解除購房合同協(xié)議書怎么辦理呢？

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• 158****2875

  我的購房合同被解除了，可是同時(shí)我也申請(qǐng)了貸款合同。我想咨詢一下購房合同解除后貸款合同怎么辦？麻煩您！魏國鵬律師解答：不用客氣。你問的實(shí)際上是解除購房合同后按揭貸款怎么還問題。我的解答如下：
  一、購房合同解除后貸款合同怎么辦 一些消費(fèi)者在通過按揭貸款購買商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是：按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的?！逗贤ā返?4條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
  （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  （四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯觯灰_發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。購房合同解除后貸款合同怎么辦？需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 因此，購房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。也就是說，購房者還要必須向銀行還貸款。
  二、解除購房合同后按揭貸款怎么還 如上所述，購房合同解除以后，購房者還是必須要償還貸款的。那么，解除購房合同以后，按揭貸款應(yīng)當(dāng)怎么償還？ 由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。但此時(shí)房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益，開發(fā)商絕不會(huì)吃虧。 那么，實(shí)踐中，解除購房合同后按揭貸款怎么還呢？實(shí)際上，只能由開發(fā)商將應(yīng)退購房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。我國擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。以上就是對(duì)“購房合同解除后貸款合同怎么辦”以及“解除購房合同后按揭貸款怎么還”所作的解答。購房者必須要記住的是，購房合同與按揭貸款合同屬于兩份不同的合同，購房合同解除以后，貸款合同還是有效的，當(dāng)事人必須要償還按揭貸款。至于解除購房合同后按揭貸款的具體怎么還，實(shí)踐中，一般都是由開發(fā)商直接還給銀行。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:28:45
• 141****4644

  由于合同是雙方共同約定的內(nèi)容，如果因?yàn)橐环角闆r由變化，是可以解除的。
  如果雙方和離，同意不用承擔(dān)違約責(zé)任，那是不需要的承擔(dān)的。
  
  即使當(dāng)時(shí)你們協(xié)議好賣房子，因?yàn)槟愕脑虿唤灰琢耍捎谀闶琴I房方，可能訂金不予退還。
  可是如果沒有定金，那就沒關(guān)系了。
  
  合同不會(huì)形成強(qiáng)制買房的效力，不用擔(dān)心。
  如果有其他情況，你可以補(bǔ)充說明

  查看全文↓ 2019-01-11 22:28:38
• 143****1415

  只要簽訂了購房合同，就是合法有效的，一般是不能解除的。
  如果解除購房合同，必須與對(duì)方協(xié)商，經(jīng)過對(duì)方同意。
  即使對(duì)方同意解除合同，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:28:32
• 136****6166

  雖然房價(jià)高、房子貴，但是有些人還是會(huì)買房了想要反悔的。而當(dāng)遇到這類情況時(shí)，我們?cè)撛鯓幼隹梢杂行Ы獬贤兀浚ㄖ饕P(guān)于二手房交易的）
  一、簽訂購房合同的注意事項(xiàng)：
  1、認(rèn)真核實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商的五證（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證），并且在查看五證的時(shí)候一定要求是五證的原件而非復(fù)印件或以其他形式展現(xiàn)出來的證書。這一步，是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。yuqiancyh
  2、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，需要在事先對(duì)此有所了解。在簽訂合同之前，必須先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并謹(jǐn)慎填寫。
  3、明確交房日期，交房日期一定要確認(rèn)到年月日，為了避免糾紛和沖突，不接受有歧義、自相矛盾、表達(dá)不清等的不合理?xiàng)l款。
  4、仔細(xì)確認(rèn)計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款。
  二、解除二手房買賣合同的法律依據(jù)：
  1、二手房買賣合同的簽訂是受法律的保護(hù)的，同理它的解除也有一定的法律依據(jù)。
  2、根據(jù)《合同法》第六十九條規(guī)定，當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。
  3、根據(jù)《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  三、怎樣解除二手房買賣合同？
  1、合同是具有相對(duì)性的，若是二手房買賣合同只牽涉到雙方合同相對(duì)人，那么只需要退還合同上約定的定金或是支付合同上約定的賠償金。
  2、若是涉及到第三人，中介公司或代理人，則需要重新協(xié)商費(fèi)用的分擔(dān)問題，其中會(huì)產(chǎn)生中介手續(xù)費(fèi)等。但是有一點(diǎn)切記，房產(chǎn)證是與合同相對(duì)人有關(guān)的，與中介公司、代理人無關(guān)，因此房產(chǎn)證的歸屬權(quán)是不會(huì)改變的。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:28:27
• 148****4829

  1、房屋主體質(zhì)量不合格
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。
  2、開發(fā)商將簽約房屋再抵押
  根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開發(fā)商與購房者簽訂購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因?qū)е沦彿空邿o法合理得到房產(chǎn)的，購房者可申請(qǐng)解除購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。
  3、出賣方隱瞞房屋已被抵押事實(shí)
  如果房屋已經(jīng)被抵押，出賣方故意隱瞞事實(shí)，并與購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。根據(jù)《解釋》第九條第二項(xiàng)的規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實(shí)，導(dǎo)致交易無效的，購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對(duì)方給予自己不超過總房款一倍的賠償。
  4、房屋面積與合同約定誤差過大
  按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對(duì)此問題約定好解決方法，購房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。
  如果雙方在合同中有關(guān)于房屋面積誤差的具體約定，則需按照約定解決。小編建議，關(guān)于房屋面積的問題，還是事先約定清楚為好。
  5、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題
  如果在前期交房及裝修過程中沒有發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量問題，入住后才發(fā)現(xiàn)有影響正常居住問題的話，還能解除購房合同嗎？根據(jù)《解釋》第十三條第一項(xiàng)規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房者有權(quán)請(qǐng)求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。
  6、出賣方遲延交房
  現(xiàn)在不少項(xiàng)目維權(quán)都是關(guān)于延期交房的，那么具體怎樣購房者才可申請(qǐng)解除購房合同呢？按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。
  7、非購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記
  無法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購房過程中時(shí)有發(fā)生，如非購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。
  另外，按照《解釋》第十九條內(nèi)容，如果由于出賣方原因，在超過了合同約定時(shí)間或者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限一年之后，還無法為購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣方應(yīng)同意購房者解除合同的請(qǐng)求，并賠償其相關(guān)損失。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 22:28:20

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• 問 ??解除合同協(xié)議書范本誰有？
  答

  解除勞動(dòng)合同協(xié)議書甲方： XXX有限公司乙方： 身份證號(hào)：甲乙雙方于 年 月 日簽訂了固定期限勞動(dòng)合同，現(xiàn)由甲方提出與乙方協(xié)商解除勞動(dòng)合同要求，乙方亦同意解除，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達(dá)成如下協(xié)議：一、解除勞動(dòng)合同的日期為： 年 月 日二、甲方于乙方辦理離職手續(xù)時(shí)，支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，從 年 月至 年 月甲方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 元。（大寫：）三、乙方工資結(jié)算至 年 月 日，辦理離職手續(xù)時(shí)，工資按實(shí)際工作天數(shù)發(fā)放即 元。（大寫：）四、離職手續(xù)辦理完畢后，甲方支付本協(xié)議二、三條約定的費(fèi)用，支付時(shí)間為甲方正常發(fā)放工資時(shí)間。五、協(xié)議簽訂后乙方確認(rèn)和甲方勞動(dòng)關(guān)系續(xù)存期間，雙方包括但不限于勞動(dòng)合同、工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)保險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等事宜已全部處理完畢并結(jié)清，甲乙雙方不再存在任何勞動(dòng)爭議，即便存在乙方承諾放棄向甲方追索的權(quán)利。六、此協(xié)議書一式二份，各份具有同等的法律效力，甲乙雙方各持一份，自雙方簽署蓋章之日起成立并生效。甲方（蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：法定代表人或授委托人年 月 日 年 月 日

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• 問 解除合同協(xié)議書范本哪位有？
  答

  第一，標(biāo)題，解除合同通知書，居中，字號(hào)要比正文大一些。第二，稱謂，xxx公司等。定格加冒號(hào)。第三，正文，正文先簡單介紹下合同的情況，解除合同的原因，以及要求解除合同的根據(jù)。第四，特此通知。空兩格。第五，要求解除合同的一方簽名蓋章，日期，行末端。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 怎么解除看房協(xié)議書？
  答

  中介和你簽房屋買賣合同至少也應(yīng)該算是個(gè)二手房，二手房**起碼的要求是兩證齊全，像你說的還沒土地使用證屬于違規(guī)行為，你可以據(jù)理力爭無條件解除合同，也可以走法律手段，因?yàn)槟愫灥倪@個(gè)合同是沒有法律效力的，不受法律保護(hù)，也就不存在違約的情況。

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• 問 購房合同補(bǔ)充協(xié)議書怎么寫呢？
  答

  所謂的補(bǔ)充協(xié)議，就是對(duì)原協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、糾正和確認(rèn)，是一份合同中**重要的內(nèi)容之一。一般的房屋買賣協(xié)議冗長，看起來費(fèi)勁，主要內(nèi)容都散落在整個(gè)合同的段落中。此時(shí)起草補(bǔ)充協(xié)議，可以把整份合同中**關(guān)鍵的部分集中起來，易讀易懂，一目了然。如： 保證金繳納后，幾日內(nèi)付**款？買家每推遲一日，按照總房價(jià)的千分之三至千分之五來賠償。**繳納之后，多少個(gè)工作日內(nèi)完成貸款（商業(yè)貸款、公積金貸款）？如果不貸款，多少個(gè)工作日之內(nèi)，完成過戶、物業(yè)費(fèi)交接？

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• 問 房產(chǎn)買賣解除協(xié)議書要怎么寫呢？
  答

  　解約協(xié)議書　　甲方：　　乙方：　　丙方：???___________________　　鑒于甲方通過丙方居間向乙方出售坐落于 之房屋，三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件（文件名稱及編號(hào)：　　），現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：　　1. 本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買賣、代理及相關(guān)協(xié)議（無論口頭、書面或其它形式）均告解除。除本解約協(xié)議書所確定之責(zé)任外，甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任?！　?. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　3.1　　3.2　　3.3　　3.4　　3. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　4.1　　4.2　　4.3　　4.4　　4. 本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，丙方應(yīng)履行下列義務(wù)：　　4.1　　4.2　　4.3　　4.4　　5 因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決?！　? 本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份?！　。ù隧摕o正文）　　甲方（章）： 乙方（章）：　　證件名稱及編號(hào)： 證件名稱及編碼：　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　代理人： 代理人：　　丙方（章）：　　住所：　　經(jīng)辦人：　　聯(lián)系電話：　　本文件簽署日期： 年 月 日　　這個(gè)需要你找個(gè)見證人。

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