房價怎么了? 現(xiàn)在的房子好多都賣不掉，為什么房價還那么高？

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• 135****8430

  郊區(qū)房價已經(jīng)降了，如果你那里還沒降，是市中心吧。趕緊買吧，市中心永遠(yuǎn)不會降，只會越來越高。調(diào)控會越來越嚴(yán)格，郊區(qū)房價會越來越低，白送都沒人去住。市區(qū)以后不是買不起房，而是你有錢都買不到的局面，房價會持續(xù)上漲的?？傮w來說，房價一邊漲，一邊跌，合起來就是不漲不跌。

  查看全文↓ 2019-05-12 23:07:47
• 134****5078

  一大波樓市調(diào)控之后，房價真的降了嗎？
  從官方統(tǒng)計上看，熱點城市房價的確降了，或者說至少穩(wěn)住了。但是，購房者的體驗卻大不相同，甚至反而覺得壓力更大了。按規(guī)定三成**的房子，購房者卻必須要交兩倍的錢。這是，為什么呢？
  
  居民購房意愿連續(xù)5個季度上升
  
  先看一組官方數(shù)據(jù)，來自中國70個大中城市的5月房價數(shù)據(jù)顯示：
  1、15個熱點城市新房“漲幅”比4月份全部回落，其中 9個城市新房價格下降或持平；5個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。
  
  2、70個大中城市中一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落；二線城市新房和二手房價格同比漲幅分別連續(xù)6個月和4個月回落。
  
  3、北京新房價格環(huán)比4月持平，但二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，跌幅位列70個城市的首位。
  
  整體來看，樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫，而且在這70個樣本城市中，北京二手房領(lǐng)跌全國，這是罕見的。從房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)來看，北京二手房普遍跌幅應(yīng)該在5%以上，個別區(qū)域如遠(yuǎn)郊區(qū)縣要大一點。
  
  不管房價是下跌還是上漲，居民購房意愿一直往上漲。
  
  2017年第二季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，主要有四個方面：收入感受指數(shù)、就業(yè)感受指數(shù)、物價和房價預(yù)期，以及儲蓄、投資和消費意愿。調(diào)查結(jié)果顯示：
  
  在收入感受上，有85.6%的居民認(rèn)為收入“增加”或“基本不變”收入信心指數(shù)為52.9%，與上季度持平。

  查看全文↓ 2019-05-12 23:07:42
• 148****1772

  縱觀20年確實房價沒有哪次長時間大幅下跌，但縱觀200年我也沒看到過哪個房價能一直漲上去。前車可鑒看看國外漲到**后都是崩盤，而國內(nèi)房價已經(jīng)遠(yuǎn)超越歐美，幾大城市房地產(chǎn)都能買下整個美國，收入?yún)s只有歐美幾分之一，相比較泡沫情況更是嚴(yán)重數(shù)倍，股市在崩盤前同樣沒人相信它會跌，不論是官方還是媒體都是同一說詞，一片大好。
  如今看看慘狀，樓市也快差不多了，什么官方和媒體誘導(dǎo)性的樓市不破說詞，細(xì)思極恐，完全是睜眼說瞎話，就像皇帝的新裝，當(dāng)人人都說樓市不會崩，說多了連自己都信了。
  全中國13億，個悅收入超3500的也就只有2800萬人，赤裸裸的現(xiàn)實讓官方和專家臉上掛不住了，為了遮羞，胡編什么隱性收入，什么各種明目收入，都說是隱性收入了，你們專家是怎么知道的，莫非自己也參與了？那是偷悅是違法的，拿違法收入來充當(dāng)全國老百姓的普遍收入？如果專家沒參與？別人說幾句傳言，就出來代表官方發(fā)言了？根本就是瞎扯。
  一個全國13億人收入普遍都在3500元以下，如何承受如此高的房價？無非就是官方聯(lián)合房產(chǎn)商、媒體構(gòu)建的一個房地產(chǎn)龐氏騙局

  查看全文↓ 2019-05-12 23:07:37
• 148****9138

  看到一個專家說，過去買房因為有政策支持的確可以發(fā)財致富，但如果現(xiàn)在還在高點去傾盡所有付**貸款買房，無論投資還是自住都是不明智的，尤其是工薪階層家庭，因為下單的那一刻，就等于接過了房地產(chǎn)的杠桿風(fēng)險。
  
  中國**新城市化思路的轉(zhuǎn)變意味著以后可能60-80%的城市房產(chǎn)失去流動性，因為幾大城市圈的抽血效應(yīng)會越來越明顯；另外按目前的房貸政策，以北京為例，總價1000萬以上的房子流動性非常差，如果你急于出手，不降價20%左右根本無人問津，二套房沒有任何金融杠桿支持，800萬-1000萬的現(xiàn)金，不要說個人，就算是公司，在北京也屬于比較優(yōu)質(zhì)的中小企業(yè) 了。
  
  所以在所謂新一線或強二線的朋友們看看你的城市房屋流動性的臨界點在什么價位，好指導(dǎo)你的投資。
  
  去年在金邊買的期房，今天開發(fā)商打電話說已經(jīng)有40%的漲幅了，6月可能要過去辦貸款手續(xù)，有興趣的朋友與老于去看看，后續(xù)我們要在金邊自己開發(fā)，大家一起投資，享受10-15年的發(fā)展紅利期吧。
  
  
  
  這話我是非常贊同的，自“房住不炒”提出之后，其實中國很多房子就頃刻失去了投資價值，包括一二線的一些房產(chǎn)，看似很搶手實際上沒有價值可言，因為是炒作把價格推高的，所以還做著買房坐等**暴富的春秋大夢是不切實際的。
  
  過去這十年，中國房地產(chǎn)迎來了井噴發(fā)展，這期間國家也動用過各種手段鼓勵大家買房，比如信貸優(yōu)惠、**降低、無購房門檻等，但是再看眼下，無論是信貸還是調(diào)控都在拼命收緊，釋放的信號就非常明確了，房子的投資屬性要壓下來，還老百姓一個良性的商品房交易市場。**主要的是房地產(chǎn)吸納了太多資金，對實體制造業(yè)形成了嚴(yán)重的擠壓。
  
  
  
  我一直都認(rèn)為，中長期看，中國99%的房子還會漲價，一方面是對中國經(jīng)濟的自信，另一方面從過往看確實如此，過去三十年，有二十五個年頭房價是上漲的，即便中間有幾次小幅下跌，但**后都被更大的漲幅覆蓋掉了。
  
  但有一句話應(yīng)該能打醒很多人，那就是“我更加確信未來95%的房子是沒有投資價值的”，頂多跑得贏通脹，這些房子根本沒有必要費盡心機去搶去爭，因為買回來也是鋼筋混泥土的空殼，它不會像過去那樣快速增值讓你暴賺讓你爽了。而且真的會像曹德旺所說，這些房子出賣無人接手，靠租至少要幾十上百年才能收回成本。
  
  
  
  因為中國已經(jīng)開始進入“人少房多”的局面了。過去房子快速**漲價，大家都必須要擁有，因為它是稀缺商品，但如果我告訴你中國“房子比人多”的時候，你還會認(rèn)為房價會一直暴漲嗎？所有的房子還有價值嗎？
  
  
  
  盧俊前兩天分享了一個數(shù)據(jù)：從2018年開始，平均每一個新出生嬰兒家里都會增添一張房產(chǎn)證。而這個孩子長大后至少可以繼承2-3張房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 23:07:34

相關(guān)問題

• 問 為什么房價那么高? 中國的房價為什么這么高
  答

  中央鉆了WTO沒有退出機制漏洞，無意落實開放市埸、匯率市埸化、降低關(guān)稅等加入時的承諾, 所以歐、美、曰等主要貿(mào)易伙伴在過渡期后紛紛否定中國市場經(jīng)濟地位以孤立中國, 于是誰敢繼續(xù)投資中國？于是誰投資了不想辦法撤資？大家都知道未來沒有市場了，今天誰還安心去做企業(yè)？于是新的布局就提前開始了，外資開始出逃、李嘉誠跑了、國內(nèi)投資客們跟著跑、權(quán)貴們不用說!于是中史大手推高股市、房市把人民幣資產(chǎn)高價賣給百姓，因為當(dāng)官的都拿著人民幣要換回美元，一次性掏空百姓今后幾十年的人生，又可以把江河日下的經(jīng)濟充成繁盛光明。。。完美!

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• 問 為什么房價這么高
  答

  1. 土地供給量的失衡中國農(nóng)地轉(zhuǎn)建設(shè)用地每年800萬畝土地。加上計劃外征地，每十年國家用掉一億畝土地。因此，80年代23億農(nóng)地，改革三十年到當(dāng)前還有20億。每年一萬億糧食，需要八到十億畝地，五六億土地給蔬菜水果，按照肉類人均年消費40公斤算，五千萬噸肉類，1比4飼料比，需要四五億畝地。所以中國的糧食是不夠的，需要進口，為保障糧食安全，十八億畝農(nóng)地是紅線。因此，當(dāng)前已經(jīng)達(dá)不到800萬畝每年了。15年770萬，16年700萬，17年600萬，城市用地將來越來越不夠用。每年建設(shè)用地有35%是農(nóng)村里的建設(shè)用地，水利交通等等。真正城里可以用的只有三分之二，這其中有公共基礎(chǔ)設(shè)施占比50%以上，工業(yè)用地占比30%多，今年600萬畝有22%給工業(yè)。住宅占到600萬畝的10%，這個比例是不平衡的。紐約歐洲住房用地占到25%。

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• 問 中國為什么房價這么高
  答

  中國房價到底高不高,這個問題已經(jīng)不是問題了，這已經(jīng)在全國人民心目中形成一個共識---高,而且是奇高。因為無論是從收入比還是絕對數(shù)而言，房價都已經(jīng)到了所有人覺得非常高的程度了。但是中國房價為什么會這么高，到底是什么原因推高了房價，這有深刻明白這些原因才有可能理解中國房價如何才能降下來，老百姓如何才能買得起房?才能進行判斷房價的上漲趨勢。住房作為商品，是符合市場經(jīng)濟中****基礎(chǔ)的供求關(guān)系的。住房價格水平符合市場經(jīng)濟中供需均衡的規(guī)律--當(dāng)住房供給大于需求時，房價下跌。當(dāng)住房供給小于需求時，房價上漲。如果需求不變，供給減少時，房價上漲。如果供給不變時，需求增加，房價也上漲。中國現(xiàn)在的情況是有效供給渠道是減少的，需求卻急速增加，因此結(jié)果只有一個，就是房價飆漲。

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• 問 房價為什么那么高？
  答

  關(guān)鍵是大量有錢人購買了大量房子**保值，占據(jù)了大量住房資源，房姐、房哥到處都是，他們不僅不賣房還繼續(xù)買房，所以房價沒辦法下降；另外，政府希望賣地賺錢，也不希望房價下跌，權(quán)貴資產(chǎn)階級已經(jīng)完全控制了房價，所以沒辦法，降不下來。

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• 問 為什么房價那么高? 為什么房價這么高，還是有這么多人買得起
  答

  一，房價太高， 二，雖說還有很多人在農(nóng)村，但只要不是很偏遠(yuǎn)的交通還是很方便的 自己買個小車開著 農(nóng)村的家弄弄不比樓房差，還大，沒必要犧牲自己的生活質(zhì)量 三，買房的還是有很大部分是外地的，就是趁年輕出來闖闖，無親無故的 買房了生活的也不舒坦， 所以現(xiàn)在的房價太高了

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