買二手房交多少**? 買二手房貸款的話**是多少?

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• 153****4959

  是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，再付**的。一般都是在過戶當(dāng)天給房東轉(zhuǎn)**款。
  
  先簽合同約定某個(gè)時(shí)間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會(huì)提前跟您說好過戶時(shí)間讓您把**款準(zhǔn)備好；在過戶當(dāng)天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會(huì)把貸款的錢直接打到房東的卡號(hào)上。
  
  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 22:33:55
• 157****2590

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
  
  
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:33:51
• 157****3047

  
  新房的優(yōu)勢(shì)
  
  
  
  1、新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。
  
  比如玄關(guān)、飄窗落地窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路了。
  
  
  
  2、新房房齡短，貸款可以達(dá)到**長(zhǎng)年限和**高額度。
  
  
  
  3、新房比二手房交易流程簡(jiǎn)單。
  
  新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。
  
  
  
  4、新房稅費(fèi)少＋交易費(fèi)少＝占用現(xiàn)金少。
  
  同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)費(fèi)用。
  
  
  
  5、新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，使用時(shí)間也長(zhǎng)。
  
  產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少，而且新房產(chǎn)權(quán)簡(jiǎn)單清晰，能避免很多不必要的糾紛。
  
  
  
  6、坑相對(duì)少一點(diǎn)。
  
  比如不大容易出現(xiàn)（1）兇宅（出過事的）、（2）產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、（3）二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。理論上來說，你付了**之后，二手房賣家確實(shí)有可能跑路。
  
  
  
  新房劣勢(shì)
  
  
  1、交通單薄
  
  一般以市中心為原點(diǎn)擴(kuò)散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在業(yè)主入住初期，基本上交通條件不會(huì)特別理想。
  
  
  
  2、交付晚、拿證晚
  
  新房大多都是期房，購房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購房者在選擇新房時(shí)，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。
  
  
  
  3、配套設(shè)施有待完善
  
  新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業(yè)主入住后，各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善，生活不太便利。
  
  
  
  4、學(xué)區(qū)不確定。
  
  買學(xué)區(qū)房已經(jīng)是越來越多人換房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子進(jìn)入城中優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。
  
  
  
  二手房的優(yōu)勢(shì)
  
  
  
  1、即買即住
  
  二手房和新房**大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費(fèi)用，可以早日實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)。
  
  
  
  
  
  2、房屋問題清晰可見
  
  作為現(xiàn)房的二手房，很多問題都可以經(jīng)過時(shí)間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃?xì)狻⑴瘹夤艿朗欠衿屏?，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題，購房者可以對(duì)自己未來的房子的情況一目了然。
  
  
  
  
  
  3、配套完善
  
  二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)、**等生活配套等都完善了，交通網(wǎng)絡(luò)密集，生活也會(huì)便利許多。
  
  
  
  二手房的劣勢(shì)
  
  
  
  
  1、社區(qū)陳舊，額外成本高
  
  即使是使用沒幾年的二手房，房屋本身也會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加許多。再加上如果社區(qū)物業(yè)管理水平不夠好的話，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也是很厲害的，對(duì)于新業(yè)主來說，此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差。
  
  
  
  
  
  2、房屋陳舊影響貸款
  
  二手房買賣需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過長(zhǎng)，二手房買主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度。比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會(huì)隨之增多，月供壓力比較大。
  
  
  
  
  
  3、購房流程相對(duì)復(fù)雜
  
  二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交**→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問題，比如產(chǎn)權(quán)抵押糾紛…… 上家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風(fēng)險(xiǎn)，容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。
  
  
  
  
  
  4、費(fèi)用的多樣性
  
  二手房雖然總價(jià)可能比一手房低，但買二手房除了準(zhǔn)備**的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)二手房交易稅費(fèi)，交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，賣家的稅也由買家承擔(dān)，加起來也得好幾萬，

  查看全文↓ 2019-01-13 22:33:46

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• 問 二手房貸款多少? 買二手房貸款的話**是多少?
  答

  通過招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u(píng)估公司的評(píng)估決定。

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• 問 買二手房貸款程序是多少? 買二手房貸款的話**是多少?
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 二手房 如何貸款?買二手房貸款的話**是多少?
  答

  二手房是可以辦理貸款的，目前分為2種。1.紅本在手（ 房子貸款已還清），目前房產(chǎn)證在手里，可以直接申請(qǐng)銀行貸款。2.按揭房貸款（房產(chǎn)貸款未還清），要進(jìn)行結(jié)清當(dāng)前貸款后才能從新抵押給銀行。房貸抵押流程如下：1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款。2、銀行受理。3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估。4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。如果沒有多余的時(shí)間跑銀行跑國土局等事宜，可以尋找《立德?lián)！肺修k理。銀行放款后再收費(fèi)，不成功不收費(fèi)。

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• 問 首套二手房**多少? 買二手房貸款的話**是多少?
  答

  1、首先要評(píng)估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個(gè)例子，20萬的房?jī)r(jià)你能貸15萬，那你**就是5萬。擴(kuò)展資料一、二手房交易三個(gè)法律要點(diǎn)：1、在未收到大部分房款時(shí)，原則上不應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的　應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；

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• 問 首套二手房貸款是多少? 買二手房貸款的話**是多少?
  答

  一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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