǔn)。他們年輕，這群新生力量一般處于沒有家庭負(fù)擔(dān)或者剛剛成立家庭的階段。一直以來他們都處于消費隨意的狀態(tài)，更多的人愿意花明天的錢享受今天的生活。他們對職業(yè)的規(guī)劃沒有成型，對未來的生活充滿希望，認(rèn)為經(jīng)濟獨立并非難事。積蓄很少，甚至沒有積蓄。 如果買房子，**都要由家庭來負(fù)擔(dān)。
眼下，寶雞樓市產(chǎn)品供應(yīng)量加大，產(chǎn)品類型豐富，滿足青年置業(yè)的需求。同時各大樓盤推出各種優(yōu)惠政策，抓住青年人買房的購房心理，用低價房吸引剛需目光?！伴_發(fā)商在推出新品的時候多以低價入市，因此新品在入市的時候價格基本接近于成本。加上一些樓盤推出新品，更擴大青年置業(yè)的可能性和便利性，”軒苑地產(chǎn)一樓盤置業(yè)顧問說。
“目前情況下，剛需人群較為關(guān)注的應(yīng)是有發(fā)展的樓盤，譬如學(xué)區(qū)房等。只要能抓住剛需人群，就是抓住了現(xiàn)在的市場?！睒I(yè)內(nèi)人士楊建超如是說。
市中心周邊樓盤是選擇重點
年輕人大部分受過高等教育，從職業(yè)生涯的角度講，他們的起點不錯，而且未來的發(fā)展不可限量。尤其這個群體具有年齡優(yōu)勢，所以一般貸款相對比較容易。年齡越小貸款的年限也就越長，通?？梢赃_(dá)到20年的年限。
業(yè)內(nèi)人士張世芬表示，年輕人買房子大多會選擇新房子，而且戶型也不會太大，交通的便利是年輕人選擇房子時重要的參考條件。這樣的房子更容易給 出比較高的評估價格，所以貸款金額就比較高。但是年輕人貸款也存在“貸款信用危機”?，F(xiàn)在的年輕人是使用信用卡人數(shù)眾多的群體，花錢后沒有及時還款很容易 造成負(fù)面的信用記錄。所以，年輕人**好在使用信用卡的時候考慮到未來的經(jīng)濟生活，細(xì)心維護(hù)自己的信用記錄.
對于青年置業(yè)，買房是人生大事。市中心土地稀缺，價格昂貴，吸引力不大，相對市中心周邊的樓盤，反而成為選擇重點。隨著市中心周邊樓盤的競爭加劇，爭奪有效購房者更加迫切。為了實現(xiàn)交易，開發(fā)商勢必會實行更具市場競爭力的價格增強產(chǎn)品競爭力，推出高性價比的產(chǎn)品，才能受到剛需的青睞。
選擇設(shè)計空間靈活采光好的房源
寶雞市房地產(chǎn)協(xié)會會長李鋒波表示，90后選房，不需要一味追求一步到位的大戶型，因為90后大多比較有個性，想法比較多，對房子的要求不會一成不變，不應(yīng)“貪大”而致使負(fù)擔(dān)過重。先購買小戶型二手房，不失為一個好辦法。小戶型還具備極大的投資價值,該類戶型一般地處市區(qū)，地段租金相當(dāng)可觀，因此，即使作為一種過渡性的居住產(chǎn)品被購買，其投資價值始終不會削減，因為其所在區(qū)域肯定是整個城市發(fā)展的重心，其地段的價值只會增不會減。
次新房，是年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋，相對于二手房而言，次新房房屋較新，在規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面更為合理、完善。同時，與新建商品房相比，次新房價格實惠，也可以作為一種選擇。
對于80、90后來說，買房的需求**初是滿足于居住，所以從60-80平方米的兩居室到90~110平方米之間的小三室，都比較適合他們，市場上這種房源也比較受寵。因此，盡量選擇比較靈活的設(shè)計空間，需要注意的是房屋的采光問題千萬不容忽視。
戶型類似 如何選房？
無論什么項目，同期開盤的房源中必定有很多分布于不同樓座、不同樓層，但戶型類似的房子。那么，如果你喜歡某一個戶型，但可供挑選的相同戶型卻有幾十套之多，在這個時候應(yīng)該如何選擇呢？
有過多次購房經(jīng)驗的寶雞市民于先生，從事房地產(chǎn)工作，對于購房時戶型選擇等問題，他頗有經(jīng)驗，下面就聽聽他這個過來人怎么說吧！
1、遠(yuǎn)離外圍主干道：在選擇相同戶型的房子時，如果條件允許，就要首先把位于小區(qū)外圍的、臨街（或臨商）的房子淘汰掉。因為大多數(shù)臨街或臨商的房子都 會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、異味污染（尤其是臨近餐廳底商）和光污染，嚴(yán)重時就連開窗通風(fēng)都成了一件奢侈的事，讓人十分煩惱。
2、比對正反戶型：大家在選房時經(jīng)常聽到A戶型和A反戶型這樣的說法吧，其實所謂的“A反戶型”就是指A戶型的“鏡像戶型”。在選擇A或A反戶型時主要應(yīng)該注意客廳和主臥的位置調(diào)換后哪個更符合自己的生活習(xí)慣，并按照自己的實際需要進(jìn)行選擇就可以了。
3、西曬房謹(jǐn)慎考慮：東西戶型的話要看是什么結(jié)構(gòu)的，要是只是單獨的陽臺或者房間朝東，門的方向是朝西，打開門就是屬于東西對流的話，這種房子還是不錯的。朝東的戶型要是前面沒有遮擋的話采光是不錯的，而且也不會很曬。要是房子反過來說朝西的話那就要好好考慮了，夏天會比較曬。**好的戶型是南北對流的戶型，陽臺朝南，飯廳有窗戶或者多一個陽臺朝北，達(dá)到空氣對流，而且采光非常不錯。
選婚房 實用才是硬道理
“城市如此之大，新家安在哪里”，面對房價走向還不太明朗的現(xiàn)狀，結(jié)婚族們猶豫不決：是馬上買一套房子作為婚房，還是等價格回落后再買？是買一個暫時過渡的，還是買套一步到位的？
華商報記者咨詢多位地產(chǎn)銷售經(jīng)理了解到，購房者挑選婚房時主要是在幾個**基本的方面做比較?；榉抠徺I者一般**關(guān)注地點，地點一般要求在工作半徑和生活半徑范圍內(nèi)。另外，交房時間是否與婚期及入住時間一致，也較受重視。
大多數(shù)婚房購買者是首次置業(yè)，一定要關(guān)注與生活貼得很緊密的幾個方面，像價格、地段、戶型、配套等，至于樓盤的主題、風(fēng)格、文化等，都可位列其后。
一梯多戶不可取
婚房的特點是居住人口少，不需要太大的空間，因此面積方面應(yīng)以小戶型為首選。東嶺地產(chǎn)辦公室主任李虎民認(rèn)為，以目前的市場狀況，在面對一定還款壓力的情況下，選擇小戶型會是不錯的選擇。
購買小戶型時應(yīng)注意：一是小戶型的功能設(shè)計，客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間都要設(shè)置合理；二要注意密度，一梯多戶不可取，因為樓內(nèi)的交通會對生活造成影響，也不利于防火防盜；第三要注意，戶型小，不等于小區(qū)配套差，要多考察配套。
100平方米三居室認(rèn)可度高
準(zhǔn)新人結(jié)婚后，與老人同住或是生孩子等都會提上日程，所以，無論戶型大小，都要重視房子的布局和功能性?？蛷d、臥室、餐廳與衛(wèi)生間的布局是否合理，功能是否齊全；房間是否通透，采光如何，是否有浪費面積的現(xiàn)象，樓間距是否合理等問題也都需要考慮。
李虎民認(rèn)為，婚房不要面積大，但一定要功能實用，一些地產(chǎn)項目在進(jìn)行戶型設(shè)計時曾反復(fù)斟酌，**終推出約100平方米的三居室，市場認(rèn)可度非常高。年輕人喜歡新鮮事物，對產(chǎn)品的要求比較高，比如景觀是否優(yōu)雅，戶型是否全明，有沒有飄窗等等，但**終要看各個房間的設(shè)計是否經(jīng)濟實用，室內(nèi)裝修功能是 否多樣化等等。
控制面積 提高品質(zhì)
大多數(shù)即將結(jié)婚的年輕人經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，購買婚房都選擇了貸款，因此能承受的總價也不會很高。豪城地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理常敬認(rèn)為，買婚房首先要考慮自己能承受多少總價、能支付多少**款、每個月能拿出多少錢還貸，畢竟消費能力是一切的基礎(chǔ)。
“現(xiàn)在年輕人收入不高、積蓄也不多，但他們卻不會為這些原因降低對房子品質(zhì)的要求，我們發(fā)現(xiàn)年輕人更喜歡單價高、品質(zhì)高的房子，但會通過買小面積房來控制總價，提高生活品質(zhì)?！背＞凑f。
相關(guān)問題
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房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對風(fēng)險較低，已被越來越多的個人投資者采納。根據(jù)近期對購買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設(shè)施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點，再加上占用資金相對少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為**獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時機賺得差價，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼踏入市場之初，是投資的關(guān)鍵時刻，此時一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時要通過報紙、中介、朋友多了解一下二手房的價格走勢，多看幾個小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計劃，選擇一個比較有**潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤并不是當(dāng)時看來就很完美，而是未來具有較大**空間，大致都具有以下特征：(1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。(3)沒有明顯的環(huán)境不良問題，即使有也在治理整頓中。(4)目前價格較低。經(jīng)過這些分析再決定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。
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投資買房的話，肯定是新房好啊，二手房雖然一般地段會好一些，但是會隨著建造時間比較長，外部墻體脫落，管道和線路老化等問題貶值。而新房就不一樣了，不管是戶型設(shè)計、園林景觀又或者是居住人群也會一定程度上提升房子的價值。就拿北京良鄉(xiāng)的旭輝城來說，雖然周邊也有不少老小區(qū)，但是都不如旭輝城項目賣得好，畢竟價格差不多得話，人們還是會選擇新房。
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如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價，然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為當(dāng)前部分城市房價泡沫已很嚴(yán)重，一旦價格下跌，他們的損失就更大了。
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房價的不斷高漲，讓越來越多的家庭承受了很大的購房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說，小戶型是中低層收入家庭購房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購房者在購房選擇上會決定購買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場需求量會更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢從居家的角度，區(qū)域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因為價位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看，無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計更合理、更舒適。因為二手房修建年代早，戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費、取暖費等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟實用的購房者可能覺得購買二手房是不錯的選擇。房產(chǎn)投資誰合算小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現(xiàn)房時轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價**帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報率，購買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險大；而購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對自己的一個投資理財方向有了一個自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場行情來進(jìn)行決斷。希望能對大家有所幫助。
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