二手房違約官司沒結束，可以買嗎？

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• 147****7768

  可以。
  在市場房價上行情況下，房東違約基本都是不想賣房，這時候浪費太多時間**后得不償失，買家可以再購房其他房產(chǎn)，但這時候你的訴求主要是要求房東賠償損失，如果之前是要求繼續(xù)履行合同，要及時修改，防止萬一**后法官判決繼續(xù)履行合同沒錢再買。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:20:21
• 137****5737

  買賣雙方簽訂了買賣合同后就是按照合同上的條款來辦理的。
  
  比如說合同約定在簽訂合同后7個工作日內(nèi)買賣雙方辦理物業(yè)交割，賣方搬出房屋，如果沒有在這個時間辦理好這個事情，那么就是賣方違約了，哪方違約了就哪方賠償另一方，不過有人不是必須賠償，優(yōu)先是協(xié)商，協(xié)商不通就按照合同辦。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 23:20:16
• 146****2638

  如果超過合同約定時間付款，當然屬于違約。合同中應該也約定了超過多長時間你方可以解約。
  　　解約時可以要求按合同支付違約金。這個勝訴應該沒問題。至于是否肯定按約定違約金判決，那要看具體情況具體爭取了。
  上述分析供參考，需準確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結束咨詢。　　
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  查看全文↓ 2019-01-11 23:20:11

相關問題

• 問 二手房違約官司違約怎么處理？
  答

  違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 二手房違約打官司難度
  答

  二手房違約打官司的難度還是比較高的但也要看所擁有的證據(jù)是否充分，在證據(jù)充分的情況之下，才會擁有比較高的勝率。按照正常的起訴流程，法院在收到起訴狀之后會對相應的案件進行審核，符合起訴條件的才會在7日內(nèi)進行立案，不符合起訴條件的會推薦到其他的部分進行溝通協(xié)商處理，一般的二手房業(yè)主違約往往是合同違約類型比較多。所以為了避免耽誤買賣雙方各自的時間，也為了不影響自己之后的房屋交易，在買賣的過程當中所簽訂購房協(xié)議就要格外的慎重，對于相關的違約責任做好詳細的溝通，在雙方都確認的前提條件之下寫在購房合同當中，以書面的形式出現(xiàn)，并且對于違約所承擔的賠償也要詳細的進行制定，尤其是違約金的賠償金額和時間以及遵循的原則。

• 問 二手房違約官司能賠償多少呢？
  答

  違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 　其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 ??買二手房網(wǎng)簽后可以違約嗎？
  答

  網(wǎng)簽后什么時候離開可以不交違約金?需要看合同的具體約定，如果網(wǎng)簽是合同明確約定的條款，那么到期不網(wǎng)簽屬于明顯的違約行為需要承擔違約責任，如果不承擔違約責任，對方可以起訴并申請強制執(zhí)行。二手房買賣網(wǎng)簽可以單方撤銷嗎?網(wǎng)上簽約是買賣雙方達成房屋買賣意向后辦理過戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請網(wǎng)簽時買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表)。而這張表格中明確標注 出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。因此如果買賣雙方在表格中約定了網(wǎng)簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認可，那么雙方均應受此條件的約束。網(wǎng)簽撤銷方式需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤銷，也就是協(xié)商不成功，那么想撤銷的一方只能到法院起訴來解除網(wǎng)上所簽合約。網(wǎng)簽購房合同注意事項第一，一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。第三，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要確定交房日期。開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 二手房沒證能買嗎
  答

  二手房沒證不能買，如果沒有房產(chǎn)證，無法受到法律的保障，此外因為沒有房屋產(chǎn)權證，不能辦理過戶以及貸款，所以即便是簽署了購買合同也是無效的合同。房屋交易屬于大額交易，所以沒有辦法辦理過戶的話，其中隱藏的經(jīng)濟風險會很大，而且如果房屋還屬于抵押或者是凍結的狀態(tài)，新的購房者也無從得知，建議購買五證齊全以及具有房屋所有權證的房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權證主要是為了保障房屋登記活動的秩序與安全，可以證明所有權人對于房屋有著處置權和收益權，并且能夠根據(jù)所持有房產(chǎn)證的內(nèi)容掌握自身的財產(chǎn)情況。根據(jù)我國的法律規(guī)定，房屋買賣交易的過程已辦理權屬轉移登記為準，所以對于不能夠辦理過戶的房屋，不僅容易造成經(jīng)濟糾紛，此外，如果在之后面臨拆遷的問題，同樣無法享受到國家給予的補償。