二手房市場價(jià)一般是多少？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 137****3564

  二手房如何定價(jià):
  二手房的成交價(jià)，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價(jià)格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，裝修、配套、樓層比別人好，自然價(jià)格要高一些，如果急于出手，價(jià)格自然要低一些才能吸引到買方。另外，也可以參考當(dāng)?shù)囟址恐薪楣窘o的建議。
  

  查看全文↓ 2019-01-12 21:27:11
• 142****7937

  費(fèi)用是按房產(chǎn)的成交價(jià)來定的.
  個人所得稅(賣方)看滿五年了沒有,假如滿五年的話只是1%*房產(chǎn)的成交價(jià).不滿五年的話收5.5%的營業(yè)稅
  交易手續(xù)費(fèi):6元*房平方數(shù)
  印花稅:房管局評估價(jià)*0.1%
  土地出讓金:實(shí)際情況定,很多已經(jīng)交的不用再交了.
  交易雜費(fèi):600元
  房契稅=房產(chǎn)的成交價(jià)*1.5%
  中介費(fèi)=房產(chǎn)的成交價(jià)*1.5-3% ,這部分可以談的.

  查看全文↓ 2019-01-12 21:26:59
• 132****0424

  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評輔鄲滇肝鄄菲殿十東姜估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)（市場價(jià)）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）貸款額=二手房評估價(jià)×80%（首次貸款額度可達(dá)80%）貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-01-12 21:26:36
• 132****3557

  要看市場！可以參考同區(qū)域的成交價(jià)格！
  通常理性報(bào)價(jià)與成交價(jià)沒有什么差距，如果市場活躍，成交價(jià)會不降反升，如果市場低迷**多1%-3%（正常情況下），不可能出現(xiàn)8折！建議你在買房時(shí)盡可能的多了解房主的賣房原因以及賣房心態(tài)！這樣才能更多的殺價(jià)

  查看全文↓ 2019-01-12 21:26:27
• 141****3856

  各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，差別也不一樣。 我國的二手房交易稅執(zhí)行的是自主申報(bào)制度，由購房者自行申報(bào)，然后地稅局核查，如果明顯低于地稅局的均價(jià)而無正當(dāng)理由的，由地稅局根據(jù)歷史成交數(shù)據(jù)核定征收，如果高于市場價(jià)或持平的，按申報(bào)價(jià)征收。

  查看全文↓ 2019-01-12 21:26:22

相關(guān)問題

• 問 二手房房價(jià)是多少？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  因?yàn)槎愘M(fèi)是根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)值計(jì)算的，所以如果把總價(jià)值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規(guī)避國家的稅費(fèi)。國家對各地區(qū)的房產(chǎn)都有個地段指導(dǎo)價(jià)格，也就是地段的均價(jià)。你們約定的價(jià)格是不能低于該地段的指導(dǎo)價(jià)格的，否則就有規(guī)避稅費(fèi)的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等于該地段的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)格就可以實(shí)現(xiàn)稅費(fèi)的**低價(jià)。

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• 問 二手房價(jià)格自建房一般多少？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋征收房屋征收根據(jù)你的房屋是有證房屋還是無證房屋進(jìn)行評估，有證的按照當(dāng)?shù)卣哌x擇要貨幣補(bǔ)償還是回遷房，無證房屋根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸械牡貐^(qū)是不給補(bǔ)償?shù)?，有的地區(qū)按照成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，每平方米也就200-900元之間，具體要看房屋結(jié)構(gòu)、成新等因素才能確定價(jià)值。

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• 問 二手房交易價(jià)錢是多少？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  土地增值稅土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收?？鄢?xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。個人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。

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• 問 二手房稅收多少？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房過戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價(jià)*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價(jià)-原購入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。 　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評估費(fèi)：評估價(jià)*0.3%二、如果二手房是通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下： 　　1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問 二手房一般可以還價(jià)嗎? 二手房市場“砍價(jià)師”一般是怎么收費(fèi)的？
  答

  二手房講價(jià)會不會降價(jià)主要看雙方的約定。中介費(fèi)用是可以講價(jià)的。不過不會降得太多。二手房交易中砍價(jià)辦法是：（1）首先可以找房子很多地方依然損毀破舊，其所謂精裝修是過去時(shí)。（2）其次，房屋的缺陷也會造成房價(jià)水分，如有些房子屋頂有些滲漏，或者房型設(shè)計(jì)有些問題等，這都需要買家仔細(xì)進(jìn)行檢查，因?yàn)橘u家在報(bào)價(jià)時(shí)是會故意忽略這些因素的。如果買家發(fā)現(xiàn)這些問題之后，可能根據(jù)其維修成本來確定還價(jià)額度。

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