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房產(chǎn)滿兩年怎么算? 房產(chǎn)證滿兩年從什么時(shí)間算起

151****1848 | 2019-01-13 22:20:44

已有3個(gè)回答

  • 134****2877

    1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)

    以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年。

    2、已購(gòu)公房

    有三個(gè)時(shí)間:房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋是否滿2年,但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿2年即可)。

    3、繼承的房產(chǎn)

    繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

    4、贈(zèng)予的房產(chǎn)

    直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿2年;

    5、夫妻更名的房產(chǎn)

    可按照更名前的日期界定是否滿2年。

    6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

    遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年。

    查看全文↓ 2019-01-13 22:21:02
  • 143****2342

    房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算:

    01

    契稅繳納人:買(mǎi)方; 房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)(不論多大面積):繳納房款的3%;



    02

    營(yíng)業(yè)稅繳納人:賣(mài)方; 房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證 年限兩年以上:不用繳納營(yíng)業(yè)稅;

    03

    營(yíng)業(yè)附加稅營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅,繳納人:賣(mài)方; 房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上:無(wú)需繳納;



    04

    個(gè)人所得稅繳納人:賣(mài)方; 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房:免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;

    05

    印花稅繳納人:買(mǎi)賣(mài)雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;

    06

    印花稅繳納人:買(mǎi)賣(mài)雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;

    查看全文↓ 2019-01-13 22:20:56
  • 141****7945

    房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別



    滿兩年指的是從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年,符合前面所說(shuō)的條件就是“滿兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起。



    滿五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”,時(shí)間滿五年或超過(guò)五年。可以從首次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今,如果已經(jīng)時(shí)隔五年了,即為滿五。



    房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。



    比如,房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的,普通住宅免征,非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個(gè)稅,滿二年的能免增值稅,但不免個(gè)人所得稅。



    這就是購(gòu)房者在選購(gòu)二手房的時(shí)候,喜歡購(gòu)買(mǎi)“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了,這往往是因?yàn)椤皾M兩年”和“滿五年”的房子,可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策,可以幫購(gòu)房者省下了不少錢(qián)。



    怎么判斷房子是否滿五年或滿兩年



    1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房



    想要知道普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式,首先可查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間,其次可查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間。這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。



    2、已購(gòu)公房



    已購(gòu)公房又稱(chēng)“房改房”,它的情況相對(duì)復(fù)雜。房改房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)分為三種,分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià):

    如果是以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的,則屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán),跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)買(mǎi)的,必須滿五年才可以上市交易,也就不存在“滿五年”和“滿兩年”的問(wèn)題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的,業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)),也是滿五年后才能上市交易,原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。



    已購(gòu)公房有三個(gè)時(shí)間:

    房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿五年或者滿兩年,但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿五年或滿兩年即可)。



    3、其他類(lèi)型房屋

    其他類(lèi)型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn),核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。



    贈(zèng)與的房子又分為兩種情況,如果是直系親屬之間的贈(zèng)與,產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為起始點(diǎn)。如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與,則以新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。



    滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低,是二手房中**搶手的一類(lèi)房源,但在交易前特別是交定金的時(shí)候,核實(shí)房子是否為滿五年,是很關(guān)鍵的一點(diǎn),別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r(shí)間成本和金錢(qián)成本。在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議,并附上相應(yīng)的違約條款。

    查看全文↓ 2019-01-13 22:20:51

相關(guān)問(wèn)題

  • 房屋滿兩年的計(jì)算解析如下:房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起,就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定,國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;“納稅人申報(bào)時(shí),同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?!奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的,以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

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  • 房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起,就是契稅繳納日期。房產(chǎn)證滿兩年計(jì)算方法。1.房產(chǎn)證登記時(shí)間;2.繳納契稅得到契稅證明時(shí)間;3.其中一個(gè)時(shí)間滿2年,就視作持有住房滿2年;4.滿2年住房過(guò)戶,可免5.55%營(yíng)業(yè)稅。國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定:國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。“納稅人申報(bào)時(shí),同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。”即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的,以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

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  • 按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

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  •   所謂的房屋滿兩年指的是在繳納完稅證明之后,房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的時(shí)間來(lái)進(jìn)行推算。國(guó)家對(duì)于房屋使用權(quán)限的時(shí)間,出臺(tái)了相關(guān)的明確規(guī)定,指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)住房之后,所取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者是完稅證明上所標(biāo)注的時(shí)間,當(dāng)做購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間,可我們常常所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間要進(jìn)行區(qū)分,暫時(shí)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的,可以通過(guò)契稅完稅證明上所標(biāo)注的時(shí)間來(lái)進(jìn)行判斷?! ∮幸恍┵?gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明的時(shí)間不一致,按照誰(shuí)先辦理的原則來(lái)確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間,也就是說(shuō)無(wú)論是房產(chǎn)證還是契稅的完稅證明,哪一個(gè)標(biāo)注的時(shí)間早就按哪一個(gè)時(shí)間來(lái)進(jìn)行計(jì)算,就目前而言,滿夠兩年成為了減免稅收的**早年限,如果所購(gòu)買(mǎi)的是公有住房,則按照購(gòu)房合同上所生效的房款收據(jù)日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

  • 以房產(chǎn)證上的時(shí)間為準(zhǔn),滿2年免交5.6%的營(yíng)業(yè)稅,滿5年且是家庭唯一免1%的個(gè)稅。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證作為證書(shū)之一種,具有以下顯著特點(diǎn):1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán),在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。4、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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