首套二手房貸款是多少? 買二手房貸款的話**是多少?

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• 151****8901

  一、買方商業(yè)貸款購房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；
  3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%。
  二、買方公積金貸款購房：
  1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:35:05
• 145****7794

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
  
  
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:34:58
• 142****4986

  
  融360金融平臺**新統(tǒng)計的佛山房貸政策顯示，統(tǒng)計中的9家銀行中，除了僅有一家執(zhí)行上浮5%標(biāo)準(zhǔn)外，已經(jīng)有5家對首套房貸執(zhí)行上浮10%標(biāo)準(zhǔn)，有3家執(zhí)行上浮15%-20%不等。
  
  
  
  
  
  
  
  南都記者昨日走訪各大銀行發(fā)現(xiàn)，目前佛山首套房貸利率執(zhí)行10%-15%上浮區(qū)間已趨于常態(tài)，有銀行首套房利率上調(diào)至20%。二套房政策也在四季度以來繼續(xù)收緊，不少銀行的利率上浮15%-30%不等。
  
  
  
  首套房 **還可以做到三成
  
  
  “首套住宅**一般還可以做到三成，但房貸利率上浮20%?！睋?jù)浦發(fā)銀行佛山分行的相關(guān)工作人員透露，目前房貸利率已經(jīng)再次上調(diào)。同時，因為額度原因，住宅的房貸業(yè)務(wù)基本上暫緩?！鞍凑照?，雙合同的貸款申請也不予受理;但是以往有合作的商鋪、公寓的貸款業(yè)務(wù)則還在繼續(xù)。”
  
  
  
  興業(yè)銀行千燈湖支行的工作人員則告訴記者，目前銀行對首套房的利率實行上浮15%。該工作人員提醒，由于每周房貸利率都會不定時更新，建議要做房貸的消費者優(yōu)先選擇心儀的房子。
  
  
  
  
  
  
  
  與此同時，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行和南海農(nóng)商銀行目前首套房還是按照**三成，基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)計算。不少銀行表示，滿足之前沒有按揭記錄等要求，一二手房的房貸利率按照一樣的政策執(zhí)行。其中，南海農(nóng)商銀行桂城支行以144平方米做分界線來確定首套房利率上浮的實際情況，對建筑面積低于144平方米的首套房，無論是一手房還是二手房，皆采取相同的政策。
  
  
  
  二套房 利率上浮15%-30%不等
  
  
  記者在以購房者身份走訪時發(fā)現(xiàn)，此前相對穩(wěn)定在上浮10%標(biāo)準(zhǔn)的二套房貸款政策，也在四季度以來繼續(xù)收緊，不少銀行的利率上浮至15%-30%不等。
  
  
  
  “二套按照上浮15%的政策執(zhí)行。”記者從農(nóng)業(yè)銀行佛山分行的工作人員的答復(fù)中得知，與首套房利率上浮10%的政策相比，一二套房利率上浮差距不大。
  
  
  
  
  
  
  
  浦發(fā)銀行和工商銀行二套房的利率則是上浮20%。首套房的房貸利率處于上浮10%水平的南海農(nóng)商銀行桂城支行，二套房利率則直接上浮30%。
  
  
  
  廣發(fā)銀行的二套房貸利率則相對較有彈性，利率上浮介于15%-20%之間。相關(guān)知情人士稱，這種彈性存在于不同的樓盤和客戶之間，視具體情況而定。
  
  
  
  放款 3個月左右甚至更久
  
  
  今年以來不斷收緊的不僅是利率標(biāo)準(zhǔn)，還有放款時間。南都記者從走訪的各大銀行工作人員的回答得知，大部分銀行的房貸業(yè)務(wù)還在正常運行和接受辦理，但放款時間不一，或需要3個月甚至更長。有銀行回應(yīng)，由于額度等原因，“現(xiàn)在辦理的話，有可能要明年上半年才可以放款，甚至更久。”
  
  
  
  “放款要看具體的額度情況，一般3個月左右?！苯ㄔO(shè)銀行石灣支行的工作人員表示，與一手房相比，二手房的放款時間可能稍微緩慢。“二手房就多一個評估價，要進行審核?！?br/>
  
  
  與建設(shè)銀行回應(yīng)相近的還有廣發(fā)銀行，該行的工作人員透露，消費者若購入的是跟銀行有合作的一手樓盤，可以網(wǎng)簽的話基本就可以放款;由于二手房需要進行簽合同、審核等流程，大概需要3個月。
  
  
  
  興業(yè)銀行、南海農(nóng)商銀行和農(nóng)業(yè)銀行的相關(guān)工作人員則表示，目前的放款時間還不能確定，需要按照合作樓盤安排和進度的實際情況而定?！百Y料收齊后，還是要看什么樓盤，現(xiàn)在年底很多樓盤可能都沒這么快可以申請，但是具體要看樓盤的實際情況而定?！鞭r(nóng)業(yè)銀行佛山分行的工作人員解釋。
  
  
  
  “由于現(xiàn)在還有存量業(yè)務(wù)還沒有消化完，因此現(xiàn)在提交申請，放款時間有可能要到明年上半年甚至更久?！惫ど蹄y行南海支行的工作人員告訴記者，對于急著放款的客戶，建議按照自身的需求情況進行考慮。
  
  
  
  佛山近半年房貸利率變化一覽
  
  
  5月 告別8.5折，房貸利率上漲“分水嶺”
  
  
  
  首套房貸利率從全面以8.5折為主出現(xiàn)“分水嶺”的時間，大約在今年5月。
  
  
  
  5月初，融360發(fā)布的佛山房貸調(diào)查發(fā)布，除了公積金之外，12家銀行已經(jīng)有11家，將首套房貸利率優(yōu)惠，上調(diào)至**低9折，批出折扣以9.5折居多。
  
  
  
  隨后，南都記者以購房者身份走訪各大銀行發(fā)現(xiàn)，佛山房貸已經(jīng)全面收緊，首套房商業(yè)貸款利率提升至9折以上水平。有銀行執(zhí)行9 .5折、基準(zhǔn)利率，甚至“暫停房貸業(yè)務(wù)”。4月份多數(shù)銀行尚執(zhí)行的8 .5折優(yōu)惠已經(jīng)不見。
  
  
  
  7月 利率回歸“基準(zhǔn)”，放款**長三四個月
  
  
  
  下半年以來，有樓盤發(fā)出“做不了貸款”或者“一次性付款首先選房”的購房條件。對此銀行回應(yīng)，一手樓還是要以樓盤的做法為準(zhǔn)，但實際上銀行房貸業(yè)務(wù)還在繼續(xù)，首套房普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，部分可能會有所上浮。
  
  
  
  根據(jù)融360統(tǒng)計，不包括公積金貸款在內(nèi)，統(tǒng)計范圍內(nèi)的12家銀行的個人購房商業(yè)貸款中，已經(jīng)有5家對于首套房貸**新執(zhí)行基準(zhǔn)利率9.5折，有3家已經(jīng)全面執(zhí)行基準(zhǔn)利率，甚至還有1家對于首套房執(zhí)行上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  同時，下半年開始，放款速度也開始明顯放緩。去年在桂城購房的何先生，與今年初在禪城購房的田小姐，購房貸款從審批到放款的時間均未超過一個月，**短的大約僅需要1-2周。而7月份開始，多個在佛山有項目在售的品牌房企銷售負(fù)責(zé)人向南都記者透露，銀行放款時間明顯拉長，“有的三四個月也不一定會放款。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:34:53

相關(guān)問題

• 問 首套二手房**多少? 買二手房貸款的話**是多少?
  答

  1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你**就是5萬。擴展資料一、二手房交易三個法律要點：1、在未收到大部分房款時，原則上不應(yīng)當(dāng)申請交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的　應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補救措施；

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• 問 二手房貸款多少? 買二手房貸款的話**是多少?
  答

  通過招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u估公司的評估決定。

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• 問 買二手房貸款程序是多少? 買二手房貸款的話**是多少?
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  全部4個回答>
• 問 二手房 如何貸款?買二手房貸款的話**是多少?
  答

  二手房是可以辦理貸款的，目前分為2種。1.紅本在手（ 房子貸款已還清），目前房產(chǎn)證在手里，可以直接申請銀行貸款。2.按揭房貸款（房產(chǎn)貸款未還清），要進行結(jié)清當(dāng)前貸款后才能從新抵押給銀行。房貸抵押流程如下：1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。2、銀行受理。3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進行評估。4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。6、銀行取得他項權(quán)利證后進行放款。如果沒有多余的時間跑銀行跑國土局等事宜，可以尋找《立德?lián)！肺修k理。銀行放款后再收費，不成功不收費。

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• 問 買二手房交多少**? 買二手房貸款的話**是多少?
  答

  是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，再付**的。一般都是在過戶當(dāng)天給房東轉(zhuǎn)**款。先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把**款準(zhǔn)備好；在過戶當(dāng)天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動產(chǎn)權(quán)證會在3個工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。

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