個人出售二手房過戶問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 151****0617

  當然要注意的是，因為合同是具備法律效力的，雖然你可以通過這個方式降低稅費，但如果涉及相關的糾紛，該合同可能會混淆雙方的權利義務，所以這個方式存在一定的風險，是否采用就要看你們了。
  即使采用的話，私下應該有個真正價格的合同，并且交納房產時候的收據(jù)一定要寫明白。

  查看全文↓ 2019-01-14 16:52:59
• 141****3032

  因為稅費是根據(jù)房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規(guī)避國家的稅費。國家對各地區(qū)的房產都有個地段指導價格，也就是地段的均價。你們約定的價格是不能低于該地段的指導價格的，否則就有規(guī)避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等于該地段的地區(qū)指導價格就可以實現(xiàn)稅費的**低價。

  查看全文↓ 2019-01-14 16:52:55
• 157****8220

  現(xiàn)在過戶的稅費降低了很多，現(xiàn)在辦理過戶，如果不是2年內的新房，過戶時免營業(yè)稅，90平米以下的房產過戶的稅費就是房產買賣總價值的百分之一。

  查看全文↓ 2019-01-14 16:52:50

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• 問 個人二手房問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  產權問題產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。

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• 問 出售二手房個人注意？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  簽約時要注意四點（1）核實房屋產權證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

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• 問 二手房出售過戶費用問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  這里有兩個要點：一是購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

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• 問 二手房出售公證問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  不受任何的法律保護，再說公正的時間**長也就是幾個月，兩年太長時間了，如果房東不賣了你沒有任何的辦法，你就算是起訴他：一、法院不會為你的房子去給執(zhí)行。二、房東如果只有一套房子還不可以執(zhí)行，他就是不搬走你也沒有辦法。三、你過兩年過戶是為了這套房子過五年是嗎，我感覺沒有必要為了那點錢毛這么大的風險。這是我給的建議希望你能采納。

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• 問 二手房出售稅率問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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