購房合同具有哪些法律效力呢？

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• 144****3087

  
  1、法律當然要維護購房協(xié)議。
  2、有合同約定看合同約定。
  3、如無約定，則待合同上寫明的交工日期到來（合同無約定可延期），開發(fā)商仍未交房，則其構(gòu)成違約，那么你可以要求退房，即退還你的**，并可按合同約定要求其支付違約金。
  關于購房協(xié)議：
  1、購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。
  2、一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內(nèi)容。
  3、二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結(jié)算等事項。
  逾期付款違約責任：
  1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)付款，甲方有權解除協(xié)議，并對該商品房另行處置，同時甲方有權向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。
  2、甲方取得《商品房預售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。
  3、如乙方不能在約定時間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權對乙方預定的商品房另行處理，并有權沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:16:35
• 154****6077

  有貸款的 房子 ， 公證處是不會做的， 這樣的房子出售很正常的， 你們可以在要還款時，（還款以房主名義）讓房主給你打一個欠條，還多少錢欠多少錢，這樣一旦房主不賣給你，那你可以憑欠條起訴，保贏，這樣你就不會有損失了，貸款未還清前也是過不了戶的，所有手續(xù)必須等貸款還清才能辦理，合同上約定這事些是無用的，因為貸款的房子，債權人是銀行，你們的合同無效，但當貸款一還清，此合同即生效， 合同**好不要約定這些事， 因為一定寫的反而證明合同無效了，不寫， 只寫賣房人自行負責，你以借錢形式用于他平貸款，如果合同已寫完了，那盡量配合，必經(jīng)是想買房，做好自我保護就可以了。
  欠條可以與房子無關。這樣一旦上法院也可另案起訴。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:16:29
• 136****9375

  1、根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  　　2、因此你所說的情形，只要是依法簽訂的協(xié)議，就具有法律效力。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:16:19
• 144****8965

  想要高分 要看有沒有那個水平 沒有金剛鉆就來攬瓷器活 小心搬起石頭砸自己的腳 你要是有能力 我把所有分都送你 如果你沒那個能力 請不要浪費我的座位

  查看全文↓ 2019-01-12 00:16:12
• 153****6659

  如果單位作為賣方，且具有對買賣的房屋擁有完全產(chǎn)權，也就是具有該房屋的處分權，同時該房屋按照相關法規(guī)可以上市流轉(zhuǎn)，具備這些條件，以該房屋作為標的物的購房合同就屬有效合同，對應的內(nèi)容也就適用相應的法律條款，比如合同法、擔保法、商品房銷售管理辦法等。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:15:56

相關問題

• 問 農(nóng)村購房合同具有法律效力嗎?
  答

  學會買預期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而較好是在它動工之前買。不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時，如果是“不求較好，只求**廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格較低的，相對抗跌力要更強一些。

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• 問 房屋繼承合同具有法律效力嗎？
  答

  房子是你爺爺奶奶的共同財產(chǎn)，你爺爺死后應該先拿出一半給你奶奶，剩下的一半由你奶奶，爸爸，姑姑，小叔，依法繼承，嚴格說來，他們四個人所簽協(xié)議，只是對于他們四個對你爺爺財產(chǎn)繼承的部分有效，因為你爺爺去世后，你奶奶還要繼承一部分，他們四個不能把你奶奶繼承的那部分分了。如果從這個意義上講，他們四個所簽協(xié)議是有效的。與按不按手印沒關系。你奶奶的那部分實際上包涵了兩部分，一是房屋本身一半是你奶奶的，由你奶奶處分。二是你奶奶從你爺爺那里繼承的那部分。這兩部分都由你奶奶處分，她要給誰都可以?？梢越心隳棠贪阉糠仲浥c給你們，就是在未去世前。如果可能要離開了，可以叫她立個遺囑，進行公證。

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• 問 ??什么樣的合同才具有法律效力呢？
  答

  一般來說，合同只要體現(xiàn)了當事人的真實意思，合同約定事項不違反法律法規(guī)和行政強制性規(guī)定，不違反公序良俗，不損害國家、社會公共利益或第三人合法利益，依法成就的合同就產(chǎn)生法定約束力。合同須具體要符合以下條件：一、簽定合同或協(xié)議的當事人需是雙方或多方，而不能是單方所為，經(jīng)過平等、自愿協(xié)商而訂立；二、簽訂的主體是有資格的民事行為能力人（包括自然人、法人等），他們對自己的行為的內(nèi)容能夠正確認識，可自由支配自己的行為，能夠以自己的名義簽訂相關合同、協(xié)議；三、簽定的合同、協(xié)議的內(nèi)容不違反法律法律和行政強制性規(guī)定與反公序良俗。四、合同或協(xié)議內(nèi)容不損害國家、社會公共利益或第三人合法利益。五、書面形式簽訂合同，一般包括一下條款：1、當事人的名稱或者姓名和住所：2、標的：3、數(shù)量：4、質(zhì)量：5、價款或者報酬：6、履行期限、地點和方式：7、違約責任：8、解決爭議的方法。

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• 問 天津預購房合同有哪些法律效力
  答

  [案情簡介] 2000年10月，楊某看中某樓盤一套商品房，該房子套型、結(jié)構(gòu)、朝向、環(huán)境等都很不錯。但當時，開發(fā)商尚未取得該樓盤商品房預售許可證。由于擔心該房子會被人搶先買走，楊某便和開發(fā)商簽訂了非正式購房合同，合同約定，開發(fā)商應當**遲于2001年9月1日交付房屋，如果開發(fā)商逾期交房，則按每天房價款的萬分之五標準支付逾期交房違約金。如果開發(fā)商逾期交房超過一個月，楊某有權解除房屋買賣合同，開發(fā)商除退還宋先生已付房款外，還要雙倍退還定金。隨后，楊某依約支付了2萬元定金，后又支付了該房屋買賣款首期10萬元。本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載自城市獵房|福州房產(chǎn)網(wǎng)http://www.letfind.com.cn,感謝您轉(zhuǎn)載保留出處。 2000年12月，開發(fā)商拿到了該樓盤預售許可證，售樓處要求楊某再來簽訂正式的商品房買賣合同。楊某正式簽約時，發(fā)現(xiàn)正式合同中，交房時間被推遲到了2001年11月30日，并且，延遲交付房屋的違約處理方式變成按中國人民銀行同期貸款利率計算。對此，售樓處工作人員解釋，這只是為了辦理購房手續(xù)，原來雙方簽訂的合同仍然有效，楊某于是簽約，但仍然保存了原合同。 后來該樓盤在開發(fā)過程中出現(xiàn)不少問題，開發(fā)商擅自更改了小區(qū)規(guī)劃，楊某于是不準備再購買該房屋。2001年10月，楊某向開發(fā)商提出，該房已經(jīng)逾期交付一個月，按原合同規(guī)定，自己有權退房并要求雙倍返還定金。而開發(fā)商認為，楊某既然已經(jīng)簽訂了正式的商品房買賣合同，就應該接受新合同的約束，公司可以按原合同規(guī)定，自9月1日起承擔違約責任，但不能退房和雙倍返還定金。雙方就此問題無法協(xié)商解決。 2002年1月，楊某依法將開發(fā)商訴至法院。 [爭議焦點] 1、在開發(fā)商未取得銷售許可證時，楊某和開發(fā)商簽訂的非正式合同是否具有法律效力? 2、2002年12月，楊某和開發(fā)商簽訂的正式契約合同是否有效? [律師提醒] 購房者在購買商品房的過程中，應當遵循法律的規(guī)定程序步驟，簡要提示如下：先行委托律師調(diào)查開發(fā)商信譽及資質(zhì)查驗商品房銷售許可證;在交納定金前，了解將要簽訂的買賣契約并確定全部條款;交納定金時須約定，如果**終雙方?jīng)]有對契約達成一致意見，定金應當全額退還等。開發(fā)商簽約時的所有承諾，應當明確寫入正式合同。同時，購房者應當注意保存好買房過程中的有關證據(jù)、材料，不要盲目聽信開發(fā)商沒有書面保證的所謂承諾。 [律師分析] 商品房買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商在未取得房屋預售許可證的情況下，以各種方法變相進行商品房銷售的情形。下面，就該案中兩份合同的效力逐一進行分析： 一、關于非正式合同的效力 楊某與房地產(chǎn)公司簽署的非正式契約(我們簡稱其為舊合同)的效力究竟怎樣呢?客觀講，在取得預售許可證前就開始賣房，并與客戶簽訂自己擬訂的認購書或買賣合同，這是大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商通行的做法。不出問題，大家相安無事，而一旦出了問題，就只能按法律規(guī)定解決。 建設部《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，開發(fā)商在未取得商品房銷售(預售)許可證之前，是不能以各種名義、方法銷售或變相進行商品房銷售的，當然，也就不允許開發(fā)商向購房者收取任何具有預付款性質(zhì)的費用。而上述的通行做法違反了《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。因此，本案中，楊某與開發(fā)商簽訂的舊合同是無效的，不能得到法律的保護。 合同無效，只是導致合同中約定的有關條款得不到法律的保護，但合同雙方仍可以在合同約定之外，得到相應法律的保護?！逗贤ā返谖迨藯l規(guī)定：合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 以本案為例，既然舊合同是無效的，并且合同從簽訂時起就沒有法律效力，那么楊某可以主張該合同無效，并要求退房、退款。而楊某在明知該合同無效的情況下仍然簽署合同，其自身也是具有一定過錯的，但這并不妨礙楊某要求開發(fā)商退還房款及賠償損失。如果要求開發(fā)商支付違約金并雙倍返還定金，則是追究違約責任的表現(xiàn)，既然該合同已經(jīng)無效，那么依據(jù)法律規(guī)定，當事人也就不承擔合同中約定的違約責任。因此，楊某無權同時要求開發(fā)商支付違約金和雙倍返還定金。 二、關于新合同的效力 事實上，糾紛是在楊某簽訂了新合同后才出現(xiàn)的，那么，如何認定新合同的效力呢?此時，開發(fā)商的合同主體資格已經(jīng)沒有問題，合同內(nèi)容也是符合法律規(guī)定的，那么，判斷新合同是否有效，就只能看雙方的意思表示是否真實一致。 如果雙方之間簽訂合同時，意思表示是真實的，比如說，開發(fā)商已經(jīng)告知客戶，一切將按照新合同來運行，包括交房時間、違約金、房屋面積等條款都已變更，客戶接受了這樣的變更，或者客戶為了得到保障及維護自己的利益，不允許合同的主要條款作變更，要求在新合同中繼續(xù)規(guī)定原有舊合同的條款，開發(fā)商也接受了這種意見。那么，雙方所簽訂的合同是建立在公平、合理、平等的基礎上的，雙方認可了新合同，從而確立了新的權利義務關系。這種關系是獨立的，并非是原有舊合同的延續(xù)，哪怕是新舊合同中部分條款完全一樣。這樣的新合同是有效的，雙方都要受新合同約束。房地產(chǎn)公司應按新合同約定的時間、面積、條件交房，客戶也不可以隨意退房。 但本案中情形不同，售樓人員一方面稱，舊合同繼續(xù)有效，另一方面，新合同與舊合同之間存在許多重要條款的不同。這就不能理解為新合同是在購房者意思表示真實的情況下簽訂的，而應該說，是在開發(fā)商售一定程度的誤導下簽訂的，這樣簽訂的新合同，本律師認為應當是無效的，因此，該合同對雙方權利義務的約定，也應當是無效的，楊某可以要求退房退款。 但是，如果通過訴訟解決，楊某將面臨極大的舉證困難，楊某應當舉證證明新合同是在開發(fā)商的欺騙誤導之下簽訂的，否則楊某將承擔不利的訴訟后果。

• 問 二手房購房協(xié)議有法律效力嗎? 購房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

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