若通過我行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ **比例規(guī)定如下:1.首套房,比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)2.二套房,比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之后才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
全部4個回答>第一次買二手房的**怎么算?
141****5915 | 2019-01-12 10:35:53
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132****3566
在二手房交易中,**的成數是需要跟房東協商決定的!
查看全文↓ 2019-01-12 10:36:22
一般是3成,有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避! -
141****3795
二手房借款**比例:
查看全文↓ 2019-01-12 10:36:12
1.假如上家現已償清房貸或不需求購房者分擔借款,并且購房者天資極好,能取得8成二手房借款的狀況下,就只需付出2成的二手房借款**。
2.假如上家尚未償清借款,并且請求購房者合作還貸的話,安全的做法是走資金監(jiān)管程序,然后**3成的二手房借款。
3.假如購房者資金充裕,能一次性付出房款,則不需求交納二手房借款**。
二手房按揭借款**計算方法:
凈**款=實踐銷售價-客戶借款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)
借款額=二手房評價價*80%(初次借款額度可達80%)
借款額預算方法,可用合同價*85%,預估出大致評價報價。
假如是二手房首套購房,則二手房按揭借款****少30%,可借款70%;假如是二套購房,二手房按揭借款**不低于70%;利率為6.55%。
注意:客戶與業(yè)主可對二手房買賣什么時候付**洽談好,不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10%的購房訂金(假如購房者不買了,業(yè)主不退;假如業(yè)主不賣了,需雙倍返還給購房者);余下的有些可約定時間進行交代,例如一星期內,半個月內或一個月內,**終彌補繳稅過戶前**款余款悉數交。 -
145****8520
二手房**款如何計算?
查看全文↓ 2019-01-12 10:36:07
二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用,其**款的計算方式為:
凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)
貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)貸款額估算方式,預估出大致評估價格。
二手房**比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的,以一套總價100萬的房屋為例,買二手房貸款時,銀行出于風險考慮,會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%,則總價100萬的二手房評估價為80萬。
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百分之30,若是二套以上,**低**比例百分之40.2、公積金貸款:首套房,**低可以百分之20.若是二套房,**低**比例百分之50,三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發(fā)展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
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第一次買二手房首付不低于總房款的30%,不同的城市首付有所差異。①第一次買二手房使用公積金的,對購買首套且建筑面積在90平方米以下,或購買經濟適用住房的,首付不低于20%。對買首套房且建筑面積在90平方米以上的,首付不低于30%。②使用商貸的話,最低首付為總房款的30%。二手房交易注意哪些情況:①注意產權證,購買二手房購房者在交定金之前,核查一下跟房子證件,房產證上有賣家的身份證,上面的產權人必須要是賣房人,只有產權人才有可以賣房子。沒有房產證對購房者來說有得不到房屋的風險,在交易中會遇到一房多賣的情況,并且辦理不了過戶手續(xù)。②注意流程,很多購房者說購買二手房的流程更加復雜,要想減少麻煩要在購買之前了解購房流程的,從選房到簽合同,從貸款手續(xù)到辦理過戶手續(xù),作為購房者,在了解流程之后就能應對購買二手房過程中可能遇到的意外情況了。
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購買二手房注意事項:1.看房1)房屋產權是否真實、完整和可靠,是否存在共有所有權人;2)房屋是否屬于允許出售的房屋,有無其他債權債務糾紛;3)所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準,其他面積不計算在內;4)房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2.定價1)自身要熟悉了解整個市場行情,并根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對房價做出微調;2) 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3.合同1) 明確雙方的權利和義務,以及業(yè)主對買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產生,即使發(fā)生糾紛也有據可查;2)明確違約責任,在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;3)物業(yè)交割方式,在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況,明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前,房屋交驗后產生的費用由誰來承擔等。購買二手房有哪些流程4.過戶辦理房屋的過戶手續(xù),是買賣過程中**耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī),且手續(xù)比較繁瑣,建議購房者委托專業(yè)房產中介公司辦理過戶手續(xù),可以省時、省力、省心。5.付款1)在簽訂房屋買賣合同時,客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當天或物業(yè)交驗后,再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉為房款);2)通過第三方介入,對買賣進程及房款進行全程監(jiān)控,或是通過公證處的房款提存公證,或是委托資信較好的房產中介公司提供擔保,這樣也能達到安全、省心的目的。
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購買二手房,**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本,并到房管部門查詢產權證的真實性,以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等,還需要確認賣方產權的完整性,了解所購房有沒有被抵押,以及與人共享等;注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說,軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等,都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前,消費者應該仔細觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外,消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后,提醒您,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
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