二手房交易中，房產(chǎn)證滿兩年是從什么時候算起

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• 147****2761

  網(wǎng)簽合同、繳納契稅、房產(chǎn)證時間那個**早以那個時間算。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:03:21
• 145****1012

  規(guī)定是，看房產(chǎn)證時間，或契稅證明時間。哪一個滿2年，就視作你持有住房滿2年。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:02:57
• 136****6971

  是否滿兩年，以房產(chǎn)證上標(biāo)注的頒發(fā)日期算起

  查看全文↓ 2018-08-09 11:01:52
• 155****2471

  二手房交易中房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起,就是契稅繳納日期。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:01:05

相關(guān)問題

• 問 二手房滿兩年從哪算起? 二手房交易中，房產(chǎn)證滿兩年是從什么時候算起
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。馨窩網(wǎng)國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 房產(chǎn)滿兩年是從什么時候算起？
  答

  房產(chǎn)滿兩年從產(chǎn)權(quán)證登記日算起。影響貸款利率和稅費，建議提前規(guī)劃，降低購房成本。

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• 問 房產(chǎn)滿兩年從什么時候算起
  答

  　　所謂的房屋滿兩年指的是在繳納完稅證明之后，房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的時間來進行推算。國家對于房屋使用權(quán)限的時間，出臺了相關(guān)的明確規(guī)定，指個人在購買住房之后，所取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或者是完稅證明上所標(biāo)注的時間，當(dāng)做購買房屋的時間，可我們常常所說的產(chǎn)權(quán)時間要進行區(qū)分，暫時沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以通過契稅完稅證明上所標(biāo)注的時間來進行判斷?！　∮幸恍┵彿空甙l(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明的時間不一致，按照誰先辦理的原則來確定購買房屋的時間，也就是說無論是房產(chǎn)證還是契稅的完稅證明，哪一個標(biāo)注的時間早就按哪一個時間來進行計算，就目前而言，滿夠兩年成為了減免稅收的**早年限，如果所購買的是公有住房，則按照購房合同上所生效的房款收據(jù)日期來進行計算。

• 問 ??二手房滿兩年從哪算起?二手房滿兩年是怎么界定的?
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。2，根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

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• 問 房產(chǎn)滿兩年怎么算? 房產(chǎn)證滿兩年從什么時間算起
  答

  1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿2年即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；5、夫妻更名的房產(chǎn)可按照更名前的日期界定是否滿2年。6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年。

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