二手房辦理貸款流程有哪些? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？

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• 136****7486

  一、提出申請，準備面簽
  
  買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
  
  買方攜帶材料見下圖：

  查看全文↓ 2019-01-23 19:02:29
• 146****6555

  貸款買房是現(xiàn)在解決高房價的一個相對可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項都有什么呢？相信大家對這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！
  
  二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個人辦理兩種。
  
  一、中介代理
  
  房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進行的。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會選擇這個方式。但是中介代辦并不是無償?shù)?，中介費用的支出也是需要大家考量的因素。
  
  銀行貸款
  
  二、個人辦理
  
  個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達3%的中介費用，但風險也意味著直接要由買賣雙方來承擔，風險性較大。
  
  個人辦理面簽流程：
  
  1.確定房子沒有抵押或任何債權問題
  
  2.確認房子貸款情況
  
  3.如仍有貸款未結清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式

  查看全文↓ 2019-01-23 19:02:24
• 142****0998

  從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。
  
  二手房的貸款流程
  
  1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
  
  5、買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:02:19
• 141****0124

  在西安買房，首先明確二手房是可以用公積金貸款的。但前提必須是70年產(chǎn)權的商品房，其他房產(chǎn)不可以。那么二手房公積金貸款需要哪些資料？流程是怎樣的？接下來這篇就為大家解答二手房公積金貸款的有關知識。
  
  
  
  
  
  
  
  
  公積金貸款應符合什么條件？
  
  公積金貸款對象是連續(xù)足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的繳存職工，在西安市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級交易市場購買具有《房屋所有權證》的自住普通住房時，可申請辦理二手房貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  申請二手房貸款應具備條件：
  
  1.申請人連續(xù)足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，符合西安個人住房公積金貸款的相關規(guī)定。
  
  2.申請人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力；
  
  3.申請人所購房屋具有完全產(chǎn)權的成套住宅，具有《房屋所有權證》，產(chǎn)權權屬明晰，可在房地產(chǎn)二級市場進行交易；
  
  4.借款人（在西安市城六區(qū)購買二手房的）須簽署《西安市二手房買賣合同》，并委托西安市房產(chǎn)交易管理中心設立的交易保證機構監(jiān)管不低于規(guī)定**比例的交易資金；
  
  5.借款人及借款人配偶無尚未結清的住房公積金貸款，且無影響貸款償還能力的其他債務；
  
  6.借款人同意用所購住房進行抵押，并由公積金中心認可的擔保機構提供二手房貸款擔保；
  
  7.借款人（在西安市城六區(qū)購買二手房的）申請二手房貸款時，所購二手房房屋所有權尚未變更過戶至借款申請人名下;
  
  8.法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。
  
  申請公積金貸款所需材料有哪些？
  
  借款人夫妻雙方身份證原件及復印件4份；
  
  婚姻狀況證明原件復印件4份；
  
  
  
  賣方名下的《房屋所有權證》原件復印件4份；
  
  《西安市二手房買賣合同》原件4份（在西安市城六區(qū)購買二手房的提供）；《買賣契約》原件4份（在西安市郊區(qū)縣購買二手房的提供）；
  
  西安市二手房資金監(jiān)管入賬憑證（客戶聯(lián)）原件及復印件4份（在西安市城六區(qū)購買二手房的提供）；
  
  中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
  
  與銀行面簽時，借款人須到場簽字確認，借款人配偶無法面簽的須提供經(jīng)公證委托書。
  
  辦理公積金貸款的流程是怎樣的？
  
  二手房貸款手續(xù)可以由借款人與賣方自行辦理。公積金中心、受委托銀行與擔保機構辦理二手房住房公積金貸款不收取任何費用。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1.貸款咨詢。借款人申請二手房貸款時，可以向公積金中心所屬分中心、各管理部、綜合辦事大廳及各受委托銀行咨詢，或拔打12329服務熱線咨詢，也可通過西安住房公積金管理中心官方網(wǎng)站自助查詢。
  
  
  
  2.網(wǎng)簽備案監(jiān)管資金。在西安市城六區(qū)購買二手房的，買賣雙方至西安市房產(chǎn)交易管理中心（以下簡稱交易中心）指定機構辦理網(wǎng)簽備案，簽署《西安市二手房買賣合同》，根據(jù)借款人及配偶的公積金繳存情況計算可貸款額度，然后至資金監(jiān)管窗口簽署資金監(jiān)管協(xié)議并辦理**資金監(jiān)管。
  
  
  
  3.資格審查、預約評估。借款人攜相關資料至受托銀行申請二手房貸款，受托銀行對借款人夫妻雙方進行面談做好面談記錄之后，對初步審查符合條件的借款人指導填寫《二手房個人住房公積金貸款申請表》等文書資料，并聯(lián)系有資質(zhì)的評估公司進行房屋評估。
  
  
  
  4.貸款受理。受委托銀行收到借款人《房地產(chǎn)估價報告書》和二手房申請審批表后，錄入住房公積金審貸系統(tǒng)，并提交信貸員審批。
  
  
  
  5.貸款審批。二手房貸款資料齊全后，公積金中心按照二手房貸款審批流程逐級審批。
  
  
  
  6.擔保辦結。擔保機構參考房屋評估價格及成交價格核實借款人申貸金額，以確保貸款金額及抵押率在規(guī)定的范圍之內(nèi)；審批通過后出具擔保辦結通知書。
  
  
  
  7.貸款發(fā)放。受委托銀行收到擔保辦結通知書后，發(fā)放住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:02:14

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• 問 二手房辦理貸款流程是什么? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？
  答

  貸款買房是現(xiàn)在解決高房價的一個相對可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項都有什么呢？相信大家對這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個人辦理兩種。一、中介代理房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進行的。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會選擇這個方式。但是中介代辦并不是無償?shù)?，中介費用的支出也是需要大家考量的因素。銀行貸款二、個人辦理個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達3%的中介費用，但風險也意味著直接要由買賣雙方來承擔，風險性較大。個人辦理面簽流程：1.確定房子沒有抵押或任何債權問題2.確認房子貸款情況3.如仍有貸款未結清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式

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• 問 二手房貸款流程是什么? 二手房銀行貸款面簽流程是什么？
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  貸款買房是現(xiàn)在解決高房價的一個相對可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項都有什么呢？相信大家對這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個人辦理兩種。一、中介代理房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進行的。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會選擇這個方式。但是中介代辦并不是無償?shù)?，中介費用的支出也是需要大家考量的因素。銀行貸款二、個人辦理個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達3%的中介費用，但風險也意味著直接要由買賣雙方來承擔，風險性較大。個人辦理面簽流程：1.確定房子沒有抵押或任何債權問題2.確認房子貸款情況3.如仍有貸款未結清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式

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• 問 二手房貸款辦理流程有哪些? 二手房交易貸款流程有哪些？
  答

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；7、領取房地產(chǎn)權證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

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• 問 二手房貸款辦理流程有哪些? 二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？
  答

  二手房買賣的具體流程：1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;2. 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;3. 買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買

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• 問 二手房貸款有哪些流程? 二手房按揭流程怎樣辦理
  答

  您好，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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