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1、首先要評(píng)估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個(gè)例子，20萬的房?jī)r(jià)你能貸15萬，那你**就是5萬。擴(kuò)展資料一、二手房交易三個(gè)法律要點(diǎn)：1、在未收到大部分房款時(shí)，原則上不應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的 應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；
全部3個(gè)回答>首套二手房貸款是多少? 買二手房貸款的話**是多少?
154****9365 | 2019-01-13 23:34:45
已有3個(gè)回答
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151****8901
一、買方商業(yè)貸款購房：
查看全文↓ 2019-01-13 23:35:05
1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。 -
145****7794
一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
查看全文↓ 2019-01-13 23:34:58
二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 -
142****4986
查看全文↓ 2019-01-13 23:34:53
融360金融平臺(tái)**新統(tǒng)計(jì)的佛山房貸政策顯示，統(tǒng)計(jì)中的9家銀行中，除了僅有一家執(zhí)行上浮5%標(biāo)準(zhǔn)外，已經(jīng)有5家對(duì)首套房貸執(zhí)行上浮10%標(biāo)準(zhǔn)，有3家執(zhí)行上浮15%-20%不等。
南都記者昨日走訪各大銀行發(fā)現(xiàn)，目前佛山首套房貸利率執(zhí)行10%-15%上浮區(qū)間已趨于常態(tài)，有銀行首套房利率上調(diào)至20%。二套房政策也在四季度以來繼續(xù)收緊，不少銀行的利率上浮15%-30%不等。
首套房 **還可以做到三成
“首套住宅**一般還可以做到三成，但房貸利率上浮20%?！睋?jù)浦發(fā)銀行佛山分行的相關(guān)工作人員透露，目前房貸利率已經(jīng)再次上調(diào)。同時(shí)，因?yàn)轭~度原因，住宅的房貸業(yè)務(wù)基本上暫緩。“按照政策，雙合同的貸款申請(qǐng)也不予受理;但是以往有合作的商鋪、公寓的貸款業(yè)務(wù)則還在繼續(xù)?！?br/>
興業(yè)銀行千燈湖支行的工作人員則告訴記者，目前銀行對(duì)首套房的利率實(shí)行上浮15%。該工作人員提醒，由于每周房貸利率都會(huì)不定時(shí)更新，建議要做房貸的消費(fèi)者優(yōu)先選擇心儀的房子。
與此同時(shí)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行和南海農(nóng)商銀行目前首套房還是按照**三成，基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。不少銀行表示，滿足之前沒有按揭記錄等要求，一二手房的房貸利率按照一樣的政策執(zhí)行。其中，南海農(nóng)商銀行桂城支行以144平方米做分界線來確定首套房利率上浮的實(shí)際情況，對(duì)建筑面積低于144平方米的首套房，無論是一手房還是二手房，皆采取相同的政策。
二套房 利率上浮15%-30%不等
記者在以購房者身份走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，此前相對(duì)穩(wěn)定在上浮10%標(biāo)準(zhǔn)的二套房貸款政策，也在四季度以來繼續(xù)收緊，不少銀行的利率上浮至15%-30%不等。
“二套按照上浮15%的政策執(zhí)行。”記者從農(nóng)業(yè)銀行佛山分行的工作人員的答復(fù)中得知，與首套房利率上浮10%的政策相比，一二套房利率上浮差距不大。
浦發(fā)銀行和工商銀行二套房的利率則是上浮20%。首套房的房貸利率處于上浮10%水平的南海農(nóng)商銀行桂城支行，二套房利率則直接上浮30%。
廣發(fā)銀行的二套房貸利率則相對(duì)較有彈性，利率上浮介于15%-20%之間。相關(guān)知情人士稱，這種彈性存在于不同的樓盤和客戶之間，視具體情況而定。
放款 3個(gè)月左右甚至更久
今年以來不斷收緊的不僅是利率標(biāo)準(zhǔn)，還有放款時(shí)間。南都記者從走訪的各大銀行工作人員的回答得知，大部分銀行的房貸業(yè)務(wù)還在正常運(yùn)行和接受辦理，但放款時(shí)間不一，或需要3個(gè)月甚至更長(zhǎng)。有銀行回應(yīng)，由于額度等原因，“現(xiàn)在辦理的話，有可能要明年上半年才可以放款，甚至更久?！?br/>
“放款要看具體的額度情況，一般3個(gè)月左右?！苯ㄔO(shè)銀行石灣支行的工作人員表示，與一手房相比，二手房的放款時(shí)間可能稍微緩慢?！岸址烤投嘁粋€(gè)評(píng)估價(jià)，要進(jìn)行審核?！?br/>
與建設(shè)銀行回應(yīng)相近的還有廣發(fā)銀行，該行的工作人員透露，消費(fèi)者若購入的是跟銀行有合作的一手樓盤，可以網(wǎng)簽的話基本就可以放款;由于二手房需要進(jìn)行簽合同、審核等流程，大概需要3個(gè)月。
興業(yè)銀行、南海農(nóng)商銀行和農(nóng)業(yè)銀行的相關(guān)工作人員則表示，目前的放款時(shí)間還不能確定，需要按照合作樓盤安排和進(jìn)度的實(shí)際情況而定?！百Y料收齊后，還是要看什么樓盤，現(xiàn)在年底很多樓盤可能都沒這么快可以申請(qǐng)，但是具體要看樓盤的實(shí)際情況而定?！鞭r(nóng)業(yè)銀行佛山分行的工作人員解釋。
“由于現(xiàn)在還有存量業(yè)務(wù)還沒有消化完，因此現(xiàn)在提交申請(qǐng)，放款時(shí)間有可能要到明年上半年甚至更久?！惫ど蹄y行南海支行的工作人員告訴記者，對(duì)于急著放款的客戶，建議按照自身的需求情況進(jìn)行考慮。
佛山近半年房貸利率變化一覽
5月 告別8.5折，房貸利率上漲“分水嶺”
首套房貸利率從全面以8.5折為主出現(xiàn)“分水嶺”的時(shí)間，大約在今年5月。
5月初，融360發(fā)布的佛山房貸調(diào)查發(fā)布，除了公積金之外，12家銀行已經(jīng)有11家，將首套房貸利率優(yōu)惠，上調(diào)至**低9折，批出折扣以9.5折居多。
隨后，南都記者以購房者身份走訪各大銀行發(fā)現(xiàn)，佛山房貸已經(jīng)全面收緊，首套房商業(yè)貸款利率提升至9折以上水平。有銀行執(zhí)行9 .5折、基準(zhǔn)利率，甚至“暫停房貸業(yè)務(wù)”。4月份多數(shù)銀行尚執(zhí)行的8 .5折優(yōu)惠已經(jīng)不見。
7月 利率回歸“基準(zhǔn)”，放款**長(zhǎng)三四個(gè)月
下半年以來，有樓盤發(fā)出“做不了貸款”或者“一次性付款首先選房”的購房條件。對(duì)此銀行回應(yīng)，一手樓還是要以樓盤的做法為準(zhǔn)，但實(shí)際上銀行房貸業(yè)務(wù)還在繼續(xù)，首套房普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，部分可能會(huì)有所上浮。
根據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，不包括公積金貸款在內(nèi)，統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的12家銀行的個(gè)人購房商業(yè)貸款中，已經(jīng)有5家對(duì)于首套房貸**新執(zhí)行基準(zhǔn)利率9.5折，有3家已經(jīng)全面執(zhí)行基準(zhǔn)利率，甚至還有1家對(duì)于首套房執(zhí)行上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí)，下半年開始，放款速度也開始明顯放緩。去年在桂城購房的何先生，與今年初在禪城購房的田小姐，購房貸款從審批到放款的時(shí)間均未超過一個(gè)月，**短的大約僅需要1-2周。而7月份開始，多個(gè)在佛山有項(xiàng)目在售的品牌房企銷售負(fù)責(zé)人向南都記者透露，銀行放款時(shí)間明顯拉長(zhǎng)，“有的三四個(gè)月也不一定會(huì)放款。
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通過招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u(píng)估公司的評(píng)估決定。
全部4個(gè)回答> -
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一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
全部4個(gè)回答> -
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二手房是可以辦理貸款的，目前分為2種。1.紅本在手（ 房子貸款已還清），目前房產(chǎn)證在手里，可以直接申請(qǐng)銀行貸款。2.按揭房貸款（房產(chǎn)貸款未還清），要進(jìn)行結(jié)清當(dāng)前貸款后才能從新抵押給銀行。房貸抵押流程如下：1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款。2、銀行受理。3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估。4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。如果沒有多余的時(shí)間跑銀行跑國(guó)土局等事宜，可以尋找《立德?lián)！肺修k理。銀行放款后再收費(fèi)，不成功不收費(fèi)。
全部4個(gè)回答> -
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是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，再付**的。一般都是在過戶當(dāng)天給房東轉(zhuǎn)**款。先簽合同約定某個(gè)時(shí)間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會(huì)提前跟您說好過戶時(shí)間讓您把**款準(zhǔn)備好；在過戶當(dāng)天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會(huì)把貸款的錢直接打到房東的卡號(hào)上。房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
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