二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)防范？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

已有3個(gè)回答

• 157****5157

  交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付買(mǎi)受人使用，并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時(shí)，登記機(jī)關(guān)才予以登記。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:51:33
• 158****5763

  環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的，也有社會(huì)的；既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:51:13
• 154****2811

  房屋因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50 年，每年的折舊率2％。另外，舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，相應(yīng)房?jī)r(jià)也應(yīng)適當(dāng)調(diào)低。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:51:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房方式？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  個(gè)人一次性全款購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  購(gòu)房者資質(zhì)有問(wèn)題有些地區(qū)或者城市對(duì)購(gòu)房者都有一定的要求，如果達(dá)不到是不可以購(gòu)房的，所以在房屋交易前，售房者需要對(duì)購(gòu)房者是否具備購(gòu)房資格進(jìn)行查詢，避免“空歡喜一場(chǎng)”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些技巧？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  代理期限的選擇。 代理有效期宜短不宜長(zhǎng)，如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。有效期定多久比較好呢? 專家認(rèn)為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

  全部3個(gè)回答>