交易二手房過(guò)戶(hù)可以嗎? 二手房買(mǎi)多久可以再賣(mài)呢？

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• 133****5285

  二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。
  
  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:45:59
• 144****1791

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：
  
  1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  
  4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:45:54
• 132****3627

  近期在米宅問(wèn)答中，咨詢(xún)二手房過(guò)戶(hù)的問(wèn)題較多，因此，米宅二手房特匯總一些購(gòu)買(mǎi)二手房的一些稅費(fèi)及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)政策問(wèn)題。
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房整個(gè)流程是很復(fù)雜的事情，從選房到過(guò)戶(hù)費(fèi)很多精力，在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)候一定了解房屋性質(zhì)（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等），房屋性質(zhì)不一樣在過(guò)戶(hù)中稅費(fèi)也有很大區(qū)別。
  
  
  
  如有其他二手房問(wèn)題咨詢(xún)，可進(jìn)入米宅問(wèn)答提問(wèn)。
  
  
  
  1、離婚析產(chǎn)的房子，再次交易的話(huà)，稅費(fèi)很高嗎？
  
  
  
  答：離婚析產(chǎn)再次交易是按原房本和原契稅票時(shí)間為準(zhǔn)，按照正常交易稅費(fèi)。（90平方以?xún)?nèi)契稅1%，90平方以上1.5%；按原契稅票時(shí)間為準(zhǔn)2015年之前是個(gè)稅1%，2015年之后是差額的20%個(gè)稅）滿(mǎn)五唯一免交個(gè)稅。
  
  
  
  
  2、夫妻共有的按揭房，請(qǐng)問(wèn)怎么樣能去掉一方的名字呢！
  
  
  
  答：夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后，婚內(nèi)房產(chǎn)可走離婚析產(chǎn)和更名手續(xù)，婚前房產(chǎn)只可走買(mǎi)賣(mài)流程（需辦離婚手續(xù)）和贈(zèng)與手續(xù)。
  
  
  
  
  3、我12年買(mǎi)了套房子，寫(xiě)的是我們兩個(gè)名字，后來(lái)16年去掉了一個(gè)人名字，換了不動(dòng)產(chǎn)證。現(xiàn)在想賣(mài)的話(huà)，不知道個(gè)稅怎么收啊，是按12年還是16年呢？
  
  
  
  答：不知道你去名是以哪種方式辦的，是以離婚析產(chǎn)或贈(zèng)與方式？方式不同再次交易稅費(fèi)不同，**好去房管局和不動(dòng)產(chǎn)中心調(diào)檔（調(diào)你們當(dāng)時(shí)換證時(shí)提交的所有資料）。拿到調(diào)檔資料后去房管局內(nèi)的稅務(wù)部門(mén)可以確定再出售個(gè)稅交多少。
  
  
  
  
  4、請(qǐng)問(wèn)鄭州的房子，拿到房產(chǎn)證多久后可以交易？
  
  
  
  答：2017年5月3號(hào)之后的房子（時(shí)間以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)）需等三年后才能上市交易。離婚析產(chǎn)，繼承的房子除外。2017年5月3號(hào)之前的房子，只要無(wú)抵押，無(wú)查封狀態(tài)可以隨時(shí)交易。
  
  
  
  
  5、你好。房本上是夫妻兩個(gè)人名字。現(xiàn)在想去掉一個(gè)人名字。該怎么去。大概稅費(fèi)怎么收。190平。購(gòu)買(mǎi)時(shí)300W。 目前夫妻倆名下一共就這一套。
  
  
  
  答：是婚內(nèi)房產(chǎn)的話(huà)，（婚內(nèi)房產(chǎn)指的是先領(lǐng)完結(jié)婚證后，再買(mǎi)的房子《以房子的契稅票時(shí)間晚于結(jié)婚證領(lǐng)證日期》）可以走更名手續(xù)。只要工本費(fèi)。
  
  
  
  
  6、繼承交稅費(fèi)嗎？以后再出售有影響嗎？
  
  
  
  答：繼承時(shí)需要先去公證處做個(gè)繼承公證，（有個(gè)公證費(fèi)）?；蛘叻ㄔ号袥Q繼承（判決繼承有個(gè)法院的訴訟費(fèi)之類(lèi)的）。再到房管局內(nèi)的稅務(wù)部門(mén)交個(gè)核定價(jià)千分之一的印花稅。再到房子所屬區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)辦理?yè)Q證手續(xù)。以后再出售的話(huà)，按老房本，老契稅票的時(shí)間算。房子滿(mǎn)五年賣(mài)方以家庭為單位唯一住房免交個(gè)稅。如果不符合這兩個(gè)條件，個(gè)稅是交差額的百分之二十。契稅正常繳納。滿(mǎn)兩年免增值稅。
  
  
  
  
  7、父母名下2套房，想把其中一套98年的房改房（2013年拿到的房產(chǎn)證）過(guò)戶(hù)給獨(dú)生女兒，女兒女婿（共有人）名下有一套還在還貸款的商品房，2019年外孫女上**，想用房改房的學(xué)位，需要把姥姥姥爺?shù)姆孔舆^(guò)戶(hù)到媽媽名下，如何操作**省錢(qián)？過(guò)戶(hù)費(fèi)大概多少錢(qián)？流程是什么？去哪里辦理？能否代辦？
  
  
  
  答：建議走正常買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)就行。后期再賣(mài)的話(huà)，稅少。走正常買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，契稅正常交，個(gè)稅是一個(gè)點(diǎn)。按房管局稅務(wù)部門(mén)核價(jià)計(jì)算。因面積沒(méi)寫(xiě)。不好算具體稅費(fèi)金額。流程就是先去房管局辦理網(wǎng)簽，交稅，再到房管局和不動(dòng)產(chǎn)，辦理聯(lián)合受理過(guò)戶(hù)。我們公司可以代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)的，過(guò)戶(hù)代辦費(fèi)用是5000元每單。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:45:49

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• 問(wèn) 二手房幾年可以交易?二手房買(mǎi)多久可以再賣(mài)呢？
  答

  　二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿(mǎn)2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

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• 問(wèn) 二手房一房多賣(mài)可以嗎? 二手房買(mǎi)多久可以再賣(mài)呢？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候買(mǎi)二手房合適? 二手房買(mǎi)多久可以再賣(mài)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)和交易方式是不同的，購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶(hù)型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶(hù)之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性?xún)r(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷(xiāo)售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)了多久可以再賣(mài)?
  答

  　　二手房并沒(méi)有規(guī)定購(gòu)買(mǎi)多久可以再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，即便是剛剛購(gòu)買(mǎi)，在擁有房產(chǎn)證的情況下，就可以進(jìn)行出售，只是需要繳納的稅費(fèi)相對(duì)比拿到房產(chǎn)證超過(guò)兩年以上的房屋更多一些，房產(chǎn)證超過(guò)兩年減免增值稅。其中包括個(gè)人所得稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)以及工本費(fèi)?！　≡诙址抠I(mǎi)賣(mài)交易之中，需要注意以下3點(diǎn)：1、核實(shí)賣(mài)方的身份，包括房主的身份證以及證件的真實(shí)性，如果在自行交易的過(guò)程中沒(méi)有中介的情況之下，以防不法之徒造假房主身份證以及產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，在一定程度上也規(guī)避了資金的風(fēng)險(xiǎn)。2、將房主的承諾寫(xiě)入在合同當(dāng)中，同時(shí)合同中應(yīng)當(dāng)包含房屋的面積、價(jià)款以及房屋交付的期限等相關(guān)信息。3、買(mǎi)賣(mài)雙方確定付款方式，房屋付款方式通常有兩種，一種為一次性付款方式，另外一種是按揭付款方式。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)了多久可以再賣(mài)?
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房之后，如果拿到了房產(chǎn)證，那么當(dāng)天就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)房屋，不過(guò)需要支付增值稅以及附加稅，而如果房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年，那么在進(jìn)行交易的時(shí)候，可以不需要繳納增值稅以及附加稅。但如果購(gòu)買(mǎi)二手房之后沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，那么必須拿到房產(chǎn)證之后才能出售房屋，否則也是無(wú)效的。二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)有很多，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、在選擇中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候，選擇正規(guī)的大型中介機(jī)構(gòu)，如果選到了黑心的中介機(jī)構(gòu)，如果將房款打入中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，有可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?、二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，盡量過(guò)戶(hù)完畢之后再支付所有的房款，否則有可能會(huì)出現(xiàn)其他的意外情況，比如，房主已經(jīng)將房屋抵押給銀行，這時(shí)候也是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。3、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候還需要看清楚賣(mài)方是否是房產(chǎn)的所有人，如果房產(chǎn)證還存在其他的共有人，必須雙方同意以后才能進(jìn)行房產(chǎn)出售。