??房產(chǎn)證滿兩年怎么計算?從什么時間算起?

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• 156****3021

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  
  房產(chǎn)證滿兩年計算方法。
  
  1.房產(chǎn)證登記時間；
  
  2.繳納契稅得到契稅證明時間；
  
  3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；
  
  4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。
  
  國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  
  “納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?br/>
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:59:30
• 148****8232

  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)
  
  以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。
  
  2、已購公房
  
  有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿2年即可）。
  
  3、繼承的房產(chǎn)
  
  繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
  
  4、贈予的房產(chǎn)
  
  直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；
  
  5、夫妻更名的房產(chǎn)
  
  可按照更名前的日期界定是否滿2年。
  
  6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)
  
  遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:59:22
• 136****5393

  1、房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  
  2、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
  
  3、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:59:02

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• 問 新房滿兩年如何計算? 房產(chǎn)證滿兩年從什么時間算起
  答

  房屋滿兩年的計算解析如下：房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定，國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 房產(chǎn)滿兩年怎么算? 房產(chǎn)證滿兩年從什么時間算起
  答

  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿2年即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；5、夫妻更名的房產(chǎn)可按照更名前的日期界定是否滿2年。6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年。

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• 問 購房滿兩年按什么時間算起
  答

  按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

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• 問 房產(chǎn)滿兩年從什么時候算起
  答

  　　所謂的房屋滿兩年指的是在繳納完稅證明之后，房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的時間來進(jìn)行推算。國家對于房屋使用權(quán)限的時間，出臺了相關(guān)的明確規(guī)定，指個人在購買住房之后，所取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者是完稅證明上所標(biāo)注的時間，當(dāng)做購買房屋的時間，可我們常常所說的產(chǎn)權(quán)時間要進(jìn)行區(qū)分，暫時沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以通過契稅完稅證明上所標(biāo)注的時間來進(jìn)行判斷。　　有一些購房者發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明的時間不一致，按照誰先辦理的原則來確定購買房屋的時間，也就是說無論是房產(chǎn)證還是契稅的完稅證明，哪一個標(biāo)注的時間早就按哪一個時間來進(jìn)行計算，就目前而言，滿夠兩年成為了減免稅收的**早年限，如果所購買的是公有住房，則按照購房合同上所生效的房款收據(jù)日期來進(jìn)行計算。

• 問 房產(chǎn)滿兩年是從什么時候算起？
  答

  房產(chǎn)滿兩年從產(chǎn)權(quán)證登記日算起。影響貸款利率和稅費，建議提前規(guī)劃，降低購房成本。

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