二手房貸款流程是什么? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？

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• 155****6724

  貸款買房是現(xiàn)在解決高房價的一個相對可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項都有什么呢？相信大家對這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！
  
  二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個人辦理兩種。
  
  一、中介代理
  
  房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進行的。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會選擇這個方式。但是中介代辦并不是無償?shù)?，中介費用的支出也是需要大家考量的因素。
  
  銀行貸款
  
  二、個人辦理
  
  個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達3%的中介費用，但風險也意味著直接要由買賣雙方來承擔，風險性較大。
  
  個人辦理面簽流程：
  
  1.確定房子沒有抵押或任何債權問題
  
  2.確認房子貸款情況
  
  3.如仍有貸款未結清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式

  查看全文↓ 2019-01-13 19:35:30
• 134****4760

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
  
  5、領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認房又認貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:35:25
• 133****2374

  隨著城區(qū)土地競拍率逐漸提升、棚戶區(qū)改造工程開工建設穩(wěn)步增長，近期二手房市場上的買家都持觀望態(tài)度，并不急于出手，賣家不急著用錢的也都堅持價格不松口。買賣雙方博弈之時，受傷**深的是業(yè)務量少、成交低迷的房產(chǎn)中介們，部分中介“附加”新房銷售。
  
  
  
  部分中介“染指”新房銷售，開車接送價格低
  
  
  
  “先生，均價7800元左右的新房咱們考慮嗎？預計2021年交房，適合投資，而且賣得特別好。如果您不喜歡，我們這里也有配套設施齊全的二手學區(qū)房，因為是學區(qū)房價格可能高一些，9000元左右。”車站西路附近某中介機構工作人員說，連他自己都沒有想到，房產(chǎn)中介經(jīng)紀人開始通過微信向潛在客戶推薦新房。
  
  
  
  “二手房中介居然在賣力地推銷新房，但這樣的現(xiàn)象在中介眼中也是無奈之舉?！睒I(yè)內人士分析，現(xiàn)在二手房成交很不理想，只能做到以前50%左右的量，一些品相不好的老房子掛牌半年以上也無人問津。而且成交周期也拉長了，有些周期能達5個月以上。一個門店十幾號人，成交上不去，只能聯(lián)系著賣新房試試，只要成交就有返點。
  
  
  
  記者在采訪中了解到，這種現(xiàn)象在城區(qū)已屬正常，由于城區(qū)進行棚改、房產(chǎn)開發(fā)商頻頻拿地，使得新樓盤市場數(shù)量激增，新房源備受剛需族熱捧。相比之下，雖然二手房配套設施齊全，但是房屋陳舊等問題使得二手房中介交易量上不去?！拔覀儾粌H是提供新房項目，還能拿到比售樓處更優(yōu)惠的價格。如果客戶去看房，我們會開車接送，而且從中介簽約，走的是團購渠道，比售樓處正常價格還要低?！背菂^(qū)某二手中介告訴記者，不管客戶有什么需求，無論是自住、改善還是投資，甚至豪宅，他們都能找到匹配的。
  
  
  
  新房交易流程較為簡單，選擇性更大
  
  
  
  “新房屋外觀新穎、現(xiàn)代感強，但是一般戶型偏大，公攤面積也大、總價高。相比之下，二手房的建筑外觀較為傳統(tǒng)單一，上世紀九十年代建筑風格為主，很多二手房房間不夠敞亮，而且客廳面積過于窄小、戶型小，但是公攤面積小、總價低。”城區(qū)李先生說，他從去年開始就利用節(jié)假日期間去看房，準備入手一套100平米左右的房子，經(jīng)過對比發(fā)現(xiàn)，去年新房源很少，或者價格很高，直接讓人望而卻步。雖然二手房總體較佳，但是房齡較大，小毛病較多，也不主張購買。
  
  
  
  “今年城區(qū)的房源市場發(fā)生了很大的變化，新樓盤逐漸崛起，金融政策對于首套房支持力度更多，新房交房量也上去了，使得我們這些剛需一族選擇面更廣?！崩钕壬嬖V記者，買新房主要是與開發(fā)商之間進行交易，手續(xù)相對較少，流程方面較為簡單。而二手房一般是購房者、賣家和中介等三方進行交易，涉及到的人員多、部門廣，面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場，流程較為復雜。
  
  
  
  部分房企選擇和中介合作，拉高成交量
  
  
  
  “二手房難賣有很多種因素，首先是買賣渠道越來越規(guī)范，消費者不像以前一樣好‘忽悠’；其次是金融貸款也有相應規(guī)定，審批、資金、征信等都有限制?！背菂^(qū)某房產(chǎn)中介說，小戶型的二手房雖然好賣，銷售量也多，但是傭金少，**少的只能賺到1000元，連水電費都不夠。而大戶型的二手房源總價格高，一般人支付不起高額的費用，如果走貸款程序則更慢，客戶也容易流失。
  
  
  
  “虛假信息也是成交量減少的原因之一，虛假在于對房源的描述非真實客觀，導致購房者經(jīng)常白跑一趟?！背菂^(qū)某中介負責人告訴記者，例如，部分中介商把簡裝寫成精裝、家電老舊寫成家電齊全、附近有**就靠近名校、樓下有100平米的小超市就是配套成熟等。
  
  
  
  記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不僅中介主動去賣新房，很多房企也都在與中介合作?！肮緯蟠蠹叶嘧鲆恍┬路繕I(yè)務，還會分批組織經(jīng)紀人去實地看盤。這其中既有養(yǎng)老自住房，也有投資商辦房，更有豪宅改善房。尤其針對一些城區(qū)內的老住戶，在賣掉區(qū)域內自己的老房子時，往往與經(jīng)紀人建立了比較良好的信任關系，一旦有換新房需求，正好可以通過經(jīng)紀人達成交易?！背菂^(qū)某二手房公司負責人說，畢竟對房企來說，樓市成交量遠比房價重要得多。
  
  
  
  提醒： 購買二手房后應及時過戶
  
  
  
  “很多二手房交易容易因為過戶產(chǎn)生糾紛，這是因為房屋產(chǎn)權的實際獲取與否是體現(xiàn)在產(chǎn)權證上的，即使購房者付了全款甚至已經(jīng)入住了，只要沒有完成過戶就不算取得了產(chǎn)權。如果長期不過戶或者因為某種客觀原因而無法立即過戶存在的風險很大?！笔胁粍赢a(chǎn)登記部門工作人員說，在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉手另賣的情況時有發(fā)生。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 19:35:19
• 146****9082

  
  二手房具體貸款流程是什么？簡單來說，它的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實地評估→銀行筆錄、面簽、交**款→批準貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”（說明：此步擔保公司提供階段性擔保）。
  
  
  
  理財師提醒：看似復雜的流程，如果通過擔保公司來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話，一般快則3個工作日，慢則7至15個工作日即可放款。
  
  
  
  因為辦理貸款時涉及銀行、房管局等多個部門，借款人**好找一家專業(yè)的貸款擔保機構，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品。
  
  
  
  
  
  借款人能夠貸多少錢
  
  二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
  
  
  
  理財師提醒：許多購房者會忽略了二手房評估值的影響，因此，建議廣大購房者**好先向專業(yè)的貸款機構咨詢，對借款人意向購買的房產(chǎn)做評估，綜合評估借款人能夠貸多少款、有多少錢是可以付**的。
  
  
  
  二手房中哪些房屋型可辦貸款
  
  二手商品房在上市交易時受政策限制較少，所以銀行更愿意接受這類房產(chǎn)貸款。
  
  
  
  政策性保障住房在辦理貸款時，銀行一般審核會比較嚴格。
  
  
  
  已購公房在進行交易時涉及很多限制條件，首先需征得原房產(chǎn)單位同意后，購房人方可上市出售；其次，上市前需按規(guī)定補足成本價（優(yōu)惠價或標準價出售的住宅）才可上市交易；第三，銀行在辦理這類房產(chǎn)貸款時一般會比經(jīng)濟適用房更為嚴格，除了需要滿足基本要求取得房產(chǎn)證后，另外還需要貸款的房產(chǎn)不在抵押狀態(tài)中，這樣銀行才可以為借款人辦理相關貸款手續(xù)。
  
  
  
  一些特殊性質的房產(chǎn)是不能或直接上市交易的，比如：軍產(chǎn)的房、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)、小產(chǎn)權房等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 19:35:14

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• 問 二手房辦理貸款流程是什么? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？
  答

  貸款買房是現(xiàn)在解決高房價的一個相對可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項都有什么呢？相信大家對這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個人辦理兩種。一、中介代理房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進行的。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會選擇這個方式。但是中介代辦并不是無償?shù)模薪橘M用的支出也是需要大家考量的因素。銀行貸款二、個人辦理個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達3%的中介費用，但風險也意味著直接要由買賣雙方來承擔，風險性較大。個人辦理面簽流程：1.確定房子沒有抵押或任何債權問題2.確認房子貸款情況3.如仍有貸款未結清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式

  全部4個回答>
• 問 二手房辦理貸款流程有哪些? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？
  答

  一、提出申請，準備面簽買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。買方攜帶材料見下圖：

  全部4個回答>
• 問 貸款購買二手房交易流程是什么? 買二手房貸款流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應該交給房東**款，當然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。

  全部4個回答>
• 問 二手房貸款買賣交易流程是什么? 買二手房貸款流程是什么？
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。⑵評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款流程是什么？
  答

  二手房貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請并提供有關證明材料⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證調查分析出具《法律意見書》⑸ 貸款銀行進行審批通知借款申請人是否同意貸款⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過戶后借款人到銀行辦理貸款手續(xù)⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)⑼ 借款合同生效后貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金⑽ 借款人按月還款⑾ 借款人還清貸款本息解除抵押擔保