房產滿兩年怎么算? 房產證滿兩年從什么時間算起

已有3個回答

• 134****2877

  1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產
  
  以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。
  
  2、已購公房
  
  有三個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。
  
  3、繼承的房產
  
  繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
  
  4、贈予的房產
  
  直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；
  
  5、夫妻更名的房產
  
  可按照更名前的日期界定是否滿2年。
  
  6、遺失補證、破損換證的房產
  
  遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:21:02
• 143****2342

  房屋過戶費怎么算：
  
  01
  
  契稅繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
  
  
  
  02
  
  營業(yè)稅繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；
  
  03
  
  營業(yè)附加稅營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；
  
  
  
  04
  
  個人所得稅繳納人：賣方； 房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
  
  05
  
  印花稅繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
  
  06
  
  印花稅繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；

  查看全文↓ 2019-01-13 22:20:56
• 141****7945

  房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別
  
  
  
  滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。
  
  
  
  滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年?？梢詮氖状卫U納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。
  
  
  
  房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費上的不同。
  
  
  
  比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。
  
  
  
  這就是購房者在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。
  
  
  
  怎么判斷房子是否滿五年或滿兩年
  
  
  
  1、普通商品房與經濟適用房
  
  
  
  想要知道普通商品房和經濟適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發(fā)票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。
  
  
  
  2、已購公房
  
  
  
  已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價：
  
  如果是以市場價買的，則屬于完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五年”和“滿兩年”的問題了。如果是以標準價買的，業(yè)主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權。
  
  
  
  已購公房有三個時間：
  
  房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿兩年即可）。
  
  
  
  3、其他類型房屋
  
  其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
  
  
  
  贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為準。
  
  
  
  滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中**搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫入補充協(xié)議，并附上相應的違約條款。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:20:51

相關問題

• 問 新房滿兩年如何計算? 房產證滿兩年從什么時間算起
  答

  房屋滿兩年的計算解析如下：房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定，國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  全部3個回答>
• 問 ??房產證滿兩年怎么計算?從什么時間算起?
  答

  房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。房產證滿兩年計算方法。1.房產證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！凹{稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  全部3個回答>
• 問 購房滿兩年按什么時間算起
  答

  按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

  全部5個回答>
• 問 房產滿兩年從什么時候算起
  答

  　　所謂的房屋滿兩年指的是在繳納完稅證明之后，房屋產權證上所標注的時間來進行推算。國家對于房屋使用權限的時間，出臺了相關的明確規(guī)定，指個人在購買住房之后，所取得的房屋產權證或者是完稅證明上所標注的時間，當做購買房屋的時間，可我們常常所說的產權時間要進行區(qū)分，暫時沒有取得房屋產權證的，可以通過契稅完稅證明上所標注的時間來進行判斷?！　∮幸恍┵彿空甙l(fā)現房屋產權證和契稅完稅證明的時間不一致，按照誰先辦理的原則來確定購買房屋的時間，也就是說無論是房產證還是契稅的完稅證明，哪一個標注的時間早就按哪一個時間來進行計算，就目前而言，滿夠兩年成為了減免稅收的**早年限，如果所購買的是公有住房，則按照購房合同上所生效的房款收據日期來進行計算。

• 問 房產滿兩年怎么算? 房產證滿兩年，按哪個日期計算
  答

  以房產證上的時間為準，滿2年免交5.6%的營業(yè)稅，滿5年且是家庭唯一免1%的個稅。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證作為證書之一種，具有以下顯著特點：1、房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。3、房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

  全部3個回答>