第一次買二手房首付多少成

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• 145****6965

  第一次買二手房首付不低于總房款的30%，不同的城市首付有所差異。
  ①第一次買二手房使用公積金的，對(duì)購(gòu)買首套且建筑面積在90平方米以下，或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付不低于20%。對(duì)買首套房且建筑面積在90平方米以上的，首付不低于30%。
  ②使用商貸的話，最低首付為總房款的30%。二手房交易注意哪些情況：
  ①注意產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買二手房購(gòu)房者在交定金之前，核查一下跟房子證件，房產(chǎn)證上有賣家的身份證，上面的產(chǎn)權(quán)人必須要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有可以賣房子。沒有房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者來說有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)，在交易中會(huì)遇到一房多賣的情況，并且辦理不了過戶手續(xù)。
  ②注意流程，很多購(gòu)房者說購(gòu)買二手房的流程更加復(fù)雜，要想減少麻煩要在購(gòu)買之前了解購(gòu)房流程的，從選房到簽合同，從貸款手續(xù)到辦理過戶手續(xù)，作為購(gòu)房者，在了解流程之后就能應(yīng)對(duì)購(gòu)買二手房過程中可能遇到的意外情況了。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:25

相關(guān)問題

• 問 第一次買二手房的**怎么算?
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

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• 問 第一次買二手房基本的注意事項(xiàng)是什么?
  答

  購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購(gòu)買二手房有哪些流程4．過戶辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購(gòu)房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時(shí)、省力、省心。5.付款1）在簽訂房屋買賣合同時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);2）通過第三方介入，對(duì)買賣進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。

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• 問 第一次買二手房需要注意什么呢？
  答

  購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。**后，提醒您，購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 第一次買房買新房好還是買二手房好
  答

  這取決于您的財(cái)務(wù)狀況，買房的目的，個(gè)人偏好等因素。如果您的財(cái)務(wù)狀況良好，能夠承受較高的購(gòu)房成本，買新房更明智，因?yàn)樾路靠梢宰屇鷵碛懈嗟倪x擇權(quán)，并可以更好地保護(hù)您的利益。如果您的財(cái)務(wù)情況不太樂觀，買二手房更為明智，因?yàn)樗膬r(jià)格更實(shí)惠，這樣您就可以把預(yù)算用在更多的地方，如裝修等。

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• 問 第一次買房首付最低要多少
  答

  第一次買房首付最低的情況需要結(jié)合貸款的方式來確定：①商業(yè)貸款最低首付為房屋總價(jià)的30%。②公積金貸款對(duì)于購(gòu)買首套房屋，并且建筑面積在90平米以下的房屋首付比例，通常是房屋總價(jià)的20%，如果房屋面積在90平米以上，但依然是首套房屋時(shí)，首付比例是30%，此時(shí)還需要滿足公積金在貸款時(shí)連續(xù)繳納12個(gè)月以上。買房付首付的注意事項(xiàng)：①應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商是否五證齊全，在五證齊全的基礎(chǔ)之上，那么是可以放心購(gòu)買的。②注意合同條款的約定，應(yīng)當(dāng)將合同仔細(xì)的審閱一遍，不要盲目的簽訂合同，如果對(duì)于合同有一些異議，可以雙方進(jìn)行協(xié)商。③明確交房的時(shí)間，并且確定好違約責(zé)任，如果開發(fā)商無故延期交房，那么是需要向購(gòu)房者賠付一定比例的違約金，這樣也是為了更好的保障購(gòu)房者的利益。