二手房地產(chǎn)交易怎么才安全?先收款還是先過(guò)戶呢?

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• 158****6082

  二手房買賣過(guò)戶和付款手續(xù)這樣處理：交易意愿達(dá)成后，簽定買賣合同，約定由買家先付50％或70％的房款后辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢再付余款。
  辦理過(guò)程中，買家要出具全額購(gòu)房款收條，房產(chǎn)局才能受理房屋過(guò)戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房產(chǎn)局辦手續(xù)），另一份是雙方約定的付款方式合同（讓雙方都沒(méi)有顧慮的約定，由買賣雙方各自保存，待余款付清后消毀）。
  不知道滿意不？

  查看全文↓ 2019-01-12 08:39:25
• 146****4888

  二手房交易過(guò)戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:39:19
• 143****0351

  二手房交易中的四次付款行為
  
  首先我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。
  
  第一筆是支付意向金
  
  在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。
  
  由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書(shū)》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。
  
  第二筆是**款
  
  **款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢？
  
  如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門走人；
  
  這筆房款可以進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。
  
  如果房屋有抵押貸款而賣方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。
  
  可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：
  
  1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；
  
  2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來(lái)。
  
  第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付
  
  過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。
  
  **后一筆尾款的支付也很重要
  
  這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:39:13
• 145****4370

  購(gòu)買二手房是先過(guò)戶還是先付款流程：
  　　本來(lái)談得好好的交易，就這樣陷入了僵局。吳先生對(duì)記者說(shuō)，他想知道，作為二手房買家，應(yīng)該如何防范交易風(fēng)險(xiǎn)?在沒(méi)有得到房產(chǎn)證的情況下，這筆**款應(yīng)該如何交接?對(duì)于吳先生的這些疑問(wèn)，記者咨詢了多家中介公司的從業(yè)人員，總結(jié)了4種可供買家參考、借鑒的辦法。
  　　1 據(jù)廣州多家房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)反映，在他們接待的客戶中，多數(shù)二手房交易雙方，會(huì)選擇在中介公司見(jiàn)證下交接**款。
  　　首先，雙方談定價(jià)錢并簽訂買賣合同，然后雙方約定時(shí)間到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。如果合同約定在過(guò)戶當(dāng)天付清**，那么完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之后，買方與賣方一起到銀行，在中介見(jiàn)證下將**款存入賣方的銀行賬戶，整個(gè)交易過(guò)程需要中介公司的代表在場(chǎng)。
  　　置業(yè)顧問(wèn)提醒市民，選擇這種方式交接**，買方在支付了**款后不要忘記讓賣方填寫收據(jù)，同時(shí)要保留轉(zhuǎn)賬憑證。若日后發(fā)生糾紛，這些憑證有利于保障買方的利益。
  　　在中介公司見(jiàn)證下交接
  　　2 通過(guò)公證處交接
  　　如果買賣雙方對(duì)彼此都不信任，同時(shí)對(duì)中介方也缺乏信任，那么雙方可以選擇到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證。這種方法，在法律上被視為公證處提存。
  　　具體流程是，買方將房款交由公證處代管，賣方與買方簽約登記后，持有關(guān)憑證到公證處取款。這種做法的好處是，由于公證處是具有公信力的部門，在公證處監(jiān)督下交易，有利于保護(hù)買賣雙方的平等利益。
  　　3 通過(guò)律師事務(wù)所交接
  　　顧名思義，通過(guò)律師事務(wù)所交接是指在律師幫助下完成合同的簽署和資金的代管。有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的律師杜銳介紹，通過(guò)這種方式交接**款的流程并不復(fù)雜。買賣雙方簽訂合同后，買方將購(gòu)房款存入律師事務(wù)所指定的賬戶，等辦完過(guò)戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將款轉(zhuǎn)付給賣方。
  　　4 銀行交易資金監(jiān)管或由銀行為個(gè)人出具履約保函
  　　這種方式是指銀行作為居間擔(dān)保方，對(duì)交易資金進(jìn)行托管，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函，負(fù)責(zé)二手房交易過(guò)程中的錢款安全。如果買方?jīng)]有履行合同義務(wù)，賣方可按履約保函約定向買方索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后，由銀行直接支付索賠金。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:39:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房先過(guò)戶還是先貸款
  答

  　　在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，如果采取按揭購(gòu)房的方式，需要先進(jìn)行貸款的辦理，之后完成過(guò)戶的手續(xù)，不過(guò)也可以買賣雙方協(xié)商而定。但如果通過(guò)一次性付款，可以將房款付給值得信賴的平臺(tái)，也可以用提存的方式辦理房款的給付，確保自身資金安全的情況之下，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?！　榱吮Ｕ腺I賣雙方的正常權(quán)益，除了可以尋求正規(guī)的房屋中介進(jìn)行幫助之外，也要到政府指定的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且在簽訂房屋買賣合同的過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)寫清楚房款的支付方式以及到賬日期，同時(shí)也需要約定交房、過(guò)戶的時(shí)間。此外，各項(xiàng)口頭約定的條款也應(yīng)該寫在合同中。一般來(lái)說(shuō)，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房產(chǎn)過(guò)戶成功，再將尾款付清，這樣也能更好的確保二手房貸款的安全性。

• 問(wèn) 二手房交易先過(guò)戶還是先貸款？說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  二手房交易時(shí)先給定金，之后簽訂合同，同時(shí)給**買家的；**給了之后就是需要對(duì)方把房產(chǎn)過(guò)戶給你了。過(guò)戶之后20天會(huì)得到新的房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候如果你需要貸款就可以在期間申請(qǐng)，并且在新房產(chǎn)證頒發(fā)之后進(jìn)行抵押就可以獲得貸款。剩余的房款就是在物業(yè)交割完畢之后給予。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房先過(guò)戶還是先放款
  答

  　　對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，只要是涉及到貸款的，等到審核結(jié)果批下來(lái)就要開(kāi)始先辦理過(guò)戶，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過(guò)戶手續(xù)。這個(gè)時(shí)候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會(huì)到銀行那里，需要辦理借貸抵押。等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2個(gè)月左右的時(shí)限?！　≡谫I二手房之前，需要購(gòu)房者注意的是，一定要先看好房屋的所有權(quán)情況。這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實(shí)是屬于這個(gè)業(yè)主本人的，同時(shí)沒(méi)有抵押才能確保這個(gè)房子在以后不會(huì)給你造成麻煩。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房交易是先辦按揭還是先過(guò)戶？
  答

  二手房交了**之后要先去過(guò)戶，過(guò)戶之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)辦法辦理貸款的，因?yàn)槭且苑孔拥盅喝ベJ款的。下面是二手房所需要的證件和流程：基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料：擬購(gòu)住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書(shū)等；（6）房產(chǎn)共有人同意出售的書(shū)面聲明；（7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款先過(guò)戶嗎？是先貸款還是先過(guò)戶？
  答

  交易流程步驟一：查冊(cè)買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。步驟四：查稅包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。步驟五：交稅、過(guò)戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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