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二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
全部3個回答>二手房一房多賣可以嗎? 二手房買多久可以再賣呢？
151****6968 | 2019-01-14 12:38:56
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148****1114
二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
查看全文↓ 2019-01-14 12:39:13
1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
4、工本費：80元（買方出）。
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147****5800
一、防止一房多賣的方法：
查看全文↓ 2019-01-14 12:39:09
1、交定金前，購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！?br/>一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。
如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。
2、及時網(wǎng)簽。
通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。
二、一房多賣的處理原則
一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。
第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。 -
134****1589
我們在手頭資金并不是那么充足，但是想購買房產(chǎn)的時候，往往都會選擇購買二手房。那么，當我們購買了二手房之后，要過多久才可以賣出去呢？天津洪文律師事務所李羿楠律師解析。
查看全文↓ 2019-01-14 12:39:04
二手房買多久可以再賣呢
二手房再交易沒有時間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。
1、個人所得稅：
對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
支付方：賣方(實際上一般都是買方支付)。
征收標準：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)
2、營業(yè)稅：
征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。
此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
二手房買賣流程
1 看房→2 談價→3 交定金→4 簽定意向→5 簽合同→6 打**款→7 評估/辦理按揭8 驗證(簽定網(wǎng)絡電子合同) →9 打余款→10 辦理過戶→11 領房產(chǎn)證→12 辦理物業(yè)交接→(完)
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件、房屋的基本狀況、房屋的權(quán)屬狀況、房屋產(chǎn)權(quán)有無查封、有無抵押質(zhì)押、有無債務糾紛、共有權(quán)人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)等(由中介公司落實~~!)。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，
雙方可以簽訂定金合同，交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(合同內(nèi)容一般包括下例條款：當事人的名稱或是姓名和住所、房屋的位置(房產(chǎn)證號)、數(shù)量、房款、支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶時間、違約責任、解決爭議的方法等)，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(買賣雙方以及中介公司一手一份)
3、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)(賣方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明…房產(chǎn)證及戶口簿;買方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明)銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，辦理完這些后等銀行的承諾函(一般為3-5個工作日，不包括公休日)，雙方帶銀行函到房產(chǎn)交易中心辦理過戶，完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放(一般10-15個工作日)，買方領取房屋所有權(quán)證(一般30個工作日)。
4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、繳納稅費。
稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。(商品房稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、交易費、公正、登記費、評估費).
李羿楠律師補充：
購買二手房應當注意的事項
購房者在正式購買二手房之前，首先，要對即將進行交易的房產(chǎn)的基本情況進行必要的了解，這主要包括以下方面：
(1)有沒有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實;
(2)房產(chǎn)面積多大;
(3)該房產(chǎn)用途是什么，是商用還是民用;
(4)該房產(chǎn)是否已經(jīng)對外出租;
(5)該房產(chǎn)有沒有被抵押;
(6)有沒有被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等。
其次，需要對售房者有較為全面的了解，主要有三點：
(1)查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位，是一位還是幾位共有;
(2)查看房屋產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件，并進行對照;
(3)在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，各位產(chǎn)權(quán)人必須全部到場，如有特殊情況不能到場，則需要出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
第三，要對房屋上市交易資格進行審查，具體的講有如下方面：
(1)如果房屋為多人共有，則賣房人必須提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;
(2)如果房屋已經(jīng)出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;
(3)如果房屋已被抵押，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，被抵押的房產(chǎn)才能進行買賣，因此，須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件;
(4)如果要購買的房產(chǎn)已經(jīng)被司法機關或行政機關依法裁定或者決定決定查封，根據(jù)《民事訴訟法》及有關法律規(guī)定，該房產(chǎn)不能進行交易;
(5)如果要購買的房產(chǎn)是公房，則須了解所購公房是成本價還是標準價，如果是標準價購買的公房，在出讓時須按成本價補足費用;由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，還應當要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，不得出售;
(6)如果要購買的房產(chǎn)是經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府機關允許其上市交易的批準文件。
相關問題
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對于購房者而言，應重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。(二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。
全部3個回答> -
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二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
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首先要看房證或復印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無抵押.如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.
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購房者一定要對相關的利益維護有所認識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任?！ ∽C件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
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