交易二手房的手續(xù)有哪些? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)

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• 134****8661

  二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：
  一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:35:22
• 152****4170

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
  
  二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：
  
  1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:35:17
• 146****7592

  1、需要戶(hù)口本的。
  
  2、二手房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)：
  
  （1）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  
  （2）簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  （3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。
  
  （4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  
  （5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  
  （6）將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  （7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  
  （8）憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
  
  （9）憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
  
  3、二手房交易買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：
  
  （1）若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證

  查看全文↓ 2019-01-13 11:35:12
• 133****7157

  二手房交易的過(guò)程中有很多需要注意的地方，很多朋友選擇購(gòu)買(mǎi)二手房就是看中了二手房省錢(qián)的優(yōu)點(diǎn)，但是二手房省錢(qián)只是相對(duì)于新房而言的，從稅費(fèi)上來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)二手房繳納的稅費(fèi)要比新房繳納的更多，那么二手房要交哪些稅呢？二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、二手房要交哪些稅
  
  1、契稅
  
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
  
  
  
  2、個(gè)人所得稅
  
  二手房如果符合滿(mǎn)五僅有一套住房?jī)蓚€(gè)條件就能免征個(gè)稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。
  
  
  
  3、增值稅及附加
  
  不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年的免征增值稅。
  
  
  
  4、其他費(fèi)用
  
  除了上面提到的幾個(gè)主要的稅費(fèi)之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。
  
  
  
  二、二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  
  1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  
  房屋產(chǎn)權(quán)的形式有很多種，有的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
  
  
  
  2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證
  
  有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶(hù)主或者其他原因，在短期內(nèi)無(wú)法完成買(mǎi)賣(mài)雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房者如果想要買(mǎi)該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  3、資金安全
  
  購(gòu)房者需注意二手房房款資金的安全問(wèn)題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過(guò)完戶(hù)交房時(shí)容易造成麻煩。
  
  
  
  4、中介違規(guī)操作
  
  有些中介公司可能存在提供違規(guī)中介服務(wù)的情況，如在二手房貸款時(shí)，為購(gòu)房者提供零**的服務(wù)，即購(gòu)房者所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。購(gòu)房者以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，全部的責(zé)任購(gòu)房者可能都要承擔(dān)。
  
  以上就是關(guān)于二手房要交哪些稅費(fèi)以及二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，現(xiàn)在有很多朋友買(mǎi)二手房都是通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)的，雖然房產(chǎn)中介公司的工作人員有更多的房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)，但是購(gòu)房者選擇什么樣的房產(chǎn)中介公司，就決定了房產(chǎn)中介公司工作人員的職業(yè)素養(yǎng)，所以大家還需要謹(jǐn)慎選擇房產(chǎn)中介公司。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:35:07
• 144****7592

  買(mǎi)二手房需要走什么手續(xù)？應(yīng)該注意什么問(wèn)一、在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；
  
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；
  
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  
  二、二手房買(mǎi)賣(mài)交易分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體辦理手續(xù)如下：
  
  （一）、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房
  
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  
  3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
  
  4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；
  
  5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶(hù)；
  
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；
  
  7、向賣(mài)方支付尾款。
  
  （二）、買(mǎi)方全款購(gòu)房
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  
  2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；
  
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)；
  
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；
  
  5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:35:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，要注意以下問(wèn)題：1、了解房屋歷史：首先要對(duì)自己買(mǎi)的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周?chē)说纳鐣?huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買(mǎi)需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。3、了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)；6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；7、中介公司是否違規(guī) ：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意什么? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
  答

  二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)?！　?、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。　　4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)?！　?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋?！　?、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，要注意以下問(wèn)題：1、了解房屋歷史：首先要對(duì)自己買(mǎi)的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周?chē)说纳鐣?huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買(mǎi)需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。3、了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題？要辦理什么手續(xù)
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  二手房你購(gòu)買(mǎi)了二手房后應(yīng)得到，購(gòu)房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購(gòu)房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過(guò)戶(hù)等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票。買(mǎi)房子時(shí)注意的事項(xiàng)：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人.

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