二手房貸款途徑有哪些? 二手房貸款方式有哪幾種

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• 145****2174

  符合規(guī)定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結(jié)果，流程如下：
  1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；
  2、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:59:36
• 131****4308

  　有兩種還款方式。
  　　1、等額本息
  　　即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  　　2、
  　　等額本金
  　　目前采用的不算太多，它是指在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會由多到少不斷變化。具體的計算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:59:31
• 159****8982

  很多朋友現(xiàn)在購房會選擇二手房。不得不說，二手房的優(yōu)勢還是很多的。例如：配套成熟、房屋質(zhì)量一目了然、交房時間短...而購買二手房大多數(shù)人肯定是離不開貸款，那二手房貸款注意事項有哪些呢？小編已為大家將一些值得關(guān)注的注意事項整理出來了，一起來學(xué)習(xí)一下吧~
  
  
  
  
  
  
  
  
  房齡
  
  
  
  申請二手房貸款前要了解所要購買二手房的房齡。目前二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房交易糾紛已經(jīng)是個老生常談的話題了，二手房交易糾紛有個常見的問題就是房屋的產(chǎn)權(quán)不明。所以，我們在購買二手房時，要多注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房屋的產(chǎn)權(quán)是否明確，不然對我們辦理按揭貸款是有影響的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一般銀行在批貸前，會要求借貸人提供能證明其還款能力的證明。通俗來說就是我們的收入證明，通常以借款人所在單位開具的收入狀況作為收入證明。（若借款人已婚，一個人的收入證明低于其月供，夫妻雙方可同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行同樣可以審批。）注：債券、房產(chǎn)、存款等其他家庭資產(chǎn)同樣可以給銀行作為收入證明進行參考。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  借款人要在申請個人住房貸款時，個人信用情況將直接會影響銀行對借款人還款能力的評估，甚至個人信用記錄較差銀行可能會拒絕貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  借款人年齡的大小也會影響貸款的年限。
  
  
  
  
  
  
  
  借款人還應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在可以提供貸款服務(wù)的銀行有很多。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務(wù)好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  等額本息還款（本金逐漸增加）
  
  所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。
  
  
  
  等額本金還款（利息由多及少）
  
  等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:59:25
• 156****4233

  年底了，銀行貸款利率大幅優(yōu)惠，二手房貸款也隨之火爆起來。一家房子同時有三人想買，現(xiàn)階段哪種貸款方式**劃算？且看細細分解！
  
  和以往冷清的行情不同，如今的二手房市場已經(jīng)再次從“買方市場”轉(zhuǎn)變?yōu)椤百u方市場”，業(yè)主著急賣房、大部分購房人借政策的“東風(fēng)”趕忙入市，因此市場里不乏再次出現(xiàn)了“一房難求”的火熱現(xiàn)象。
  
  
  
  年底買房該如何跟業(yè)主殺價？用什么貸款方式才能買到心儀的房子，都需要購房人仔細運籌帷幄一番。
  
  
  
  老業(yè)主著急出手賣房， “一房三人搶”究竟該賣給誰？
  
  
  業(yè)主李先生年過五旬，幾年前他跟愛人在牡丹園買了套一居室，是滿五年唯一住房，兒子結(jié)婚以后，他想把這套房賣掉全款幫兒子買套大房子，以后也方便照顧孩子。前陣子他把這套房掛到了中介，報價為248萬。
  
  
  
  通過中介了解，**近有三個購房人想買他的房子，但是貸款的方式不同，有組合貸款、商貸和全款購房，他想元旦前把這套房趕緊出手，通過中介李先生**終接受了商業(yè)貸款的購房形式。
  
  
  
  目前購房人買房常見的方式有商業(yè)貸款、組合貸款或全款，為什么案例中李先生**終接受了商業(yè)貸款的形式呢？
  
  
  
  
  
  
  
  三種貸款方式，到底哪種**劃算？
  
  商業(yè)貸款
  
  優(yōu)勢
  放款相對較快、首套房利率有折扣
  
  劣勢
  利率相對較高
  
  推薦指數(shù)
  四星
  
  購房人情況
  購房人劉先生，個人月收入20000萬以上，**終與李先生通過商業(yè)貸款簽訂的成交價為245萬。
  
  專家解析
  在年底的買房大軍中，使用商業(yè)貸款的購房人占比較高，也**為業(yè)主所接受。目前商業(yè)貸款的放款速度和其他貸款方式相比相對較快，如果購房人通過中介，大概一周左右就可以放款。而且在經(jīng)過幾輪降息后，商業(yè)貸款和公積金之間的利差正在逐漸縮小，各家銀行的首套房利率還能拿到折扣優(yōu)惠。以案例中李先生的情況看，按照首套房計算，**款在74.4萬，貸款額為173.6萬，如果貸款30年，月供在11601元左右，而且放款的周期也比較快。
  
  組合貸款
  
  優(yōu)勢
  能夠享受較低的利率
  
  劣勢
  放款速度慢
  
  推薦指數(shù)
  四星
  
  購房人情況
  張先生夫妻二人，兩個人月收入在25000左右，同意業(yè)主李先生248萬的報價，但是想通過組合貸款的方式購買，但是李先生感覺組合貸太慢，所以沒有接受。
  
  專家解析
  對買房人來說，使用組合貸款在利率方面能夠同時享受到商業(yè)貸款和公積金貸款的利率優(yōu)惠，在央行五次降息后，公積金貸款的利率已降低至3.25%，然而公積金貸款由于有額度上限，**高也僅為120萬，因此購房人如果想買李先生的房子，還需要53.6萬的商業(yè)貸款。因此購房人享受的實際低利率部分并不高，而且組合貸款的審核辦理流程比較慢，在年底如果購房人申請組合貸款，需要等到明年才能拿到銀行放款，所以很多業(yè)主都不接受組合貸款的方式買房，在年底階段用組合貸款買房顯然不太合適。
  
  
  
  
  
  全款購房
  
  優(yōu)勢
  全款買房房屋價格低
  
  劣勢
  購房人經(jīng)濟壓力較大
  
  推薦指數(shù)
  一星
  
  購房人情況
  郭女士，手中有一筆大額的拆遷款，加上手里的積蓄，想全款購買李先生的住房，但是價格為230萬，李先生認為她殺價太狠，所以沒有**終成交。
  
  專家解析
  在年底購房人群里，有些買房人著急入住新居，而業(yè)主也比較著急將房屋出手，所以也會出現(xiàn)通過全款購房的情況，而且購房人如果付全款，業(yè)主也會在房價上給予一定的價格優(yōu)惠，像案例中李先生的房子掛牌價248萬，很多全款買房的人都會像郭女士把價格談到很低，所以大部分業(yè)主并不愿意，而且對買房人來說，一方面是北京的房價水平，全款買房對購房人來說經(jīng)濟壓力比較大。另一方面是現(xiàn)在大多數(shù)業(yè)主看好后市行情，因此也不愿意接受較低的房價賣房，所以這也是案例中李先生沒有將房屋賣給全款購房人的原因。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:59:18

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款怎么還?二手房貸款還款有幾種方式?
  答

  目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。1、固定利率還款(按等額本息方法計算）：固定利率的標(biāo)準(zhǔn)是由各家銀行自己來定，它的優(yōu)點是利率風(fēng)險小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整；其缺點就是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。2、等額本金還款：優(yōu)點是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減；缺點是前期還款負擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。3、等額本息還款：等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。4、公積金自由還款：公積金自由還款會設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；缺點是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大；這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點關(guān)注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據(jù)個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

  全部4個回答>
• 問 二手房貸款途徑有哪些? 二手房買賣按揭貸款流程有哪些
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。若是“二手樓”貸款，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房交易評估有哪幾種方式呢？
  答

  二手房評估流程(一)房地產(chǎn)評估的流程，如下：1、三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。2、評估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場實地勘察(查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照)。3、估價師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過市場比較法來確定物業(yè)實際價格。4、在評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。(二)房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)來源，如下：1、銀行;2、三級市場的地鋪;3、法院;4、政府的舊城改造，道路，橋梁建設(shè)等。

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房貸款審批要多久?二手房貸款還款方式有哪些?
  答

  大概需要一個月左右的時間，具體的以銀行的為準(zhǔn)買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?、第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款還款方式有哪些 二手房貸款還款流程是什么
  答

  在我們需要的時候能夠帶到款是一件很值得開心的事情，但是還款的時候我們應(yīng)該怎么做呢？就是一件值得仔細的事情了，現(xiàn)在我們就一起看看二手房貸款還款有哪幾種方式吧。 二手房貸款還款方式包括等額本息和等額本金等幾種方式。 二手房貸款還款方法 等額本息 即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式； 等額本金 目前采用的不算太多，它是指在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會由多到少不斷變化。具體的計算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。不難發(fā)現(xiàn)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是一個遞減的過程