交易手續(xù)的風(fēng)險。 房屋屬于不動產(chǎn),則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。
全部3個回答>不通過中介買賣二手房有什么風(fēng)險?請問有哪位網(wǎng)友曉得,謝謝!
153****0203 | 2019-01-11 22:50:05
已有5個回答
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134****8795
明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
查看全文↓ 2019-01-11 22:50:58 -
144****2428
核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
查看全文↓ 2019-01-11 22:50:50 -
141****7805
核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認(rèn)無誤即可。
查看全文↓ 2019-01-11 22:50:45 -
131****6004
如果你自己懂得操作所有程序,可以不用通過中介辦理該手續(xù)。 但畢竟你是通過中介看的房,私下找房主成交好像不太好,畢竟他們也為你找到了合適的房子。如私下成交說多了可能你不愿聽,**終也只不過是一定的中介費而已。 通過中介也有很多好處,基本上所有的手續(xù)都是他們?yōu)槟闳ヅ?,交易之前他們會落實賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰等,相關(guān)稅費,從簽合同到申請按揭到交稅過戶,直到**后的結(jié)清水電這些都是他們?yōu)槟闳マk理,只是過戶等環(huán)節(jié)你必須到到場地方你去簽個字就完事了。
查看全文↓ 2019-01-11 22:50:37
另外也能保障你資金的安全。他們收取的一個一個傭金,也是所謂的服務(wù)費。 其次,你對相關(guān)流程也不是太懂,建議還是通過中介吧. -
142****8244
在二手房買賣時,應(yīng)注意以下幾點:
查看全文↓ 2019-01-11 22:50:28
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證);
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);
3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi));
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;
9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價等);
10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。
相關(guān)問題
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沒有風(fēng)險,前提是,你不需要商貸,即使需要也一定能貸下款來。交易流程是:簽買賣合同(一般中介提供,不通過中介的話就不知道了)->買方準(zhǔn)備買房資格證明及身份證,結(jié)婚證,戶口本復(fù)印件若干份->雙方到房產(chǎn)局報稅->**款到貸款銀行做資金監(jiān)管->報稅通過后到房產(chǎn)局辦過戶手續(xù)->3-5個工作日即可取證->到銀行做資金解凍,打款給賣方->等貸款撥給賣方后,交接房子.這些手續(xù)全辦下來,買方至少要跑三趟,耗時一個月,太麻煩了,建議找另一家中介,花幾百塊錢就可以全權(quán)
全部5個回答> -
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交易手續(xù)方面的風(fēng)險。房屋屬于不動產(chǎn)范疇,其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)房產(chǎn)部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用,并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時,登記機關(guān)才予以登記。
全部3個回答> -
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買賣雙方簽訂購房合同,然后根據(jù)合同要求交錢,買房交全額房款或是辦理銀行貸款,然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話,不論什么方法,程序上都是先將原貸款還清。方法一:讓他先自己還清貸款,你們在交易買賣雙方無風(fēng)險,這是**正規(guī)的方法。方法二:賣方若無力償還,可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了,然后再正常交易,買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險,因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶,身份證,賬戶密碼,一般公司越正規(guī),風(fēng)險越小。方法三:買方用自己的錢給賣方還貸,這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險,因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行,那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符,有無抵押或共有人等;
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個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房,和個人全款購房,需要手續(xù)具體如下:個人按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個人全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割
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