請(qǐng)大家說(shuō)說(shuō)為什么有二手房很久都賣(mài)不掉？

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• 138****1713

  1、首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買(mǎi)房條款，是否涉及到違約金條款。
  2、如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買(mǎi)此房，可以按違約條款走。
  3、如果沒(méi)有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定

  查看全文↓ 2019-01-12 08:28:18
• 146****8615

  二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)有句話：沒(méi)有賣(mài)不掉的房子，只有賣(mài)不掉的價(jià)格。
  不管房子怎么樣，只要是大產(chǎn)權(quán)房，有人覺(jué)得價(jià)錢(qián)合適，房子也能接受，就一定能賣(mài)出去。如果賣(mài)方預(yù)期太高，或報(bào)價(jià)明顯高于現(xiàn)有行情，確實(shí)很難快速賣(mài)掉，那就要適當(dāng)調(diào)整一下價(jià)格了。
  

  查看全文↓ 2019-01-12 08:28:12
• 138****4724

  二手房都是業(yè)主自行定價(jià)，定的賣(mài)價(jià)高，自然賣(mài)不掉。
  地價(jià)高，買(mǎi)地蓋一手房的成本高，所以一手房?jī)r(jià)高。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:28:06
• 135****5484

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證）；

  查看全文↓ 2019-01-12 08:28:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在二手房好賣(mài)嗎？為什么現(xiàn)在的二手房很久都賣(mài)不出去?
  答

  究竟是地段好，出行方便，價(jià)格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠(yuǎn)的新小區(qū)二手房好？很多想要購(gòu)置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購(gòu)買(mǎi)。一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、有競(jìng)爭(zhēng)力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此的辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心。3、價(jià)格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類(lèi)房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒(méi)有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，。4、利潤(rùn)大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢(qián)補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤(rùn)不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類(lèi)老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車(chē)的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、車(chē)位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門(mén)禁、安保、消防等方面，做得并不好。車(chē)位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車(chē)，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車(chē)擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。3、無(wú)法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)什么買(mǎi)房怕買(mǎi)到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會(huì)挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問(wèn)周邊的鄰居，也并不能問(wèn)出個(gè)所以然來(lái)，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買(mǎi)后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買(mǎi)房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買(mǎi)房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。此外，重要的一點(diǎn)。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒(méi)有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會(huì)莫名其妙地被人打破；一個(gè)很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會(huì)毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類(lèi)似于我們通常說(shuō)的，破罐子破摔。很多人包括這類(lèi)二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個(gè)二手房老了、破了、舊了，從心里上對(duì)它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛(ài)惜房子有關(guān)。像這類(lèi)小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

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• 問(wèn) 請(qǐng)大家說(shuō)說(shuō)二手房交易費(fèi)用有哪些？
  答

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

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• 問(wèn) 請(qǐng)大家說(shuō)說(shuō)二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)多少？
  答

  您屬于賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、賣(mài)方繳納、交易費(fèi)雙方各付一半，如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、營(yíng)業(yè)稅 ：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅 。5、 契稅總房?jī)r(jià)的1% ， 綜合稅總房?jī)r(jià)的1.88% ，營(yíng)業(yè)稅總房?jī)r(jià)的5.575% 。工本費(fèi)120元。

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• 問(wèn) 請(qǐng)大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)二手房手續(xù)有哪些呢？
  答

  買(mǎi)房子時(shí)注意的事項(xiàng)：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人.二、購(gòu)房流程購(gòu)買(mǎi)商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：（1）開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話；銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱(chēng)、地址、電話。（2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。（3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。（2）購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。（3）房款支付方式。（4）購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號(hào)及使用年限（2）商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)（3）房產(chǎn)名稱(chēng)及購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的類(lèi)型（4）所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期（5）房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款（10）預(yù)售登記（11）房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)?2）房屋過(guò)戶（13）糾紛、爭(zhēng)議的解決方式（14）附件一：房屋戶型圖（15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步：預(yù)售登記買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。購(gòu)買(mǎi)商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 現(xiàn)在的房子好多都賣(mài)不掉，為什么房?jī)r(jià)還那么高？
  答

  郊區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)降了，如果你那里還沒(méi)降，是市中心吧。趕緊買(mǎi)吧，市中心永遠(yuǎn)不會(huì)降，只會(huì)越來(lái)越高。調(diào)控會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，郊區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越低，白送都沒(méi)人去住。市區(qū)以后不是買(mǎi)不起房，而是你有錢(qián)都買(mǎi)不到的局面，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲的?？傮w來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)一邊漲，一邊跌，合起來(lái)就是不漲不跌。

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