二手房貸款怎么還?二手房貸款還款有幾種方式?

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• 135****7028

  目前，常見(jiàn)的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。
  1、固定利率還款(按等額本息方法計(jì)算）：
  固定利率的標(biāo)準(zhǔn)是由各家銀行自己來(lái)定，它的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整；
  其缺點(diǎn)就是不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
  這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。
  2、等額本金還款：
  優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低，在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減；
  缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。
  等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。
  3、等額本息還款：
  等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。
  這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國(guó)家企、事業(yè)單位職員等。
  4、公積金自由還款：
  公積金自由還款會(huì)設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；
  缺點(diǎn)是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大；
  這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。
  對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據(jù)個(gè)人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:16:45
• 141****7543

  二手房辦理按揭貸款購(gòu)房的具體流程如下：
  　　1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  　　2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  　　3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
  　　4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
  　　5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  　　6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  　　7、向賣方支付尾款。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:16:32
• 132****2831

  個(gè)人貸款-二手房貸款流程：
  1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入二手房市場(chǎng)流通的條件。
  2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
  3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分會(huì)越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。
  4、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。
  5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  6、以上這些二手房貸款流程走下來(lái)后，接下來(lái)便是領(lǐng)取他證。
  7、**后銀行放款。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:16:22
• 132****4036

  　等額本金和等額本息相比，等額本金利息較低，等額本息利息較高，如果貸款會(huì)在近幾年比較快還完的話，建議等額本金。因?yàn)殂y行貸款是可以提前還清的，總共可以還3次。
  　　二手房按揭貸款主要是2中還款方式：
  　　一：等額本息還款，每月還的錢一樣。對(duì)于收入穩(wěn)定的上班族比較好安排支出。采取這種。
  　　二：等額本金還款，開(kāi)頭還的多，以后隨著本金的減少，利息也隨之減少，還的錢也越來(lái)越少。如果以后小孩上學(xué)，老人看病，家庭支出加重采取這種。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:16:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房貸款怎么還?二手房貸款還款有多少種方式?
  答

  　有兩種還款方式?！　?、等額本息　　即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?！　?、　　等額本金　　目前采用的不算太多，它是指在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō)，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會(huì)由多到少不斷變化。具體的計(jì)算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。

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• 問(wèn) 二手房貸款還款方式有哪些 二手房貸款還款流程是什么
  答

  在我們需要的時(shí)候能夠帶到款是一件很值得開(kāi)心的事情，但是還款的時(shí)候我們應(yīng)該怎么做呢？就是一件值得仔細(xì)的事情了，現(xiàn)在我們就一起看看二手房貸款還款有哪幾種方式吧。 二手房貸款還款方式包括等額本息和等額本金等幾種方式。 二手房貸款還款方法 等額本息 即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式； 等額本金 目前采用的不算太多，它是指在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō)，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會(huì)由多到少不斷變化。具體的計(jì)算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。不難發(fā)現(xiàn)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是一個(gè)遞減的過(guò)程

• 問(wèn) 二手房貸款途徑有哪些? 二手房貸款方式有哪幾種
  答

  符合規(guī)定的二手房貸一般7個(gè)工作左右即可出審批結(jié)果，流程如下：1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請(qǐng)貸款；2、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記和繳納稅費(fèi)手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

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• 問(wèn) 買二手房貸款審批要多久?二手房貸款還款方式有什么?
  答

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過(guò)戶。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

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• 問(wèn) ??買二手房貸款審批要多久?二手房貸款還款方式有哪些?
  答

  大概需要一個(gè)月左右的時(shí)間，具體的以銀行的為準(zhǔn)買賣二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。　　3、第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

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