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別墅二手房稅費(fèi)怎么算?要交多少?

157****5495 | 2019-01-13 19:02:31

已有3個(gè)回答

  • 158****8771

    二手房交易需要繳納的稅費(fèi)
    (1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
    (2)印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
    (3)營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
    (4)城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
    (5)教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
    (6)個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

    查看全文↓ 2019-01-13 19:03:13
  • 145****6131

    過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的12%。
    個(gè)人所得稅3%。
    增值稅5.5%。
    契稅3%。
    其它小稅費(fèi)數(shù)百元。

    查看全文↓ 2019-01-13 19:03:06
  • 138****2810

    二手房需要交納以下稅費(fèi):
    1.營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55% 賣(mài)方繳納;
    2. 個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納;
    3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收;
    4. 契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納;
    5.測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;
    6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米;
    7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

    查看全文↓ 2019-01-13 19:02:53

相關(guān)問(wèn)題

  • 公寓房交易有哪些費(fèi)用?A、公寓二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi),包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。B、對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。C、按照新的政策新政營(yíng)業(yè)稅有滿(mǎn)兩年的說(shuō)法,滿(mǎn)兩年的房子不用繳納營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)五年的房子不用繳納個(gè)稅。不滿(mǎn)兩年的營(yíng)業(yè)稅房屋評(píng)估總額×5.6%;公寓房交易有哪些費(fèi)用?公寓二手房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?公寓二手房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?A、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅:(合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià))×5.65%;土地稅:(合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-買(mǎi)入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù);B、注:(1)自然稅額=買(mǎi)入價(jià)×5%×房屋年限(按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算)。(2)系數(shù):(合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-買(mǎi)入的契稅-營(yíng)業(yè)稅)/買(mǎi)入價(jià)<50%,系數(shù)選30%;50%<(合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-買(mǎi)入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅額)/買(mǎi)入價(jià)<100%,系數(shù)選40%;C、個(gè)人所得稅:(合同價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-買(mǎi)入的契稅-營(yíng)業(yè)稅)×20%;印花稅:合同價(jià)×萬(wàn)分之五;五、評(píng)估費(fèi):合同價(jià)×千分之三。D、契稅:合同價(jià)×3%;交易手續(xù)費(fèi):合同價(jià)×2.5‰(沒(méi)錯(cuò),是千分之2.5,100萬(wàn)的合同,交易手續(xù)費(fèi)要2500元,而且是下家單方出);印花稅:合同價(jià)×萬(wàn)分之五。

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  • 二手房過(guò)戶(hù)要交的稅有:1、契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。2、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%,拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%,即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。4、土地增值稅:核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%,其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。

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  • 二手房的交易的時(shí)候所需要繳納的稅費(fèi)還是比較多的,而且買(mǎi)方和賣(mài)方所需要支付的稅費(fèi)是各不相同的,主要涉及到以下的這幾種:1、契稅按照房屋總額的3%收取,如果說(shuō)滿(mǎn)足相應(yīng)的條件可以享受一定的優(yōu)惠政策,比如說(shuō)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,房屋面積在90平米以下,按照總額的1%收取契稅,首次購(gòu)買(mǎi)的房子面積在90平米以上,但不足144平米,按照房屋總額的1.5%收取提成,首次購(gòu)買(mǎi)房子的面積大于144平米,契稅按照房屋總額的3%收取。2、個(gè)人所得稅是由賣(mài)家支付的,如果房子是個(gè)人名下的唯一一套房產(chǎn),而且領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年可以免征個(gè)人所得稅,不滿(mǎn)足相應(yīng)的條件,要按照房屋總額的1%,或者是兩次差額的20%來(lái)征收個(gè)人所得稅。3、營(yíng)業(yè)稅是由賣(mài)家支付領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間,超過(guò)兩年可以免征,如果不符合條件的話(huà),要按照房屋總額的5.5%收取。初次之外還有一些比較少的費(fèi)用,比如交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押工本費(fèi)、購(gòu)房證明、公證收費(fèi)。

  • 在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成,有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒(méi)有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見(jiàn),則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問(wèn)題。一般情況下,銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話(huà),交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

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  • 二手房必交稅——契稅在二手房交易中,該稅費(fèi)必須繳納不可避免。上海契稅的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的3%,但是如果你購(gòu)買(mǎi)的是首套房的話(huà),那么你就可以適當(dāng)?shù)挠幸恍﹥?yōu)惠的。shzyqiyu88購(gòu)買(mǎi)90平米以下的普通住房,契稅為房屋總價(jià)的1%;購(gòu)買(mǎi)90平米以上的普通住房,契稅為房屋總價(jià)的1.5%。二手房可免叫稅——營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō),是可以避免的。特別是在“330新政”之后,普通住宅只要“滿(mǎn)2年”(賣(mài)家擁有該房屋產(chǎn)權(quán)2年)即可免交營(yíng)業(yè)稅。如果不符合上述條件的,則需要交納不菲的營(yíng)業(yè)稅:不滿(mǎn)2年需要交納房屋總價(jià)的5.55%;而滿(mǎn)2年的非普通住房需要交納交易差額的5.55%。而對(duì)于個(gè)人所得稅來(lái)說(shuō),這也是可以避免的。普通住房只要“滿(mǎn)5年”且是“家庭唯一住房”,則可以免交個(gè)人所得稅。如果不符合上述條件的,則需要交納不菲的個(gè)人所得稅:普通住房繳納房屋總價(jià)的1%,或者是交易差額的20%;非普通住房繳納房屋總價(jià)的2%,或者交易差額的20%。以上的兩個(gè)稅費(fèi)雖然是賣(mài)家需要承擔(dān)繳納的,但是(轉(zhuǎn)折來(lái)了)在實(shí)際的二手房交易中,這些都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房屋總價(jià)上,所以**終還是由買(mǎi)家承擔(dān)。

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