房產(chǎn)滿(mǎn)兩年從什么時(shí)候算起

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  　　所謂的房屋滿(mǎn)兩年指的是在繳納完稅證明之后，房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的時(shí)間來(lái)進(jìn)行推算。國(guó)家對(duì)于房屋使用權(quán)限的時(shí)間，出臺(tái)了相關(guān)的明確規(guī)定，指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)住房之后，所取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者是完稅證明上所標(biāo)注的時(shí)間，當(dāng)做購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，可我們常常所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間要進(jìn)行區(qū)分，暫時(shí)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以通過(guò)契稅完稅證明上所標(biāo)注的時(shí)間來(lái)進(jìn)行判斷。
  　　有一些購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明的時(shí)間不一致，按照誰(shuí)先辦理的原則來(lái)確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，也就是說(shuō)無(wú)論是房產(chǎn)證還是契稅的完稅證明，哪一個(gè)標(biāo)注的時(shí)間早就按哪一個(gè)時(shí)間來(lái)進(jìn)行計(jì)算，就目前而言，滿(mǎn)夠兩年成為了減免稅收的**早年限，如果所購(gòu)買(mǎi)的是公有住房，則按照購(gòu)房合同上所生效的房款收據(jù)日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

  查看全文↓ 2020-07-31 14:25:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)滿(mǎn)兩年怎么算? 房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年從什么時(shí)間算起
  答

  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)2年。2、已購(gòu)公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋是否滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)2年即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)2年。4、贈(zèng)予的房產(chǎn)直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)2年；5、夫妻更名的房產(chǎn)可按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)2年。6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿(mǎn)2年。

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• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)兩年從哪算起? 二手房交易中，房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年是從什么時(shí)候算起
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。馨窩網(wǎng)國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定：二、 國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

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• 問(wèn) 新房滿(mǎn)兩年如何計(jì)算? 房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年從什么時(shí)間算起
  答

  房屋滿(mǎn)兩年的計(jì)算解析如下：房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定，國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

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• 問(wèn) 二手房交易中，房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年是從什么時(shí)候算起
  答

  網(wǎng)簽合同、繳納契稅、房產(chǎn)證時(shí)間那個(gè)**早以那個(gè)時(shí)間算。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年怎么計(jì)算?從什么時(shí)間算起?
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年計(jì)算方法。1.房產(chǎn)證登記時(shí)間；2.繳納契稅得到契稅證明時(shí)間；3.其中一個(gè)時(shí)間滿(mǎn)2年，就視作持有住房滿(mǎn)2年；4.滿(mǎn)2年住房過(guò)戶(hù)，可免5.55%營(yíng)業(yè)稅。國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定：國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！凹{稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

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