.png)
辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
全部4個回答>二手房貸款手續(xù)是什么? 買二手房怎樣辦理貸款？
147****2462 | 2019-01-13 20:05:42
已有4個回答
-
135****3683
1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產證》
查看全文↓ 2019-01-13 20:06:06
2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》
3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產中心:把抵押合同拿出來
4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過
《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》
5：貸款通過之后 三方辦理過戶。
6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！
7：記住先申請貸款 在過戶！！ -
147****5428
2手房買賣的具體流程：
查看全文↓ 2019-01-13 20:06:02
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右; -
143****9281
辦理二手房住房公積金個人住房貸款需要的資料
查看全文↓ 2019-01-13 20:05:56
（一）買方需提供的資料和份數：
1、二代身份證、軍官證、《港澳居民來往內地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》等有效身份證明原件。
2、戶口?。ㄊ醉摵徒杩钌暾埲吮卷摗⑽闯赡曜优摚┰?份復印件。
3、婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現場聲明）原件。
4、符合規(guī)定的住房買賣合同或協議正本1份和1份復印件。
5、擬購買住房的**款憑證(經買賣雙方確認的銀行轉賬憑據、銀行現金繳款單、**款收據等)原件，3份復印件。
6、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份復印件（辦理貸款的職工，可在成都住房公積金管理中心各服務大廳打印2份《個人及家庭房屋登記信息登記》）。
7、委托扣款（還款）賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復印件。
8、收入證明：繳存住房公積金的借款人收入以職工繳存基數為準。未繳存住房公積金的共同借款人需提供收入證明（中心網站可下載格式）原件2份和1份復印件；其中月收入3500元以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份復印件。
9、繳存證明：在省級分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心提供近6個月（含）以上連續(xù)正常繳存住房公積金，且住房公積金賬戶狀態(tài)為正常的繳存明細及繳存證明（繳存查詢表） 原件和1份復印件。
10、經成都公積金中心備案的評估機構出具的評估報告（適用于城中、城南服務大廳和受托銀行網點）。
11、公積金管理中心要求提供的其他相關資料。
（二）賣方需提供的資料和份數：
1、二代身份證、軍官證等有效身份證明原件。
2、戶口?。ㄊ醉摵彤a權所有人本頁）原件和2份復印件。
3、婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現場聲明）原件。
4、擬售住房的《房屋所有權證》或《不動產權證書》原件和4份復印件（新都、崇州還需提供擬售住房的《國有土地使用證》原件和3份復印件）。
5、登記機關出具的房屋信息摘要原件和1份復印件。
6、收款賬戶：賣房人的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復印件。
7、如擬售住房地址變更，需提供相關證明材料原件和2份復印件。
8、公積金管理中心要求提供的其他相關資料。
特別注意事項：
1、成都市戶籍職工在成都市行政區(qū)域外的就業(yè)地連續(xù)正常繳存住房公積金，購買成都市行政區(qū)域內自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的近6個月連續(xù)正常繳存住房公積金，且住房公積金賬戶狀態(tài)為正常的繳存明細及繳存證明，向成都住房公積金管理中心申請公積金貸款，繳存時間系數統一為0.5。
2、職工如需申請辦理組合貸款的，還需提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件（可登陸網站www.cdzfgjj.gov.cn“服務指南-個人貸款業(yè)務-表格下載”下載表格或到受托銀行窗口領?。?。
3、因單筆可貸額度實行住房公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤，請在省級分中心、石油分中心繳存公積金的職工提供相應的住房公積金管理中心出具的繳存明細及繳存證明（繳存查詢表）。
4、成都住房公積金管理中心審批通過后，待受托銀行通知借款人及售房人（買賣雙方）才能到登記機關辦理相關過戶手續(xù)。 -
137****6188
房地產行業(yè)的飛速發(fā)展，不管是新房還是二手房的成交量都很驚人，伴隨著行業(yè)發(fā)展，房產抵押貸款受到很多人的歡迎，房產抵押可以讓借款人的固定資產化作成現金，從而解決自己目前資金的窘境，那么想要辦理二手房抵押貸款的人，對于貸款流程可否清楚？
查看全文↓ 2019-01-13 20:05:51
一、二手房抵押貸款流程
買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保
（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同
（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
（3）評估
購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然后銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，并且作為放貸依據。
銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
（4）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
（5）買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)
審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
（6）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。
（7）借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。
（8）借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二、二手房抵押貸款注意以下4點
（1）銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。
（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下
月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2
（3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。
（4）房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長為20年。
（5）有抵押需要贖契或轉按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。
現在商業(yè)銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，所以真正需要辦理需要到當地貸款的銀行了解**新的業(yè)務辦理事項。在北京有家公司叫泰和財富，是一家專業(yè)從事房產抵押、北京抵押貸款的服務型公司，公司有著十一年的行業(yè)經驗，貸款額度可以達到房產總值得8成，同時可以三套房產申請，當天下款，無需公證，方便快捷。
相關問題
-
答
-
答
辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
全部4個回答> -
答
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答> -
答
1、看房，一般通過房產中介去看房源；2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據；7、領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。
全部4個回答> -
答
一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
