低**購房有哪些風險呢？

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• 153****3243

  低**買房并不符合國家和銀行的相關政策。采用低**購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴格依照國務院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付**款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發(fā)放貸款，必 然會增加銀行貸款的風險。
  此外，低**買房法律風險大。對于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
  對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。
  低**買房或者說零**，并非不用購房者支付**款，其本質是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能被追究刑事責任，因此建議消費者不要“低**”購房。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:30:57
• 158****5318

  對于手上沒有足夠資金的人來說，“零**”無疑是一個很有誘惑力的概念，但是誘惑之后對這個天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那么“零**”買房究竟是什么意思？在實際購房中是怎么操作完成的？“零**”買房會不會存在什么風險？相信這些問題都是購房者急于了解的，今天搜房網(wǎng)小編將為大家一一解除心中的疑惑。
  　　很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
  　　零**買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實際履行中，零**買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當，就容易產(chǎn)生糾紛~
  

  查看全文↓ 2019-01-12 00:30:51
• 147****2674

  1. 這個風險是雙向的；
  2. 對于房屋業(yè)主來說，表面上看似避掉了些許稅費，但是對于賣方來說，**大的風險就是買方的誠信問題；
  3. 對于購房客戶來說，"做低合同價"的銀行貸款實際比例也會有所降低，做低合同價”對于買方來說，也存在著同樣的風險；
  4. 根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉讓時按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費，國家的賣房稅費政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動，買家日后也有可能因此而付出更多的代價。
  

  查看全文↓ 2019-01-12 00:30:45

相關問題

• 問 低**買房有哪些風險 購房者需要注意些什么
  答

  買房**不夠，開發(fā)商幫你湊。當前一些房產(chǎn)商為促銷，在售房時打出“好房子零**”或“**十萬輕松入住”等宣傳。小編提醒，低**買房藏風險，購房者要慎之又慎?？纯匆韵掳咐?。 案例回放：低**買房，業(yè)主買來麻煩 2014年5月，在鄭州打拼的李先生，看上了單位旁邊一座在建樓盤。據(jù)李先生回憶，經(jīng)過多番了解，自己和家人認為，該樓盤位居鄭州市中心，交通發(fā)達，**潛力大，而讓李先生更心動的是該樓盤的廣告語：“**10萬，好房子輕松拿到手?！? 李先生說，經(jīng)過自己實地了解和咨詢，開發(fā)商聲稱的“**十萬，是自己先繳納一部分房屋**，**款的剩余部分由開發(fā)商提供無息借款，但需要在一年內還清，否則要支付違約金。想著房子還要漲價，早買早劃算，而且這個**價位家里還算能接受。經(jīng)過同家人商量，李先生決定在該小區(qū)買一套三居室。 2014年6月13日，李先生同開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，合同中約定：李先生購買該房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅一套，該房總房款96萬余元，支付方式為分期付款；李先生按照購房政策交納**款，余款由李先生向銀行以商業(yè)貸款方式支付。而讓李先生沒想到的是，這個看似“免費的午餐”，卻給他帶來很大的麻煩。 買房糾紛：無力付尾款，被要求解除合同 據(jù)了解，因李先生屬于婚內二套房，按照政策，該房屋**款為總價的60%，李先生支付了29萬元款項后，余下的28萬余元由開發(fā)商墊付，雙方約定，李先生在一年內支付開發(fā)商墊付的28萬余元，否則將支付違約金。同時，李先生也支付了房屋維修基金及房產(chǎn)證費共計5800余元。后因經(jīng)濟條件有限，一年后，李先生并未按期向開發(fā)商支付購房款余款。 由于李先生無法履約，今年8月，樓盤開發(fā)商將李先生告到法院，請求法院判令解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，李先生承擔違約金29000余元，并承擔訴訟費用。案件受理后，本著充分化解矛盾原則，辦案法官組織原被告雙方進行調解，**終原被告雙方達成調解協(xié)議：雙方自愿解除原告開發(fā)商同被告李先生的商品房買賣合同；原告開發(fā)商自愿放棄其他訴訟請求；案件受理費由被告李先生自愿承擔。 主審法官表示，雙方合同解除后，一切法律關系恢復原狀。開發(fā)商在扣除違約等費用后，退還李先生先前支付的款項。 置業(yè)提醒：低**暗藏“風險” 買房者慎之 投入大量資金和時間，為之忙活了一年多的房子就這樣了結，盡管李先生心有不甘，但卻很無奈。小編提醒，現(xiàn)實生活中，一些開發(fā)商在售房時聲稱能夠“低**”“零**”，一些購房者也因此與開發(fā)商簽訂了購房合同，但此類行為往往埋藏著一定的法律風險。低**就是開發(fā)商把風險轉給銀行，銀行把風險轉給未來，低**對買房人實際負擔非但沒減輕，反而帶來很大風險。 具體來說，一方面，此種“零**”“低**”方式，本質是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多以銀行貸款的方式來獲得**款。這種方式并不能改善購房者資金短缺的現(xiàn)狀，還需要借助**款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規(guī)操作實現(xiàn)，一定程度上增加了購房者的貸款利息及按揭月供款的負擔。另一方面，這種“低**”“零**”的購房方式不符合國家和銀行的有關規(guī)定，一旦開發(fā)商及地產(chǎn)中介等無法兌現(xiàn)承諾，或給消費者造成經(jīng)濟損失，消費者在依法維權方面就存在著一定的風險。此外，購房者也要考慮自身經(jīng)濟條件，謹慎購房，量力而行。

• 問 有誰清楚貸款購房風險有哪些呢？
  答

  基本上沒什么風險，只要工作穩(wěn)定，每月按時還款就可以。不過如果逾期就會影響個人征信記錄，如果還不起貸款，房子也容易被銀行收回去。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款風險有哪些呢？？可以從哪些方面得知？哪位能回答下？
  答

  抵押登記權的風險：“一物多押”的風險?！稉７ā返谌鍡l第2款規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！苯杩钊藢⒎慨a(chǎn)抵押給多個銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。土地使用權的風險。銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，如果只是辦理了房產(chǎn)抵押登記，而沒有辦理土地使用權抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無法處置變現(xiàn)。另外，我國法律規(guī)定：集體土地不可以用來抵押。因此，農(nóng)村的集體土地如果用來辦理抵押貸款，必須轉化為國有土地。登記期限的風險。銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設為一致，一旦貸款到期無法收回，抵押登記也將到期，銀行將無法處置抵押房產(chǎn)。土地用途變更的風險：出讓土地根據(jù)用途不同有很多種，其價值是完全不同的，特別是工業(yè)、倉儲等一類的出讓地，由于其取得成本低廉，如果能夠轉變?yōu)樽≌?、商業(yè)、旅游、娛樂等用途的經(jīng)營性用地，其價值是數(shù)倍的增長。

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• 問 ??單位團購房有哪些風險？單位團購房與直接購商品房什么區(qū)別？
  答

  單位團購房與直接購商品房的區(qū)別如下：一、價格單位團購房買的數(shù)量多，比直接購商品房的價格便宜一些。二、實力單位團購房一定要驗證開發(fā)商的資質和實力，有些開發(fā)商在開發(fā)過程中出現(xiàn)資金問題或由于其他原因導致工期延長，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，如果是口碑好，信譽佳，有實力的開發(fā)商，還是可以考慮團購的，而直接購商品房不需要考慮這些。三、過程單位為職工團購住房，一般有兩種情況：一是單位為純粹的組織者、協(xié)調者，不出錢；二是單位在組織、協(xié)調之外以福利的方式補助員工購房款，從單位員工角度講，通過團購經(jīng)濟上受益較大，但也存在內部矛盾，例如團購后的戶型、樓層、采光等等都需要有個分配的依據(jù)，公平性上存在一定的難度，而直接購商品房過程簡單，成本明晰、質量可靠，麻煩事少。

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• 問 單位團購房有哪些風險？單位團購房與直接購商品房有何區(qū)別？
  答

  單位團購房與直接購商品房的區(qū)別如下：一、價格單位團購房買的數(shù)量多，比直接購商品房的價格便宜一些。二、實力單位團購房一定要驗證開發(fā)商的資質和實力，有些開發(fā)商在開發(fā)過程中出現(xiàn)資金問題或由于其他原因導致工期延長，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，如果是口碑好，信譽佳，有實力的開發(fā)商，還是可以考慮團購的，而直接購商品房不需要考慮這些。三、過程單位為職工團購住房，一般有兩種情況：一是單位為純粹的組織者、協(xié)調者，不出錢；二是單位在組織、協(xié)調之外以福利的方式補助員工購房款，從單位員工角度講，通過團購經(jīng)濟上受益較大，但也存在內部矛盾，例如團購后的戶型、樓層、采光等等都需要有個分配的依據(jù)，公平性上存在一定的難度，而直接購商品房過程簡單，成本明晰、質量可靠，麻煩事少。

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