二手房違約官司沒(méi)結(jié)束，可以買(mǎi)嗎？

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• 147****7768

  可以。
  在市場(chǎng)房?jī)r(jià)上行情況下，房東違約基本都是不想賣(mài)房，這時(shí)候浪費(fèi)太多時(shí)間**后得不償失，買(mǎi)家可以再購(gòu)房其他房產(chǎn)，但這時(shí)候你的訴求主要是要求房東賠償損失，如果之前是要求繼續(xù)履行合同，要及時(shí)修改，防止萬(wàn)一**后法官判決繼續(xù)履行合同沒(méi)錢(qián)再買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:20:21
• 137****5737

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后就是按照合同上的條款來(lái)辦理的。
  
  比如說(shuō)合同約定在簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理物業(yè)交割，賣(mài)方搬出房屋，如果沒(méi)有在這個(gè)時(shí)間辦理好這個(gè)事情，那么就是賣(mài)方違約了，哪方違約了就哪方賠償另一方，不過(guò)有人不是必須賠償，優(yōu)先是協(xié)商，協(xié)商不通就按照合同辦。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 23:20:16
• 146****2638

  如果超過(guò)合同約定時(shí)間付款，當(dāng)然屬于違約。合同中應(yīng)該也約定了超過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間你方可以解約。
  　　解約時(shí)可以要求按合同支付違約金。這個(gè)勝訴應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。至于是否肯定按約定違約金判決，那要看具體情況具體爭(zhēng)取了。
  上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請(qǐng)及時(shí)評(píng)價(jià)結(jié)束咨詢?！　?br/>右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請(qǐng)先說(shuō)明目的。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:20:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房違約官司違約怎么處理？
  答

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) 二手房違約打官司難度
  答

  二手房違約打官司的難度還是比較高的但也要看所擁有的證據(jù)是否充分，在證據(jù)充分的情況之下，才會(huì)擁有比較高的勝率。按照正常的起訴流程，法院在收到起訴狀之后會(huì)對(duì)相應(yīng)的案件進(jìn)行審核，符合起訴條件的才會(huì)在7日內(nèi)進(jìn)行立案，不符合起訴條件的會(huì)推薦到其他的部分進(jìn)行溝通協(xié)商處理，一般的二手房業(yè)主違約往往是合同違約類型比較多。所以為了避免耽誤買(mǎi)賣(mài)雙方各自的時(shí)間，也為了不影響自己之后的房屋交易，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中所簽訂購(gòu)房協(xié)議就要格外的慎重，對(duì)于相關(guān)的違約責(zé)任做好詳細(xì)的溝通，在雙方都確認(rèn)的前提條件之下寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中，以書(shū)面的形式出現(xiàn)，并且對(duì)于違約所承擔(dān)的賠償也要詳細(xì)的進(jìn)行制定，尤其是違約金的賠償金額和時(shí)間以及遵循的原則。

• 問(wèn) 二手房違約官司能賠償多少呢？
  答

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房網(wǎng)簽后可以違約嗎？
  答

  網(wǎng)簽后什么時(shí)候離開(kāi)可以不交違約金?需要看合同的具體約定，如果網(wǎng)簽是合同明確約定的條款，那么到期不網(wǎng)簽屬于明顯的違約行為需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)方可以起訴并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽可以單方撤銷嗎?網(wǎng)上簽約是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后辦理過(guò)戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方必須填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表)。而這張表格中明確標(biāo)注 出賣(mài)人信息、買(mǎi)受人信息、房屋及交易信息、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字以及注銷約定等。因此如果買(mǎi)賣(mài)雙方在表格中約定了網(wǎng)簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認(rèn)可，那么雙方均應(yīng)受此條件的約束。網(wǎng)簽撤銷方式需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤銷，也就是協(xié)商不成功，那么想撤銷的一方只能到法院起訴來(lái)解除網(wǎng)上所簽合約。網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)第一，一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)。第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第三，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，一定要確定交房日期。開(kāi)發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語(yǔ)，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期清晰無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房沒(méi)證能買(mǎi)嗎
  答

  二手房沒(méi)證不能買(mǎi)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法受到法律的保障，此外因?yàn)闆](méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，不能辦理過(guò)戶以及貸款，所以即便是簽署了購(gòu)買(mǎi)合同也是無(wú)效的合同。房屋交易屬于大額交易，所以沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的話，其中隱藏的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大，而且如果房屋還屬于抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)，新的購(gòu)房者也無(wú)從得知，建議購(gòu)買(mǎi)五證齊全以及具有房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)證主要是為了保障房屋登記活動(dòng)的秩序與安全，可以證明所有權(quán)人對(duì)于房屋有著處置權(quán)和收益權(quán)，并且能夠根據(jù)所持有房產(chǎn)證的內(nèi)容掌握自身的財(cái)產(chǎn)情況。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程已辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，所以對(duì)于不能夠辦理過(guò)戶的房屋，不僅容易造成經(jīng)濟(jì)糾紛，此外，如果在之后面臨拆遷的問(wèn)題，同樣無(wú)法享受到國(guó)家給予的補(bǔ)償。