二手房滿兩年從哪算起? 二手房交易中，房產證滿兩年是從什么時候算起

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• 145****2960

  房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
  馨窩網國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：
  二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  三、“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?br/>即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:21:54
• 146****3731

  1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產
  
  以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。
  
  2、已購公房
  
  有三個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。
  
  3、繼承的房產
  
  繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
  
  4、贈予的房產
  
  直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；
  
  5、夫妻更名的房產
  
  可按照更名前的日期界定是否滿2年。
  
  6、遺失補證、破損換證的房產
  
  遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:21:50
• 148****1351

  怎么判斷房子是否滿五年或滿兩年
  
  
  
  1、普通商品房與經濟適用房
  
  
  
  想要知道普通商品房和經濟適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發(fā)票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。
  
  
  
  2、已購公房
  
  
  
  已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價：
  
  如果是以市場價買的，則屬于完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五年”和“滿兩年”的問題了。如果是以標準價買的，業(yè)主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權。
  
  
  
  已購公房有三個時間：
  
  房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿兩年即可）。
  
  
  
  3、其他類型房屋
  
  其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
  
  
  
  贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為準。
  
  
  
  滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中**搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫入補充協(xié)議，并附上相應的違約條款。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 22:21:45

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• 問 二手房交易中，房產證滿兩年是從什么時候算起
  答

  網簽合同、繳納契稅、房產證時間那個**早以那個時間算。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房滿兩年從哪算起?二手房滿兩年是怎么界定的?
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。2，根據《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

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• 問 二手房滿兩年從哪算起? 二手房是否滿兩年或者五年，究竟以什么日期算的？
  答

  如果是商品房的話,看第二頁右下角上邊蓋著公章,有個日期,如果這個不足兩年的話,可以看契稅票是什么時候的.房本不夠,契稅票夠也可以免稅.如果是已購公房的話,一是房本,二是購房合同,或者購房發(fā)票.任何一個夠都可以.

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• 問 房產滿兩年從什么時候算起
  答

  　　所謂的房屋滿兩年指的是在繳納完稅證明之后，房屋產權證上所標注的時間來進行推算。國家對于房屋使用權限的時間，出臺了相關的明確規(guī)定，指個人在購買住房之后，所取得的房屋產權證或者是完稅證明上所標注的時間，當做購買房屋的時間，可我們常常所說的產權時間要進行區(qū)分，暫時沒有取得房屋產權證的，可以通過契稅完稅證明上所標注的時間來進行判斷?！　∮幸恍┵彿空甙l(fā)現房屋產權證和契稅完稅證明的時間不一致，按照誰先辦理的原則來確定購買房屋的時間，也就是說無論是房產證還是契稅的完稅證明，哪一個標注的時間早就按哪一個時間來進行計算，就目前而言，滿夠兩年成為了減免稅收的**早年限，如果所購買的是公有住房，則按照購房合同上所生效的房款收據日期來進行計算。

• 問 二手房滿兩年從哪算起？是以什么日期開始算的？
  答

  二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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