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1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。2、已購公房有三個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。3、繼承的房產繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。4、贈予的房產直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；5、夫妻更名的房產可按照更名前的日期界定是否滿2年。6、遺失補證、破損換證的房產遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。
全部3個回答>新房滿兩年如何計算? 房產證滿兩年從什么時間算起
133****2294 | 2019-01-13 22:22:31
已有3個回答
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143****3443
房屋滿兩年的計算解析如下：
查看全文↓ 2019-01-13 22:22:53
房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定，國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?br/>
即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。 -
137****8235
1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產
查看全文↓ 2019-01-13 22:22:48
以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。
2、已購公房
有三個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。
3、繼承的房產
繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
4、贈予的房產
直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；
5、夫妻更名的房產
可按照更名前的日期界定是否滿2年。
6、遺失補證、破損換證的房產
遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。 -
142****5528
我們一般辦理房產證的時間是三個月。新房交房之后，帶著相關的資料去當地房產局辦理，三個月之內基本就可以拿到了。但是有的城市辦理時間可能比較長一些，比如長沙。
查看全文↓ 2019-01-13 22:22:43
長沙的房產證是在交房之后一年到兩年出證，如果辦理了銀行貸款，到時這個房產證會暫時抵押在銀行。沒辦貸款的話，房產證會直接交給業(yè)主。如果有的開發(fā)商先把整棟樓的房產證辦好，再分散到各個業(yè)主名下，辦理的時間會更長一些。
所以在長沙投資買房需要注意以下幾點：
第一
盡量考慮買現房
我們需要把未來辦理房產證的時間考慮進去。如果選擇的是期房，盡量選擇交房時間早一些的房子。
第二
盡量早交契稅和物業(yè)維修金
投資買房就是獲得利益**大化，除了房產買入賣出價，房產交易稅這一塊也是需要考慮的。我們知道，房產交易稅的大大減少是在購房滿兩年之后。這兩年時間如何計算?從長沙房產局獲悉:和其它城市一樣，兩年時間也是從交完契稅和物業(yè)維修金，開發(fā)商在房產局備案時算起。因此買完房之后，**重要的事就是趕緊去銀行把這兩筆費用交上，只有交完契稅和物業(yè)維修金之后，滿兩年的時間才正式開始。有的人不了解，以為買完房就萬事大吉了，到**后房產交易時，那就只有一個月一個月等吧。
第三
盡量走長線
長沙我們是長線看好的一個潛力股，如果急于獲利套現，可能不會很理想。如果你確實想短期出手，也已滿兩年，在房產證沒有辦好的情況也可以操作，你可以和買家辦理一個公正手續(xù) ，等房產證下來之后再辦理過戶。
總之，房產投資從來不是一件簡單的事，進入這個市場之前，先想清楚自己是不是一個怕麻煩的人，如果是，那還是算了！房產投資只是給那些從來不怕麻煩的人一個不斷給自己找麻煩的機會。在這個不斷解決麻煩的過程中，麻煩走了，收獲才會來！
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房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。房產證滿兩年計算方法。1.房產證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！凹{稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
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按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
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房產證滿兩年計算方法。1.房產證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。
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所謂的房屋滿兩年指的是在繳納完稅證明之后，房屋產權證上所標注的時間來進行推算。國家對于房屋使用權限的時間，出臺了相關的明確規(guī)定，指個人在購買住房之后，所取得的房屋產權證或者是完稅證明上所標注的時間，當做購買房屋的時間，可我們常常所說的產權時間要進行區(qū)分，暫時沒有取得房屋產權證的，可以通過契稅完稅證明上所標注的時間來進行判斷?！ ∮幸恍┵彿空甙l(fā)現房屋產權證和契稅完稅證明的時間不一致，按照誰先辦理的原則來確定購買房屋的時間，也就是說無論是房產證還是契稅的完稅證明，哪一個標注的時間早就按哪一個時間來進行計算，就目前而言，滿夠兩年成為了減免稅收的**早年限，如果所購買的是公有住房，則按照購房合同上所生效的房款收據日期來進行計算。
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